comment inclure des superficies supplémentaires dans le calcul du loyer?
– réduction impôt en loi PINEL

comment inclure des superficies supplémentaires dans le calcul du loyer? – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveaux logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la valide RT 2012 et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans égale à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements par an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut traiter au bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera parfois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et mensualités pour créer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un efficacité élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une pour la fabrication neuve et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- montant de vente artificiellement gonflé au origine d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché excessif biens en revente au même soudain
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un bilan achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour puiser son déficit par la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples solutions existent tel que au contraire la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

Bonjour, voici la réponse:
IR - Réduction des taxes perçues sur les investissements de crédit-bail sous la loi "Scellier" - Conditions d'utilisation - Modalités du contrat de location

(le calcul de la surface à maintenir est le même pour Pinel et Scellier)

En ce qui concerne la terrasse:
- pris en compte uniquement s'ils sont situés dans l'unité d'hébergement ou l'annexe. La terrasse sur un niveau ne compte pas.
- et seulement dans les 9 m².

Donc, assurez-vous de ne pas avoir d'autres pièces jointes que vous souhaitez ajouter, car la liste des "caves, caves, écuries, ateliers, séchoirs, caves à l'intérieur ou à l'extérieur de l'appartement, grenier, grenier et grenier aménageable, balcons, loggia et porche" (à condition que le HSP soit au moins de 1,8 m).

Lorsque vous tenez la somme des pièces jointes en surface, gardez-en la moitié, sachant que ce score ne doit pas dépasser la limite de 8 m².

Le parking est inclus pour 12 m² déduction les annexes, si cela se trouve dans les annexes et si nous pouvons réellement installer les véhicules. Par exemple: si le sous-sol est accessible aux véhicules, il convient de déduire 12 m² de la surface des annexes. L'exemple du point 380 est très clair à ce sujet.
Dans tous les cas, il n’ajoute pas la surface des pièces jointes; enfin soustrayez!
En ce qui concerne les villes qui disent le contraire: ou ne comprennent pas ces points, ou ne comprennent pas (ce sont des endroits qui vendent Pinel!).

Avant l’application du plafond, un garage ou une place de stationnement loués dans le même bail ne peuvent être déduits du loyer (paragraphe 440).
Il peut être loué avec un bail séparé, mais les conditions sont draconiennes (voir paragraphe 450). Étant donné que le parking se trouve dans le même parc qu'une maison et qu'il est accessible via le terrain (pas directement depuis la rue), vous ne pouvez pas effectuer de bail séparé.

Pour résumeren tenant compte des éléments que vous avez mis en évidence:
- si votre terrasse est située sur une partie adjacente ou habitable: conservée à 9 m²: ajoutez 4,5 m² de surface habitable,
- si votre terrasse est de plain-pied: elle n'est pas conservée. Vous n'ajoutez aucun espace à l'espace de vie.
- Votre parking n'ajoute aucune surface.
- votre seule "trace", qui augmente la surface des connecteurs à 16 m² (atteignant une limite supérieure de 8 m² lorsque nous conservons la moitié), consiste à rechercher d'autres surfaces supplémentaires, telles que des caves, des sous-sols, etc. . à condition qu'ils aient un mini HSP de 1,8 m.

Dernière édition par Bernard2K (03-24-2016 à 20h35)


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