Comment fonctionne l'exonération fiscale de Pinel?
– Simulation en loi PINEL

Comment fonctionne l'exonération fiscale de Pinel? – Simulation en loi PINEL

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Les investissements dans des biens immobiliers loués sont des investissements sûrs à ce jour et ils apportent certains avantages. Cet objectif est atteint grâce à certains régimes d’exonération de la taxe de location, tels que la loi Pinel. Pour réussir, vous devez comprendre comment cela fonctionne.

Quelle est la loi de Pinel?

La loi de Pinel, qui a succédé à la loi Douglas, est un nouveau système fiscal permettant d’obtenir une déduction fiscale sur le revenu au moyen de l’achat d’une nouvelle maison. Cela signifie que ce plan offre aux contribuables la possibilité d’investir dans l’immobilier résidentiel tout en réduisant les impôts. L'un de ses objectifs est de promouvoir le secteur de la construction et de créer des logements à louer où la demande est forte.

En fait, la loi Pinel permet à un particulier qui achète une maison neuve à la location de tirer profit d’une déficience proportionnelle au prix d’achat de la propriété et au moment de la location.

Comment fonctionne Pinel?

Tous les assujettis résidents en France qui achètent un nouvel appartement ou qui ont été réhabilités peuvent, dans certaines circonstances, en bénéficier.

Tout d'abord, l'immobilier neuf, achevé ou en Vefa, doit:

  • dans les zones où l'offre d'offre est en demande, en d'autres termes, la zone éligible est Pinel;

  • respecter le niveau d'efficacité énergétique (BBC 2005 ou RT 2012)

Par rapport au propriétaire, il doit également:

  • loué, loué, déchargé, dans les 12 mois de l'acquisition ou de la fourniture d'un bien immeuble;

  • loyer dans les limites du bail, en fonction de la zone géographique de l'investissement et du plafond de l'actif du locataire;

  • embaucher pour au moins 6 ans comme résidence principale;

Il convient de noter que, par rapport au dispositif précédent (Duflot), les conditions de Pinel sont libérées. Ainsi, l'acheteur a la possibilité de louer sa propriété pour ses enfants, héritiers ou descendants, à condition qu'ils n'appartiennent pas à la même maison fiscale, mais bénéficient d'une déduction fiscale. Dans ce cas, le locataire, un membre de la famille, quittera le domicile fiscal du propriétaire. En outre, cet arrangement fiscal est préoccupé par le plafond fiscal de 10 000 EUR par an fixé par Pinel. Par exemple, si vous achetez, par exemple, une maison au prix de 200 000 €, que vous déduisez chaque année, pour une somme de 4 000 € par an sur neuf ans. Pour les autres crédits d’impôt, il restera 6 000 EUR.

Si les conditions sont remplies, l'investisseur perçoit des frais proportionnels à la période de location. À savoir 12% du montant de la propriété achetée pendant 6 ans, 18% pour neuf ans, 21% pour les renouvellements jusqu’à 12 ans. Et pPour calculer l'avantage fiscal, le prix d'achat total du logement concerné est limité à 300 000 EUR / an et à 5 500 EUR / m2.

conclusion

Il est possible d'investir dans la loi Pinel, presque partout en France, avec une opération très simple. Mais pour conserver l'investissement dans le vinaigre, vous devez toujours garder un œil sur les pièges.


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