pouvons-nous déterminer librement le montant du loyer après avoir loué un plafond Pinel?
– réduire ses impôts en loi PINEL

pouvons-nous déterminer librement le montant du loyer après avoir loué un plafond Pinel? – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveaux logements dans les cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la norme RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à presque 15 ans égale à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR selon an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut s'offrir au bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera des fois difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par contre votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à tenir compte que juste le loyer et mensualités pour composer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après moyennement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la fabrication dépêche et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- somme de vente artificiellement gonflé au prétexte d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché trop de biens en rétrocession or même aussitôt
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour amener son déficit parmi la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples conclusion existent tel que par contre la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

Bonjour Mo

L'ordonnance du 30 juillet 2014 a introduit le cadre du bail de location lors de la reconstruction et de la relocalisation dans de nombreuses villes françaises à compter du 1er août 2014.
Loi 6 juillet 1989, art. 18

Pour les donateurs qui souhaitent louer un appartement comme résidence principale, après une période de vacance ou lorsqu’ils sont renouvelés, l’évolution du loyer est en place.

Attention: la réglementation locative ne s'applique pas aux contrats de location renouvelés silencieusement et conclus avant le 1er août 2014.

Logement affecté

Les logements concernés par le système de contrôle des loyers sont des logements vides utilisés comme logements principaux.

Les logements vides sont considérés comme des appartements gratuits proposés à la location.

Le dispositif s'applique également aux logements dont le bail a été renouvelé (après la modification du contrat).

Logement exclu:

Les logements exclus sont les logements vides suivants:
- logements soumis à la première location, t
- logements vidés par le locataire depuis plus de 18 mois.

Zones géographiques concernées

Le contrôle des contrats de location concerne des biens immobiliers situés dans des municipalités appartenant à des zones d'urbanisation ininterrompue de plus de 50 000 habitants.

Embaucher un emploi:

principe

Lorsque le logement gratuit fait l'objet d'un nouveau bail, le loyer du nouveau bail ne peut dépasser le dernier loyer applicable au locataire précédent.

Le présent bail, applicable à un nouveau locataire, peut être révisé dans les limites prévues à l’article I-17-1 de la loi le 6 juillet 1989 (c’est-à-dire une modification du RIR), sauf si un audit a été effectué. 12 mois avant la conclusion d'un nouveau bail.

Les exceptions:

La location d'un nouveau bail peut être réévaluée dans les conditions et restrictions suivantes:

- l'exécution des travaux ≥ 50% du loyer de l'année précédente

Lorsque le bailleur a finalisé le contrat de location initial avec le locataire précédent ou, si le bail a été renouvelé, depuis son dernier renouvellement, une amélioration ou le respect des travaux avec les caractéristiques définies de décence a été réalisé. Conformément aux premier et deuxième alinéas de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, qui fait référence à des parties ou éléments communs d'un montant égal à au moins la moitié du loyer de l'année précédente, l'augmentation du loyer annuel ne peut dépasser 15% des coûts de main-d'œuvre réels du TTC.

- La location est très sous-évaluée

Lorsque le dernier loyer utilisé pour le précédent locataire est manifestement sous-évalué, l'augmentation du nouveau loyer ne doit pas dépasser la moitié de la différence entre:
- le montant du loyer déterminé en fonction des loyers normalement constatés au voisinage d'un logement comparable, t
- et le dernier bail s'applique au locataire précédent,
dans les limites fixées à l’article I-17-1 de la loi du 6 juillet 1989 (c’est-à-dire une modification de la LRI), à moins d’un changement intervenu dans les 12 mois précédant la conclusion du nouveau bail.

- Réalisation de la part ≥ loyer annuel

Le loyer relatif à un appartement qui a fait l'objet d'une amélioration au moins égale à six mois à moins de six mois d'amélioration peut être librement réévalué.

PRÊT DE LOCATION en cas de loyer sous-estimé

Lors du renouvellement du bail, si le loyer est manifestement sous-estimé, l'augmentation du loyer convenu entre les parties ou le magistrat désigné ne doit pas dépasser la plus grande des deux restrictions suivantes:

- La moitié de la différence entre:
> le montant du loyer déterminé en fonction des loyers généralement constatés au voisinage de logements comparables, t
> et le loyer utilisé avant la prolongation du bail, t
révisée dans les limites fixées à l'article I-17-1 de la loi du 6 juillet 1989 (c'est-à-dire un amendement à la loi sur les relations professionnelles);

- une augmentation du loyer annuel représentant 15% des coûts réels de la TTC si le bailleur a, après le contrat de location initial ou si le bail a été renouvelé depuis la dernière rénovation, effectué des travaux de réparation, ou le respect des caractéristiques des logements ou des éléments communs, pour un montant au moins équivalent égal à la dernière année de loyer.

J'espère que je vous ai aidé,

amicalement

Frédéric Piccard / Fondateur Patrifinance
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