Exonération fiscale de la loi de Pinel, pour qui, pour quoi? – Économie et législation
– réduction impôt en loi PINEL

Exonération fiscale de la loi de Pinel, pour qui, pour quoi? – Économie et législation – réduction impôt en loi PINEL

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Le régime Pinel, qui existe depuis 2013, prévoit des exonérations d'impôt à hauteur de 6 000 EUR par an pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction d'impôt est accordée à ceux qui font un nouveau bail. Qui peut en bénéficier et dans quel but?

Exonération fiscale de la loi de Pinel, pour qui, pour quoi?

Le régime Pinel, qui existe depuis 2013, prévoit des exonérations d'impôt à hauteur de 6 000 EUR par an pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction d'impôt est accordée à ceux qui font un nouveau bail. Qui peut en bénéficier et dans quel but?

Conditions à remplir pour bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel

Pour obtenir une déduction fiscale sur votre investissement, vous devez d’abord avoir une résidence en France et obtenir une nouvelle résidence ou un état fini dans une région où le marché est très tendu. À partir du 1er janvier 2018, les zones de A Bis, A et B1 sont éligibles, les appartements locatifs étant moins exigeants.

Après la signature de la vente, l'unité doit être louée comme résidence principale l'année prochaine, vide. Dans le cas des appartements ne figurant pas dans le plan, l'année commence à la date d'achèvement de la propriété.

Les appartements éligibles au système Pinel doivent être conformes aux conditions environnementales. Ils doivent respecter la norme RT 2012 (réglementation thermique) pour les logements neufs ou en construction.

Les conditions concernent également un locataire qui ne doit pas dépasser certaines limites de revenu et ne peut pas faire partie du domicile fiscal du demandeur. Si le loyer est possible pour ses enfants ou ses parents, ceux-ci doivent être séparés du domicile fiscal.

Avantages de Pinel

Une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% est répartie sur la durée du bail. Si l'obligation est de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12% et si l'investisseur y consent depuis 9 ans, il bénéficie d'une réduction de 12% au taux de 2% par an. La durée de l'engagement peut être étendue à 12 ans afin d'appliquer une réduction supplémentaire de 3% au taux de 1% par an. Un engagement de six ans peut être prolongé de trois ans au maximum jusqu'à atteindre 12 ans et bénéficier d'une réduction supplémentaire de 6%.

L'exonération fiscale est calculée sur le montant maximal de 300 000 euros d'acquisition par contribuable et ne peut s'appliquer qu'à deux appartements.

Qui a intérêt à investir dans Pinel?

L'objectif d'investissement de Pinel est multiple et peut répondre à différentes situations.

Payer moins d'impôts

Les contribuables s'inquiètent du paiement de montants importants d'impôt sur le revenu des particuliers. Ce type d’investissement n’intéresse que ceux qui paient plus de 6 000 euros d’impôts, soit le montant le plus élevé des réductions d’impôts annuelles (2% à partir de 300 000 euros). Ce système Pinel n’est pas éligible à un crédit d’impôt.

Donne ton argent

La pierre reste un bon investissement, à condition de bien choisir sa propriété. Les prix de l'immobilier sont à nouveau en hausse et l'investissement locatif peut rapporter 3 à 4% par an.

Augmentez vos revenus

Une réduction favorable de 6 000 € par an équivaut à une augmentation mensuelle du chiffre d'affaires de 500 €. Le retour de marchandise est calculé selon cette formule:

[(Loyer annuel + réduction fiscale) – frais-charges-taxes] prix d'achat.

Ainsi, 120 000 euros ont été acquis pour les biens immobiliers, qui sont loués pendant 9 ans à 400 euros par mois. Les coûts s'élèvent à 2 000 euros par an et la rentabilité est supérieure à 4%.

Construisez votre patrimoine

L'investissement locatif est un bon moyen de créer un héritage qui soit une volonté pour vos enfants. Les actifs financés en partie par les loyers et les réductions d'impôts, ainsi que par un emprunt intérieur couvert par une assurance décès et invalidité, ont peu d'influence sur le budget de l'investisseur.

Bien que le régime Pinel ait été prolongé jusqu'en 2021, il ne s'est pas avéré que ce serait le cas à l'avenir. Alors n'hésitez pas à commencer avant qu'il ne soit trop tard.


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