Comment investir et exempter la loi de Pinel? Credixia ©
– Simulation en loi PINEL

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Quel est le principe de la loi pinel?

Il a également été annoncé dans le cadre d'un plan visant à promouvoir la situation du logement le 29 août 2014 (remplaçant la loi Douglas). Loi de Pinel Promouvoir la construction en encourageant les investisseurs à acheter pour le loyer. Tout en favorisant l’émergence d’une nouvelle offre de logements intermédiaires, il est destiné aux zones de tension. T réductions d'impôt sur investissement dans le bail.

Comment fonctionne la réduction d'impôt Pinel Loi?

Auparavant, il était possible de bénéficier d'un allégement fiscal allant de 13% à 18% grâce à Scellier et Duflot. Le dispositif de Pinel il peut obtenir une déduction fiscale pouvant atteindre 21% du montant total d'un investissement dans un contrat de location, dans la limite de 300 000 EUR par an d'imposition.

Le montant alloué est toujours limité à 5 500 EUR par mètre carré (sous réserve de travaux de restauration). Le système est limité à 2 investissements par an dans le même foyer fiscal.

Vous trouverez ci-dessous les montants maximum approuvés en fonction de la durée:

Bon chéri chéri 6 ans 9 ans 12 ans
Possibilité d'achat sans contribution Ouais Ouais Ouais
Réduction d'impôt € pour

36 000 EUR

pour

54.000 EUR

pour

63 000 EUR

Réduction d'impôt en% Ou jusqu'à

12%

Ou jusqu'à

18%

Ou jusqu'à

21%

Vous voulez en savoir plus sur les méthodes de calcul de Pinel? Voir l'exemple concret de la loi pinel.

Mettre à jour l'appareil en 2018

Le système a été prolongé en janvier 2018 pour quatre ans. Cela fait suite à la nouvelle stratégie du gouvernement de Philip, qui a été légèrement modifiée par la suppression de plusieurs zones périphériques.

Après la conversion, à compter du 1er janvier 2018, il n'est plus possible d'utiliser la loi de Pinel dans la zone C. Dans la zone B2, elle était strictement limitée et, enfin, n'est plus disponible en 2019.

Simulation de Pinel

Comment utiliser la loi de Pinel?

Être approprié pour pinel il est essentiel que certaines conditions spéciales soient remplies: t

  • état de la propriété: neuf ou hors-plan (vente dans l'état futur);
  • zone géographique;
  • revenu du locataire;
  • le montant du loyer;

Immobilier Pays

Seuls les nouveaux logements ou appartements ne faisant pas partie du plan peuvent être admissibles au nouveau régime Pinel. Le but est clair: relancer le marché de la construction. Le logement doit également respecter un certain niveau d'efficacité énergétique globale:

  • Bâtiment BBC 2005 basse consommation: respect des conditions du label à haute efficacité énergétique
  • RT 2012: respect de la réglementation thermique de 2012

Zones d'achats éligibles

Les zones qui conviennent à Pinel sont quatre.

  • Zone a
  • Zone A bis
  • Zone B1
  • Zone B2 (sous certaines conditions jusqu'à fin 2018)

Zones de découpage en France

Plafonds des revenus des locataires

Pour être éligible au régime Pinel, le revenu du locataire ne doit pas dépasser un certain montant et varier selon les zones:

Territoire Abis Zone a Zone B1 Cône B2 et C
Personne seule 37126 $ 37126 $ 30 260 $ 27234 $
Le couple est soumis à une imposition commune 55485 $ 55486 $ 40.410 $ 36368 $
Personne seule ou couple avec une personne à charge 72737 EUR 66,699 $ 48 596 $ 43737 $
Une personne seule ou un couple avec deux membres dépendants 86843 EUR 79893 € 58666 $ 52800 €
Une personne seule ou un couple avec 3 membres de la famille à charge 103326 $ 94579 EUR 69014 EUR 62113 $
Une personne seule ou un couple avec 4 membres de la famille à charge 116268 $ 106431 $ 77778 € 70000 €
Supplément pour personne à charge 5. 12954 $ 11859 $ 8677 € 7808 EUR

Les conditions spéciales s'appliquent au plafond du revenu du locataire lorsque le bien est loué dans des pays d'outre-mer.

Location de plafonds immobiliers

Pour bénéficier de conditions favorables d'exonération fiscale loi de Pinel, vous devez louer votre propriété sans dépasser les plafonds fixés par le règlement. Ces plafonds ont été mis en place afin de réguler le prix des loyers et permettre aux ménages les plus modestes de trouver un logement dans de nouveaux logements.

La méthode de calcul du plafond

Loyer de base / m² Coefficient de multiplication
Zone A bis 16,83 $ Surface <38 m²: 1,2
Surface> 38 m²: 0.7 + 19 / S *
Zone a 12,50 €
Zone B1 10.07 $
Coni B2 et C 8,75 $

* S: égal à la surface habitable de l'appartement, plus la moitié des surfaces supplémentaires (balcon, terrasse ...); arrondir à la décimale la plus proche

Comment calculer le loyer le plus élevé à Pinel?

Pour un appartement de 34 m² en zone B1, le plafond de la location:

34 * 10.07 = 342.38

342,38 * 1,2 = 410,86 € par mois.

Pour un appartement de 56 m² en zone B1, le plafond de la location:

58 * 10,07 = 584,06

584,06 * (0,7 + 19/58) = 584,06 * 1,03 = 601,58 € par mois.

Autres questions liées à la loi de Pinel

Pour une compréhension complète de tout ce qui entoure l'appareil Pinel, répondez aux questions que vous pouvez vous poser:


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