extension et réduction du champ d'application de LégiFiscal
– réduction impôt en loi PINEL

extension et réduction du champ d'application de LégiFiscal – réduction impôt en loi PINEL

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La loi de finances pour 2018 a réduit le taux d'imposition de l'immobilier "Pinel". D'autre part, les investissements éligibles sont détournés vers les zones les plus exigeantes. L'administration fiscale vient de mettre à jour sa documentation sur ce sujet (lettre d'information BOFIP du 28 juin 2018).

Réduction d'impôt de 12 à 21%

Les investissements intermédiaires dans l'immobilier pour un contrat de location, appelé "Pinel", permettent à l'investisseur de profiter de l'avantage de la réduction de l'impôt pendant toute la durée de l'obligation du contrat de location.

La base de calcul de la réduction d'impôt est limitée à 300 000 EUR par personne et par an et à 5 500 EUR par m² de surface habitable.

L’assujetti doit s’engager à louer l’appartement pour au moins 6 ans, avec possibilité de le renouveler pour trois ans, deux fois ou au maximum 12 ans. Le taux global de réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement.

Période de location

Réductions d'impôts annuelles

6 ans

2% du prix immobilier annuel pendant 6 ans, c.-à-d. Total 12%

9 ans

2% par an pendant 9 ans ou 18% au total

12 ans

2% par an 9 ans plus 1% entre 10 et 12 ans, c.-à-d. Total 21%

Ce système Pinel respecte le plafond global d'avantages fiscaux de 10 000 EUR par an.

L'appartement doit également être loué à une personne dont les sources ne dépassent pas un certain plafond et la location est également limitée.

Extension

La loi de finances 2017 a déjà prolongé le système Pinel d'un an jusqu'au 31 décembre 2017. L'article 68 de la loi de finances 2018 a prolongé cet allégement fiscal de quatre ans, jusqu'au 31 décembre. 2021.

Réforme du champ d'application t

Jusqu'au 31 décembre 2017, ils avaient droit à l'usine de Pinel, à toutes les maisons d'habitation des communes d'Abis (Paris et de la 1époque A (villes de plus de 250 000 habitants), B1 (entre 150 000 et 250 000 habitants) et certaines municipalités de la zone B2 (entre 50 000 et 150 000 habitants), s’il existe un besoin de logements locatifs, et considérant que la municipalité a reçu approbation d'un préfet de région.

La loi de finances pour 2018 a supprimé la zone B2 des communes éligibles au 1st Janvier 2018. Cette zone est toujours éligible aux conditions transitoires et conditionnelles jusqu'au 31 décembre 2018.

Résumé BOFiP, BOI-IR-RICI-360-10-30, nouvelle du 28 juin 2018, §20

Selon le point c 1 ° I. TL'article 68 de la loi no. 2017-1837 du 30 décembre 2017 sur les finances pour 2018investissements de 1. tst En janvier 2018, dans les municipalités classées dans les zones B2 et C, la taxe sur "Pinel" n'est en principe plus éligible.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=710D6D53AAA765A05B3260CF23A1844B.tplgfr26s_3?idArticle=JORFARTI000036339276

Toutefois, l'avantage de l'avantage fiscal sera maintenu pour l'achat d'appartements ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire jusqu'au 31 décembre 2017 et à condition que cette acquisition ait été effectuée au plus tard le 31 décembre 2018.

La dernière loi sur le financement a également étendu l'éligibilité du dispositif aux municipalités dont le territoire est couvert par le contrat de récupération de l'installation.

source: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11330-PGP?branch=2


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