Réductions d'impôt: que dit la loi de Pinel?
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Réductions d'impôt: que dit la loi de Pinel? – investissement locatif loi PINEL

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Introduit par la loi de finance de 2015,. T Appareil Pinel est venu remplacer Loi Duflot par un peu de détente.

Loi Pinel vous permet de profiter des avantages réductions d'impôt lors de la reprise d'un ou de plusieurs logements neufs ou rénovés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2022, dans la limite annuelle de 300 000 EUR; logements destinés à la location nue pour être utilisés comme résidence principale du locataire.

Réduction des taxes et obligation de location

Une des conditions d'exploitation Le dispositif de Pinel respect de l'obligation de louer; une obligation fixant le montant réductions d'impôt.

  • Le taux de déduction fiscale est de 12% pour une obligation d'au moins 6 ans.
  • Le taux de déduction fiscale est de 18% pour une obligation d'au moins 9 ans.

Lorsque la propriété est située dans le département d'outre-mer:

  • Le taux de réduction d'impôt est de 23% pour une obligation d'au moins 6 ans.
  • Le taux de réduction d'impôt est de 29% pour un engagement minimum de 9 ans.

Si l'obligation de location initiale est de 6 ans, elle peut être prolongée:

  • 3 ans, ce qui permet une déduction fiscale de 6%.
  • puis 3 ans, ce qui permet une réduction de 3% de la taxe.

Si l'obligation de location initiale est de 9 ans, elle peut être prolongée de 3 ans, ce qui permet un excédent de réduction d'impôt de 3%.

Conditions d'investissement en vertu de la loi Pinel

Pour bénéficier du système Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées:

  • Le bien doit être dans la zone géographique appropriée, c'est-à-dire Dans un domaine marqué par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
  • La construction doit être conforme à la réglementation en matière d'efficacité énergétique.
  • Le loyer doit être fixé en fonction des plafonds.
  • Les actifs du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil.
  • L'investisseur doit respecter l'obligation de location. Le choix entre la période de location la plus courte est de 6 ou 9 ans.

Contrairement à la loi Duflotov, le dispositif Pinel permet de céder le bail à un successeur ou à un descendant s'il n'est pas membre du foyer fiscal du demandeur.

Axes Conseils Patrimoine, spécialiste de l'investissement immobilier, propose une gamme de services éligible à la loi Pinel profiter d'un avantages fiscaux 12%, 18% ou 21%.


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