montant du loyer, APL, règlement
– défiscaliser en loi PINEL

montant du loyer, APL, règlement – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouvel logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la menstrues RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à douze ans raplapla à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut assurer la possession au bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est peu de fois difficile de réunir radicaux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à tenir compte que juste le loyer et mensualités pour former les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des avis à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un efficience élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la construction événement et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- montant de vente artificiellement gonflé au cause d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve dans le secteur trop de biens en revente en or même pressant
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour drainer son déficit chez la suite ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples conclusion existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel

résumé

- Un vrai contrat de location pour louer une maison à ses parents, son enfant
- Le montant minimum ou maximum du loyer: comment le réparer?
- APL pour la location d'une famille
- Embaucher des descendants et des descendants dans les lois Pinel, Duflot et Scellier
- Hébergement gratuit et enregistrement immobilier

Un vrai contrat de location pour louer ses parents, son enfant

Louer un logement pour votre fils, votre fille, vos grands-parents ou tout autre membre de la famille est tout à fait légal. En principe, les locations directes ne sont interdites que pour celles conclues par le biais de la SCI (société immobilière).

Cela signifie que le recrutement à la hausse et à la baisse est réglementé par la loi. Les propriétaires résidentiels ne peuvent engager de manière permanente un membre de la famille sans tenir compte d'un certain nombre de formalités. Par conséquent, au moins dans le cadre d’une telle location au sein de la famille, il est nécessaire de déterminer au moins: t

Contrat de location conformément à modèle de location la loi fixée pour le loyer, signée à partir du 1er août 2015

• location mensuelle, conditions de paiement et frais de location reprise de location.

Lors de la location, le bailleur n'est pas obligé d'exercer des activités professionnelles pour la conclusion d'un bail. Dans ce cas, le recours à un agent immobilier semble inadéquat, mais il peut être pris en compte si le propriétaire est très éloigné de l'appartement ou si la gestion du loyer a déjà été confiée à des professionnels par un ou plusieurs biens immobiliers. Ce dernier sera alors chargé de veiller au respect des obligations légales du bail et, le cas échéant, directement convenu avec le locataire (réparations, travaux, etc.).

Afin d'éviter tout problème fiscal ou judiciaire, les propriétaires doivent prêter attention à deux points spécifiques, à savoir le montant du loyer et les allocations de logement (APL et autres).

Le montant minimum ou maximum du loyer: comment le réparer?

Initialement, le propriétaire qui loue un appartement ne veut pas imposer des loyers trop élevés ... Mais sachez que le contrôle fiscal peut déclencher un ajustement fiscal s'il considère que le montant du loyer est trop bas par rapport à la réalité du marché. En d'autres termes, il est illégal de louer un petit appartement de deux chambres à Paris, Lyon, Marseille ... pour une centaine d'euros par mois car les prix de location sont beaucoup plus élevés. Autre exemple: l'IRS a sanctionné SCI, qui a loué un appartement parisien de 139 mètres carrés au partenaire du partenaire pour seulement 915 euros par mois.

L'administration fiscale prête attention à cette pratique car elle permet au propriétaire de réduire davantage l'impôt sur les revenus fonciers. L’idée est que le loyer crée un loyer annuel bas, cependant des coûts déductibles du revenu de la propriété "Normal" (fonctionne, taxe foncière et autres). Le propriétaire peut éviter toute imposition de cette location avec une déduction des coûts et même l'utiliser pour réduire le montant des autres revenus imposables de l'actif s'il est plus propriétaire et donne plus de locations. Le locateur bénéficie donc d'un avantage fiscal plus important que s'il louait une maison en dehors du cercle familial.

Problème: le fisc pense qu'un propriétaire qui permet à son fils (ou à un autre) de profiter du loyer à un prix inférieur se réserve le droit de jouir de la propriété. " Cependant, selon II. L'article 15 du Code général des impôts sur le revenu, dont le propriétaire jouit du plaisir, n'est pas soumis à l'impôt sur les avoirs productifs et en contrepartie de ce logement. ne peut pas être dérivé Cela clarifie l'administration fiscale *. En résumé, le propriétaire n’a pas le droit de déduire le coût de la location car les autorités fiscales considèrent qu’il ne s’agit pas d’un bail, car le loyer est " anormalement bas ".

Le locataire échappe donc à l'impôt, c'est-à-dire au paiement d'avantages fiscaux évitant cette manoeuvre et à une pénalité de 80% en cas de détournement de droit, c'est-à-dire si le contrat de location est considéré comme fictif.

Comment fixer le loyer?

Pour éviter cela, les parents ou les enfants devraient recevoir un loyer normal. Pour ce faire, il vous suffit de rechercher les tarifs de location dans le même quartier pour des logements similaires (taille, qualité du bâtiment, efficacité énergétique, etc.) et de proposer un loyer approprié. De nombreuses références disponibles aux départements d'Adil sur les locations et les locations (Olap, Clameur) peuvent être utilisées en tant que telles.

Allez-y: comment évaluer les loyers?

LPA et indemnités de logement en cas d’embauche de sa famille

En ce qui concerne la location au sein de la famille, la question de l’indemnité de logement ne doit pas être négligée. Ceci est d'autant plus vrai que la loi diffère selon la nature du lien familial.

Location directe en ligne, des parents aux enfants

Si un père loue une fille ou si le loyer est disponible pour ses parents, le locataire n'a pas droit à l'APL ni à l'allocation de logement. Quelle que soit sa configuration (loyer, revenus des passagers, etc.), le loyer des descendants et des descendants interdit l'attribution de PLA en toutes circonstances.

Si vous voulez savoir: un enfant investi peut continuer à faire partie du domicile fiscal des parents donateurs si le bail ne fait pas partie du régime d’exonération fiscale de Pinel ou de Scellier.


Louer à un autre membre de la famille (frère, soeur, neveux, cousins, etc.)

Louer votre neveu, cousin ou autre membre de la famille qui n'est pas en contact direct (enfants, parents, grands-parents) permet au locataire de percevoir une allocation de logement s'il y a droit. De même, un propriétaire peut louer un appartement ou une maison à son frère sans l'empêcher de percevoir des indemnités de logement.

En outre: calcul et critères pour l'attribution de 2018 LPA

Embaucher des descendants et des descendants dans les lois Pinel, Duflot et Scellier

Loi Pinel

La location pour les enfants et les parents est autorisée Le dispositif de Pinel. Le loyer doit être conforme aux plafonds fixés par la loi, le locataire ne peut bénéficier d’aide au logement et ne peut pas faire partie du domicile fiscal du donateur.

Pour continuer: Pinel Investment, instructions pour embaucher des enfants


Loi Duflot

Les investisseurs sous le régime Duflot n'ont pas la possibilité de louer des biens immobiliers à leurs ancêtres et à leurs descendants.

Loi de Scellier

Les donateurs qui optent pour un programme gratuit Scellier peuvent louer un loyer à leurs descendants ou à d’autres membres de la famille. Le locataire ne doit pas faire partie du domicile fiscal du locateur.

En revanche, l'investissement dans Scellier, intermédiaire et social, ne permet pas le loyer au sein de la famille.

Si vous voulez savoir: ces différentes dispositions s'appliquent tant que le propriétaire est soumis au régime d'exonération fiscale et bénéficie d'une déduction fiscale. Après la conclusion du bail, les règles de droit commun s’appliquent.

Hébergement gratuit et enregistrement immobilier

Afin de faciliter le séjour d'un enfant ou d'un parent sans loyer, le propriétaire peut facilement proposer un hébergement gratuit dans un appartement différent du sien. Dans ce cas, il ne reçoit aucun revenu de propriété et ne génère aucun coût pouvant être déduit de son revenu de biens immobiliers, car il n’ya pas de loyer.

Cette possibilité comporte toutefois certaines complications pour les parents qui ont un enfant, mais pas pour les frères et sœurs. Le processus de cette manière peut réellement donner la priorité à l’enfant par rapport aux autres qui se trouvent. Si la gratuité entraîne l’appauvrissement du propriétaire, ce qui n’affecte pas la location du bien loué et l’enrichissement du résident en raison de l’absence de location, alors que d’autres peuvent exiger que les héritiers fassent un don gratuit. Dans ce cas, la valeur foncière de l’enfant résident gratuitement est réduite du montant de cette subvention.

Soyez prudent, mais cette logique n'est pas systématiquement utilisée. Si l'hébergement gratuit dépend de partenaires, tels que l'exécution d'un travail important ou la prise en charge de parents âgés ou dépendants, il n'est plus considéré comme un don. De plus, si les parents sont toujours responsables de l'entretien de leur vieux enfant car ils étudient depuis longtemps et ne perçoivent pas de revenu professionnel, l'hébergement gratuit ne correspond pas au don, mais aux obligations des parents qui doivent être remplies. jusqu'à ce que l'enfant entre dans la vie active.

Si vous voulez savoir: un enfant qui reste chez ses parents jusqu'à ce que l'âge corresponde à ce contexte, car les parents ne devraient pas être privés de leur loyer en effectuant un paiement gratuit.


* L'administration fiscale a expliqué cette position dans ses commentaires sur les avis de la commission des abus fiscaux du 28 octobre 2016 (voir ici).


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