Investir en 2019?
– réduction impôt en loi PINEL

Investir en 2019? – réduction impôt en loi PINEL

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Il y a quelques années, l'immobilier de plusieurs pays occidentaux a subi des dommages en raison de la bulle économique qui a éclaté aux États-Unis. Depuis lors, le Conseil s'est plus ou moins rétabli et en France, Pinel, qui a reçu de nombreux avis positifs, entend revitaliser le secteur et, depuis 2015, il a contribué à augmenter le volume des transactions en matière de logement. Dans cet article, je présenterai cette loi en détail pour formuler votre opinion.

Quelle est la loi de Pinel, en réalité?

Avant la nomination de Sylvia Pinel, ministre du gouvernement au logement, François Hollanda, la loi fiscale de Pinel, qui remplace la loi précédente, est connue sous le nom de Duflot et permet la réduction de l’impôt en cas d’acquisition de biens immobiliers, sous certaines conditions.

Premièrement, les logements concernés par le programme sont les logements neufs, les bâtiments qui ont été rénovés et les bâtiments dont la construction est en voie d'achèvement.

Par la suite, la propriété en question doit être louée comme résidence principale pour une période d'au moins six ans. Si toutes les conditions sont remplies, le propriétaire du bien immobilier peut bénéficier d'une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 21% sur la valeur de la propriété acquise, qui dure jusqu'à 12 ans.

La loi Pinel ne concerne pas toutes les villes de France et les bénéficiaires ne sont que des zones considérées comme très recherchées en logements, y compris une partie de la région Ile-de-France. À la suite de l'entrée en vigueur de la loi en juin 2014, certaines villes ont par la suite eu droit à la loi Pinel, notamment Dole.

Les plafonds ont été introduits; pour le prix d'achat de la propriété est de 300 000 euros, avec une limite de 5500 euros par mètre carré. En ce qui concerne le loyer, les plafonds sont construits, qui varient selon les zones. Si les limites de coûts sont dépassées, les valeurs dépassant les valeurs limites ne sont pas prises en compte.

Quels sont les avantages de la loi de Pinel?

La loi Pinel a été activée en raison d'une lacune du côté de l'offre en termes de nouveaux biens immobiliers à louer. Dans la mesure où il a encouragé la construction et la rénovation de bâtiments et de bâtiments résidentiels, les investissements dans le crédit-bail ont suscité un intérêt accru. Cette loi permet à toute personne souhaitant devenir propriétaire d’un bien immobilier d’acquérir un bien immobilier qu’elle pourrait posséder si elle souhaitait dépasser le loyer de six ans.

De cette façon, vous pouvez utiliser les biens acquis par la loi comme résidence principale quand il est six ans. Vous pouvez également continuer à louer, ce qui constituera un flux de trésorerie stable.

Les coûts d’acquisition de biens immobiliers ont été considérablement réduits, du fait de cette loi, il n’est plus nécessaire de disposer d’un important fonds financier pour l’achat de biens immobiliers. Une déduction fiscale suffit pour payer une bonne partie de la propriété. Cependant, un prêt devra être consenti pour réduire le coût d’obtention d’un bien immobilier.

L'existence d'un plafond de loyers ne les empêche pas d'aller trop loin, même si un revenu supérieur à certains seuils est l'un des critères pour devenir locataire de Pinel. Cela contribue à rendre les zones urbaines relativement abordables, y compris la demande croissante de logements.

Opinion La loi de Pinel: quelle rentabilité?

Certains ont recours à la loi de Pinel pour acquérir un bien immobilier dans quelques années, alors que d'autres veulent rapidement réaliser un profit. Si vous appartenez à une autre catégorie, vous devez prendre en compte les différents critères de votre plan de placement pour qu'il soit optimal. Il est tout à fait possible que l'investissement dans l'immobilier soit rentable grâce à cet appareil, en fonction de critères tels que l'emplacement de la propriété que vous souhaitez acheter.

Le choix d’un lieu est important, car dans de nombreux endroits, l’utilisation de cette loi est plus rentable qu’ailleurs. Le loyer lui-même est soumis à un plafond et varie en fonction des critères de la personne qui souhaite devenir locataire. La classification des lieux où il est rentable d’investir au travers de la loi Pinel a permis à cette le rendement maximal des biens locatifs accessibles par l'intermédiaire de cette installation est de 5,5%Evry en Essonne a pris la tête de ce classement.

Pour le moment, Pinel SCPI est le meilleur moyen de rentabiliser une propriété acquise avec cet appareil. En fait, non seulement il est possible d’accumuler des biens immobiliers, si vous faites partie d’un fonds d’investissement immobilier civil, mais vos actifs seront également gérés par des professionnels de l’immobilier qui vous apporteront en même temps des bénéfices. expertise sur les décisions importantes.

Toutefois, il convient de noter que cet arrangement ne facilite pas la tâche des investisseurs confrontés à plusieurs restrictions compromettant leur revenu: l’existence d’une restriction du coût d’achat et de location, ainsi que les différents critères de biens appropriés et d’acheteurs potentiels. D'un point de vue, les plus favorables sont ceux qui envisagent encore de devenir propriétaires et qui utilisent l'appareil pour financer ce projet.

Opinion La loi de Pinel: positive ou négative?

Jusqu'à présent, les avis sur la loi Pinel ont été largement positifs, l'attitude vis-à-vis de la reprise du secteur immobilier ayant été fixée. Relatif à la baisse historique des taux débiteurs en France, qui n’a pas connu un tel déclin en 50 ans, le marché est devenu plus dynamique que jamais. C'est une joie pour les investisseurs immobiliers, qui ont même convaincu le gouvernement que la loi entrera en vigueur d'ici la fin de 2017.

Il s'agit d'un avantage pour les personnes qui souhaitent acquérir une propriété à long terme, qu'elles pourront occuper après une période de location de six ans, ce qui leur permettra de financer partiellement l'achat. Être propriétaire apporte de nombreux avantages, tels que ne pas avoir à payer de loyers mensuels ou la possibilité de vendre une propriété. La possibilité de louer le bien ainsi acquis a également contribué à la popularité du dispositif auprès des particuliers.

Même les investisseurs immobiliers qui souhaitent faire fructifier leur argent ont un grand avantage. Cela permet notamment aux sociétés immobilières d'acquérir davantage de biens immobiliers à louer et de bénéficier en même temps d'une réduction pour chacune d'entre elles. Si l'accumulation d'actifs est réalisable, elle est régie par diverses restrictions.

Loi Cosse, d'après Pinel Loi

La loi Pinel est arrivée à un moment où un mécanisme de sauvetage du secteur immobilier devait être mis en place. La raison qui a conduit à son renouvellement est qu’elle soutient actuellement un marché en croissance, qui en dépend notamment. Si la loi Pinel a effectivement pris fin à la fin de l’année, il existe un risque de baisse rapide des investissements dans le secteur immobilier.

Un des freins qui incitait les particuliers à investir dans des transactions immobilières était toujours les coûts. Même si les banques offrent des prêts à long terme, les intérêts sont trop élevés ou des contributions financières sont nécessaires pour les particuliers. Les choses ont légèrement changé ces dernières années, mais l'industrie a bien fonctionné.

La loi qui remplacera cet appareil devrait être dans la loi, qui portera le nom du ministre du logement actuel, qui a remplacé Sylvie Pinel. Cette nouvelle loi devra être ininterrompue avec la précédente et offrir des avantages fiscaux aussi intéressants pour soutenir cette croissance jusqu'à ce qu'elle soit stabilisée. Certaines prédictions indiquent que cette loi accordera plus d'importance au problème écologique et qu'elle peut donner la priorité aux bâtiments à faible empreinte carbone ou indépendants de l'énergie.

conclusion

La législation de Pinel est l'une des meilleures initiatives du gouvernement actuel, car elle a éveillé l'intérêt du grand public pour l'immobilier. En 2015, le nombre de personnes choisissant d'investir dans la pierre a augmenté de plus de 13% par rapport à l'année précédente. Le succès de la loi a été tel qu'il a été récompensé par l'extension de la loi, qui est entrée en vigueur en décembre 2017.

Inspirée par les opinions agréables, la loi Pinel met un taux assez élevé sur l’espoir du secteur d’une loi ultérieure sur l’immobilier. Néanmoins, le marché immobilier en France n'a jamais été aussi bon et les acteurs de ce secteur espèrent qu'il se poursuivra dans le futur.

Investir conformément à la loi Pinel en 2017 reste un millimètre. Vous allez investir beaucoup d'argent dans une propriété qui présente des caractéristiques spéciales, avec un système fiscal spécial. Par conséquent, il analysera attentivement votre investissement et évaluera la rentabilité de votre acquisition. Par conséquent, lors d'une telle manœuvre, un appel hautement recommandé à un expert.

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