PINEL  2016, Loi sur l'exemption fiscale de Pinel – Page 17 – Investissement et exonération fiscale de Scellier
– investissement locatif loi PINEL

PINEL 2016, Loi sur l'exemption fiscale de Pinel – Page 17 – Investissement et exonération fiscale de Scellier – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouvelles logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la menstrues RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas presque 15 ans à égalité à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements en an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche financier permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se procurer or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il sera rarement difficile de réunir accomplis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et mensualités pour perpétrer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après quelque peu de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des conseils au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un gain élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une part pour la fabrication information et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- taxe de vente artificiellement gonflé au motivation d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché trop de biens en revente en or même pressant
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne gain et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan intégral avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour attirer son déficit dans la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples conclusion existent tel que à l'opposé la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi pinel

Bonjour tout le monde

Je parle de ce forum depuis plusieurs années et vous me lisez depuis plusieurs milliers d'années (à propos de la loi Pinel 2016) et que vous en envoyez quelques centaines par e-mail ([email protected]), ou devrais-je analyser un projet d'investissement qui en fait partie Mes concurrents ont fait pour vous Pinel, soit pour analyser votre patrimoine, soit pour trouver une solution d’investissement adaptée à votre budget et à vos objectifs (certains ont découvert qu’il existe d’autres solutions comme Pinel).

Cependant, comme le nombre de messages est très important et que les exemples que j’ai pris semblent trop techniques et trop compliqués, je reçois de nouveau pendant quelques mois des courriels d’investisseurs qui n’ont pas eu le courage de tout lire et qui pensent pouvoir le faire. nous faisons vraiment le pari de Pinel de revendre des appartements après 9 ans de loyer qui ne fonctionne jamais (vous pouvez vous fier à moi, j'en ai vu beaucoup en 27 ans de carrière).

Je vais donc essayer de résumer pourquoi vous représentez un risque important avec de lourdes pertes financières si vous pensez que la publicité qui vous fait étudier dans La loi de Pinel avec la revente (Pinel toujours rentable qui existe, mais je reconnais que lorsque je la trouve, ce n'est pas en cherchant sur Internet, et j'ai toujours un stock très limité.

J'aborderai rapidement le fait que la plupart des études que vous avez demandé d'analyser sont basées sur de fausses hypothèses (erreurs dans l'évaluation de l'impôt foncier, réduction des frais d'agence, estimations de coûts médiocres, hypothèses d'évaluation). très optimiste ...) et que, par conséquent, le coût de l'opération est incorrect.

Le vrai problème, c’est que toutes les personnes qui me le demandent (à de très rares exceptions près) essaient de réduire les impôts et qu’il n’est pas nécessaire dans ce cas de mettre en œuvre la loi Pinel (d’autres transporteurs sont beaucoup plus efficaces, beaucoup plus rentables et surtout pas à long terme). ils agissent comme Pinel).

Ainsi, lorsque l'investisseur est obsédé par son impôt, il écoute le vendeur lui expliquer que la loi Pinel est un recours juridique absolu, ce qui lui fait oublier d'acheter un bien immobilier avec un réel engagement à long terme (la plupart des études que vous m'avez données ont un prêt. plus de 25 ans).

Mais le principal problème de Pinel (il y en a d'autres, comme vous le verrez plus tard, lorsque je développe le sujet de la revente), est que, tant que vous bénéficiez de réductions d'impôts, cela semble rentable. La réduction d'impôt correspond en réalité à 2% du prix sur 9 ans chaque année, mais elle est réduite à 1% au cours des trois prochaines années, puis disparaît. Précision importante: cela ne concerne que les métropoles, car le périphérique dans le DOM est beaucoup plus fiscal. Mais encore une fois, il faut faire attention et ne rien acheter à tout prix, dans aucun quartier (c'est l'une des spécialités de mon entreprise depuis plus de 10 ans, mais plus de "nos achats" sur Internet et mes collègues partent en voyage début mai, pour voir s’ils peuvent trouver quelque chose de grave sur place).

Pour l’information, j’ai récemment envoyé une étude comparative au couple qui m’a lu ici: quand ils habitent la région parisienne et qu’ils m’ont posé la question, j’ai mis T3 près de chez moi et T3 dans le DOM, que j’ai choisi avec mes collègues (tout le centre-ville, seulement 11 maisons ont été construites, alors que celles de la ZAC en région parisienne, je ne commente pas, celles qui ont pris le temps de me lire ce que je veux dire).

Résultats après 9 ans de loyer (vous savez que je suis toujours précis avec les hypothèses de mon étude, ainsi que sur le plan de la taxe foncière quant aux coûts):
Pinel en région parisienne coûte 41 793 EUR.
Pinel to DOM coûte 1 235 € ou 11 € par mois (vous lisez correctement, il n’ya pas d’erreurs et les hypothèses de crédit sont exactement les mêmes)

Après ces parenthèses, nous revenons au coût de l'opération lorsque la réduction d'impôt disparaît:

Si vous achetez une maison de 180 000 €, vous devrez laisser 3 600 € chaque année (2% à partir de 180 000 €), ce qui signifie 300 € de plus par mois.
Si vous achetez 240 000 €, c'est 400 € de plus chaque mois, ce qui sortira.
Pour 300 000 €, c'est 500 € de plus.

Ici, vous dites que le moment est venu de vendre, car ce n’est même pas rentable. Cependant, comme tous les investisseurs auront la même participation, plusieurs centaines de maisons à vendre seront disponibles dans le même quartier, mais j'imagine en même temps ce que sera cette concurrence sur le prix.

Et si vous aviez également une mauvaise idée d’investir dans la ZAC (les programmes actuels des grandes villes et de la région parisienne regroupent quasiment tout le monde dans la ZAC), où il s’agit d’un domaine concret et où la loi prévoit une proportion importante de logements sociaux, vous pourrez éventuellement vendre dans un quartier , dont l’image s’est détériorée (ne riez pas; j’oublie mon travail depuis 27 ans et c’est une constatation que je fais de plus en plus souvent). Je suggère comment se déroulera la prochaine vente, d'autant plus que tout le monde vendra en même temps.

Enfin, si la malchance persiste et que vous serez mis en revente dans un peu plus de 10 ans, il se peut que pendant cette période, les taux de crédit aient augmenté et que vous ayez un client beaucoup moins payable sur le marché. un moment.

Dans ce cas, vous aurez nécessairement l'équation suivante:

Moins de clients = demande plus faible
Beaucoup de vendeurs (investisseurs qui n’achètent que pour l’impôt et revendent en même temps) = augmentation de l’offre

Et ensuite:
Demande inférieure + offre plus élevée = prix plus bas

Mais je suis prêt à parier avec ceux qui doutent.

Cordialement.
Patrick


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