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c.max
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Publié - 29 avril 2016: 10:12:51
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Bonjour

Je m'intéresse au type d'appartement que j'occupe à CANNET (06).
Il s’agit d’un studio situé dans la nouvelle résidence de la BBC, qui se conforme au "Duflot" ou au "Pinel" de la zone A.

Je me souviens que le propriétaire (à qui j'ai emprunté directement de moi-même) m'avait dit lors du dossier d'étude que mon salaire ne devait pas dépasser un certain seuil.
Il était "en comparaison avec sa banque" dans la hâte de louer.

Il n’ya que quelques mois que j’ai découvert une annonce affichée sur Internet, un autre studio identique (le même étage, la même exposition) recevait environ 100 € de moins!
L'agence a déclaré qu'il s'agissait d'une embauche de PINEL.

Toujours sur Internet, j'ai vu sur le site du promoteur que, entre autres, les appartements de mon étage sont adaptés à PINEL.
Y compris un appartement de 4 pièces occupé par le propriétaire et l'habitant en même temps que moi.

C'est pourquoi je me demandais si le loyer que mon propriétaire m'avait donné "bail ... 1989" était bien arrangé?

Peut-il traiter directement avec lui, s'il bénéficie de PINEL, ou peut-il réclamer des prix "gratuits" simplement parce qu'il n'inclut pas cette mention "PINEL"?

Bien sûr que c'est agaçant!
100 € 24 = 2400 € (pour deux ans).

Je paie un loyer, mais le bénéficiaire est le compte de la femme du propriétaire.

Comment savoir si je n'ai pas triché?
Où vérifier parce que je pense que le pays observe ... que ce studio a été acquis avec PINEL (ou l'ex-DUFLOT)?

De plus, ai-je le droit de demander des informations à l'organisation qui les stocke?

Merci pour vos contributions.

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NEFER
modérateur

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Publié - 29 avril 2016: 10:18:06
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Les déclarations fiscales applicables aux biens immobiliers ne concernent que le propriétaireid = "spor">

c.max
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Publié - 29 avril 2016: 10:46:59
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Bonjour Nefer,

Mais vous comprenez que si mon propriétaire m'a obligé à signer un bail "1989", alors que l'investissement Pinel est obligé de respecter les plafonds du loyer, est-ce que je veux savoir si je n'ai pas payé trop?

Parce que son bail a été écrit de manière non conventionnelle (pas un document ordinaire).
C'est très propre, très beau, mais imaginez! 2400 € ....

Et si vous me dites que j’ai accepté ce bail "en toute connaissance de cause", alors non!

Si j'achète un faux, sans le savoir, je peux être condamné, mais si le propriétaire évite la loi ...

Cdlt.

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Publié - 29 avril 2016: 13:15:16
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citation:

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Si j'achète un faux sans le savoir, je peux être condamné,

id = "quote"> Nous sommes loin du sujet, aucun lien avec votre cas, nous ne vous vendons pas de boules de pin, ou vous louez une maison.

La responsabilité fiscale est à la charge du propriétaire, le locataire n’est rien de ce contrat.
Vous pouvez essayer de faire valoir votre position en adaptant le loyer à un autre appartement, si celui-ci est exactement identique, mais rien n'est requis.

Au lieu de vous accuser à priori, avez-vous calculé le loyer le plus élevé au sens de la loi Pinel, la pure période de démarrage d’une location qui vous ressemble? Si vous défiez, vous devez être réel, pas moraliste.

citation:

id = "quote">

si elle traite directement avec elle, si elle bénéficie de PINEL, peut-elle réclamer des prix "gratuits" simplement parce qu'elle n'inclut pas cette mention de "PINEL"?

id = "quote"> Je ne comprends pas cette purge, "pas de bail pinel".

citation:

id = "quote">

son bail a été écrit de manière non conventionnelle (pas un document régulier)

id = "quote"> Désolé, je suis désolé. Si vous dites cela à un juge, il vous regardera avec politesse, rien de plus.id = "spor">


Publié par - ribouldingue le 29 avril 2016 13:27:47

c.max
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Publié - 29 avril 2016: 14:05:26
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Helo.
J'ai déjà calculé ce que j'aurais payé si l'appartement avait été acquis conformément à la loi de la loi pinyin.
Comme les agences immobilières appellent la propriété de pinel, il ne permet que les locations au plafond.
et donc pour moi, si ce Pinel et cette location ne sont pas signés, c’est une arnaque et je perdrais encore 2400 €

il y a toujours un déni de services financiers?

Cdlyt.

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c.max
Nouveau membre

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Publié - 29 avril 2016: 16:30:42
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Cher Monsieur / Madame,

Je répète: lorsque les agences mentionnent l’immobilier dans le contrat de location "Pinel Lease", le locataire éventuel doit savoir que, conformément à la loi, le plafond des loyers (surface et surface) est respecté par les annonceurs.
De la même manière, les "frais d'agence" ne doivent pas dépasser le plafond toujours par rapport à la superficie.

Ceci est une FONCIA fixe, ce qui est très clair dans les fiches techniques.

Bien sûr, vous pensez que le propriétaire ne peut pas se mettre en colère.
Je vous ai dit que la personne que je paye n'est pas celle qui embauche.
Alors peut-être qu'ils se frottent?

Ceci est normal lorsque vous êtes locataire et que vous vous interrogez sur une éventuelle arnaque. n'existe pas?
Tous les donateurs sont-ils équitables?

En ce qui concerne le sourire d'un juge, "maison" est une location qui prend des paragraphes classiques.
Une belle présentation, car elle a été faite par la femme du propriétaire travaillant au bureau des assurances.

Si vous connaissiez toutes les œuvres, vous ne viendriez pas poser de questions.

Cdlt.

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Publié - 29 avril 2016: 16:37:35
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citation:

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Je vous ai dit que la personne que je paye n'est pas celle qui embauche.

id = "quote"> Cela n'a rien à voir avec le leasing de Pinel, mais s'il s'agit d'un problème, il faut le résoudre.

Si vous payez à quelqu'un qui n'a pas signé de bail et qui n'a pas de mandat du bailleur, arrêtez ça.

id = "spor">

se précipite
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Publié - 29 avril 2016: 16:39:12
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c.max vous avez signé un bail entre le propriétaire et vous, vous ne savez rien des considérations fiscales du propriétaire, vous reconnaissez donc également que le contribuable découvre que votre propriétaire Pinel se situe à partir du seuil de revenu, ne change rien entre vous et parce que le contrat est le droit des parties Loi française.
Au fait, avez-vous bien lu votre loyer? Quel est exactement le nom des montants que vous payez: vous pouvez avoir un garage, une place de parking, un sous-sol à côté du voisin ... Le plafond est calculé en fonction des membres de votre famille à charge, ou avez-vous vu de vos propres yeux la déclaration de revenus de votre voisin? Je doute ...
Si vous êtes dans la zone A, combien payez-vous pour votre hébergement? avec des frais? Quelle est la composition de votre domicile fiscal? ...

Vous avez signé la loi sur le bail 89, la résidence principale, le reste n'a rien à voir avec ...

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c.max
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Publié - 29 avril 2016: 16:58:29
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Salut Biscotte.
Je te lis attentivement.
Si je pouvais le comparer à une autre étude, je lui ai rendu visite pour constater que c’était mon jumeau avec le même garage au sous-sol, et je vous dis la même exposition, le même sol, la même surface.
J'ai été obligé de m'immerger dans Pinel, l'ancien Duflot, et dans la zone A, où il réside, ainsi que dans les plafonds salariaux.

D'autre part, le loyer demandé ne dépend pas de la composition du logement, de l'offre de location, qui stipule que vous ne paierez pas plus d'une personne, deux personnes, etc.
Le loyer est fixe et calculé sur la partie vivante et la moitié des terrasses.

Mais les garages de cave et autres pièces jointes ne sont pas pris en compte.

Ce loyer fixe, faible tolérance est autorisé, mais pas dans la mesure où cela justifierait mes 100 € de plus!

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se précipite
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Publié - 2 mai 2016: 15:05:14
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Les plafonds de fonds requis pour l'exonération fiscale de Pinel dépendent de la composition du foyer: http: //loipinel-gouv.org/conditions...ce-pinel.php
Alors je vous ai demandé si vous avez vu le contribuable de votre voisin,
car pour le même studio, si vous vivez seul et en avez 1 de plus que vous, par exemple, changez les plafonds ...

C'est dit, ce n'est pas grave, c'est dommage pour vous de payer plus que lui pour le même studio, mais vous n'avez pas à

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Franck1966
Ancien collègue

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Publié - 2 mai 2016: 21:10:29
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C.Max, avez-vous une location et un bail pour un garage? (Moi, le propriétaire, je le ferais pour faire tourner quelques euros ...)
Si votre bail est un Pinel, il doit apparaître sur votre bail car vous devez soumettre une copie de votre avis d'imposition chaque année (joignez 2042 à l'exonération fiscale au bailleur).
Le loyer exact est calculé en fonction de la superficie de la propriété selon la règle de calcul:
si votre studio est par exemple de 24m², nous calculons le prix pondéré: 12.50x (0.7 + 24/50) = 12.50 x 1.18 = 14.75 € par m² x 24 = 354 € Prix maximum de la location à Pinel en Zone A pour un studio de 24 m²
Attention, le garage ne peut pas être inclus dans les pièces jointes !!!
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c.max
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Publié - 22 mai 2016: 08:26:26
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Encore une fois, bonjour, Biscotte,

Si cela ne me dérange pas, dans le cadre de l'exonération fiscale de Pinel ex Duflot, je pense que si les plafonds de revenu dépendent de la composition du ménage, les plafonds de loyer n'en dépendent pas.

Ils dépendent de la région et de surfaces bien limitées.

Étant donné que nous sommes citoyens de lambda et que nous sommes probablement étiquetés avec de petits accords (par exemple, Man B ...), nous pouvons nous interroger sur cette possibilité de fraude.
Parce que pour Pinel, j'ai lu quelques articles expliquant comment ils pouvaient toujours être embauchés ou non, membres de sa famille.

Si je passais par l'agence, je n'aurais aucun doute de la sorte.
Mais pourrait-il s'agir du bail officiel de Pinel avec une personne X et une autre, la mienne, établie officieusement, avec un loyer supérieur au plafond?
J'ai une "belle location de skis", mais cela peut être venteux.

Trop chic?
Néanmoins, de nombreux autres cas montrent aujourd'hui que certains membres de familles politiques ont bénéficié d'avantages indus.

Je resterai avec mes doutes, mauvais, mais le prochain locataire ne doutera probablement pas, comme je l’ai fait au début de mon bail, d’un loyer correspondant à ceux pratiqués habituellement en ville.

Cdlt.

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se précipite
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Publié le 22 mai 2016 à 15:51:57
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Bail pinel qui n'existe pas (!!!)

Vous avez 89 locations de logement légales (comme tout le monde)

Votre locateur demande à Pinel, qui est une procédure d’exonération fiscale, de l’examiner mais ne vous concerne pas en tant que locataire

QED

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Publié - 22 mai 2016: 16:00:07
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citation:

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J'ai une "belle location de skis", mais cela peut être venteux.

id = "quote"> Honnêtement, je n'utilise pas ps. Pourquoi le vent?
id = "spor">

vazy
Ancien collègue

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Publié - 22 mai 2016: 21:08:07
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Payer un loyer à quelqu'un qui n'est pas propriétaire!
A votre place et comme Ribouldingue, je vous conseille de l'arrêter immédiatement. Ou bien, ils demandent à un propriétaire une note qui désigne Mme X. en tant qu’agent pour percevoir un loyer ou au moins un reçu mensuel.
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Kokeishi
Nouveau membre

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Publié - 16 août 2016: 09:48:15
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J'ai l'impression que tu en fais trop. Les choses me semblent simples: les plafonds sont déterminés par la zone (quelle que soit la composition de la maison). C'est en bas ou en haut. Et dans ce cas, parlez-en d'abord à votre propriétaire. Je ne pense pas que vous ayez mentionné que vous l'avez fait. Sinon ... eh bien, vous avez signé un contrat de location, vous devez payer, mais je ne vois pas pourquoi vous payez de l'argent à votre femme ... Regardez aussi sur Internet, les guides sont assez bien faits sur l'éligibilité de Pinel
** modération: répression de la publicité ***
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Publié par - nefer le 16 août 2016 10:54:18

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