Embaucher un investissement Pinel ou Cosse: que choisir?
– investir en loi PINEL

Embaucher un investissement Pinel ou Cosse: que choisir? – investir en loi PINEL

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Dans la loi Pinel ou la loi Cosse, un investissement immobilier ne dissimule pas les mêmes avantages pour les propriétaires. Trouvez la solution la plus appropriée pour rentabiliser votre bien, qu’il s’agisse d’un logement neuf, réhabilité ou ancien.

Avantages réservés par un investissement investissement Pinel ne sont pas les mêmes que ceux obtenus avec investissement dans le bail.

En réalité, la loi de Cosse, qui est plus raisonnable pour les logements plus anciens, permet de réduire le montant du loyer imposable de 30 à 70%. D'autre part, plus le loyer du locataire est bas, plus la réduction est importante. La réduction appliquée peut atteindre 85% du loyer imposable si le bien est loué:

- une agence immobilière à vocation sociale;

- Un organisme agréé qui promeut le crédit-bail aux ménages dans une très grande incertitude.

L’avantage fiscal prévu par la loi Pinel prend la forme d’une réduction d’impôt pour le bailleur. Il atteint:

- 12% de l'investissement initial pour une location de 6 ans;

- 18% pour un loyer de 9 ans;

- 21% pour une location de 12 ans.

Le cas échéant, le prix des logements doit être inférieur ou égal à 300 000 EUR, avec une limite de 5 500 EUR par mètre carré de surface habitable.

La deuxième différence est que, dans le système de Cosse, les limites de loyer supérieures sont inférieures, de même que la limite supérieure que les locataires doivent respecter. Un critère qui limite encore certains investisseurs hésite à louer leurs maisons à des locataires plus précaires et présente donc un risque de défaillance plus élevé.

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