Mise à jour 2018 des plafonds de baux et de l'actif des locataires LégiFiscal
– investir en loi PINEL

Mise à jour 2018 des plafonds de baux et de l'actif des locataires LégiFiscal – investir en loi PINEL

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Il existe plusieurs systèmes d’incitations fiscales à l’investissement dans le crédit-bail immobilier. Les contribuables qui effectuent de tels investissements bénéficient d'une réduction d'impôt s'ils respectent les plafonds de loyers et d'actifs des locataires. Ces seuils viennent d'être mis à jour par les autorités fiscales (lettre d'information BOFIP du 11 juin 2018).

Bilan annuel pour 7 appareils

Les loyers et les plafonds d’actifs sont mis à jour chaque année le 1 er janvier pour les installations suivantes:

  • Besson est neuf et vieux
  • Robien classique et redirigé
  • Il se battait neuf et vieux
  • Metropolis Scellier et outre-mer
  • Metropolis Duflot / Pinel et outre-mer
  • Cosse (accord ANAH).

L'installation doit être dans une gamme étroite d'approvisionnement et de demande afin d'être éligible à ces installations. Dans la plupart des cas, il était au moins lié aux zones A bis (Paris et 1)époque (grandes villes de plus de 250 000 habitants) et B1 (entre 150 000 et 250 000 habitants).

Loi Duflot / Pinel

Le dispositif le plus connu est l’investissement de Pinel, ex-Duflot. La loi de finances pour 2018 a prolongé le système de 4 ans d'ici 2021, mais l'a déplacé de 2019 aux zones A, A bis et B1. d'ici 2018 toujours éligible.

Le taux intégral de réduction d'impôt dépend de la période de location de la propriété:

Période de location

Taux général de réduction d'impôt

6 ans

12%

9 ans

18%

12 ans

21%

Le taux global de réduction d'impôt est réparti sur la période d'investissement.

Pinel: plafonds et moyens de location

L'administration fiscale vient d'annoncer une mise à jour des plafonds de 7 centres de crédit-bail immobilier (BOFiP, nouvelles du 11 juin 2018, BOI-BAREME-000017).

Nous ne présentons que les plafonds des loyers et des actifs utilisés par le régime Pinel dans la métropole.

Résumé BOFiP, BOI-BAREME-000017-20180611, §150

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2018, le loyer mensuel maximum par mètre carré hors taxe est fixé à:

Louer plafonds métropole Duflot / Pinel

les zones (1)

Un bis

Le reste de la zone A

B1

B2 et C

16,96 $

12,59 $

10,15 $

8,82 EUR

(1) Il convient de prendre en compte la classification des communes par zone BOI-IR-RICI-360-20-30 à I-A-2 § 23-29.

Section BOFIP, BOI-BAREME-000017-20180611, §270

Pour les contrats de location conclus ou renouvelés en 2018, les plafonds annuels d'actif sont les suivants: t

Les plafonds de ressources dans la métropole Duflot / Pinel

les zones (1)

Un bis

Le reste de la zone A

B1

B2 et C

Personne seule

37 508 $

37 508 $

30 572 $

27.515 $

par

56 058 $

56 058 $

40.826 $

36 743 $

Une personne seule ou un couple avec une personne à charge

73.486 $

67.386 $

49.097 $

44 187 $

Une personne seule ou un couple avec deux membres dépendants

87,737 $

80.716 EUR

59 270 €

53.344 EUR

Une personne seule ou un couple avec trois membres de la famille à charge

104.390 $

95 553 €

69.725 EUR

62 753 $

Une personne seule ou un couple avec quatre membres de la famille à charge

117.466 $

107,527 $

78.579 $

70 721 $

Augmentation à chaque personne à charge du cinquième

13.087 $

11,981 $

8.766 EUR

7 888 $

(1) Il convient de prendre en compte la classification des communes par zone BOI-IR-RICI-360-20-30 à II-A-2 § 170.

Source: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11281-PGP?branch=2


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