Quel est le prix de construction d'une maison neuve, éligible pour PINEL?
– investissement locatif loi PINEL

Quel est le prix de construction d'une maison neuve, éligible pour PINEL? – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la compas RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien presque 15 ans permanent à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche financier permettant de baisser l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut dénicher or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera parfois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour créer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un output élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la fabrication information et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- solde de vente artificiellement gonflé or prétexte d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché trop de biens en revente au même instant
- les vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un point intact avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller composer des produit fonciers important pour tracter son déficit selon la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer pendant l'immobilier des multiples conclusion existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point plénier sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi Pinel

Dans le prolongement de notre article "Quel est le prix d'un terrain à bâtir en France? Dans quelles régions sont les terrains les plus chers?", Je suggère de continuer à analyser le prix de la construction en analysant le prix d'une maison neuve de type PINEL. Il est très facile de le calculer. Il est facile d'ajouter un terrain à bâtir, sur lequel j’ai construit un nouveau bâtiment avec un certain degré d’obsolescence afin de prendre en compte son obsolescence naturelle pour ses normes d’utilisation et de développement.Ainsi, après avoir déterminé le prix moyen total d’un terrain à bâtir, dont la valeur diffère grandement des régions et même des quartiers, nous avons calculé le coût total de la construction d’une maison. Vous conviendrez que le coût de la construction d’une maison en France est identique, seules la configuration du terrain et l’accès au site peuvent fluctuer, coûts de construction. Les prix des panneaux de construction, des coûts de main-d’œuvre, des salaires et autres cadres ont le même prix en France partout après avoir déterminé le prix de la construction d’une nouvelle maison. cependant, il sera facile de déterminer la valeur interne de l’immobilier, et donc le bien immobilier le nom, c’est-à-dire le goodwill payé par les investisseurs. Quel est le coût de la construction d'une maison individuelle en France en 2016?
En moyenne et en 2016, le coût de la construction d'une maison individuelle est "entièrement terminé" de 1421 € / m², tandis que le prix moyen est de 1370 € / m². Le prix de la construction d'une maison "prête à être décorée" est en moyenne de 1324 € / m² et la valeur moyenne est de 1291 € / m². En d'autres termes, cela signifie que la construction d'une maison de 100 m² à la RT 2012 coûte en moyenne 142 100 EUR. En ajoutant le prix du terrain à bâtir, vous obtenez le prix de construction d'une nouvelle maison éligible au PINON Act: Imaginez une maison construite sur un terrain de 500 m² à un prix de 200 € / m² ou 100.000 EUR, le prix de cette nouvelle maison est de 242100 €.
Imaginez, la même maison construite sur un terrain de 500 m² au prix de 100 € / m², mais 50000 €, le prix de cette nouvelle maison est de 192100 €
C'est si simple ... Méfiez-vous des écarts d'acquisition immobiliers, bien payés par les investisseurs immobiliers qui achètent des biens immobiliers pour un montant supérieur à cette valeur interne.
En général, la question qui se pose immédiatement après un tel calcul est la suivante: "Mais comment pouvons-nous justifier des prix astronomiques pouvant atteindre certains biens immobiliers? Comment justifier de 4 000 EUR / m², 5 000 € / m² ou même 10 000 € m² pouvant atteindre ancienne propriété (toujours de moins bonne qualité que la vieille) (La deuxième question est souvent: mais pourquoi ai-je payé mon PINEL à 4000 € / m²?) La réponse à la première question est simple: offre et demande, et en particulier l'absence de terrain constructible disponible sous tension En ce qui concerne la réponse à la deuxième question, je vais vous permettre de regarder ... Attention, la demande est un concept très volatile et supérieur à un achalandage immobilier, plus la valeur de votre immeuble est basse, ce qui est garanti par le coût de la construction. Cette propriété est considérée comme un refuge sûr, une valeur protégée contre la volatilité des marchés en raison du prix de construction du bâtiment, mais cette protection n’est que partielle. Dans notre cas, pour une maison neuve, Un refuge ne représente que 1400 € m², c’est-à-dire Le prix qu'une personne qui veut restaurer la même maison doit utiliser. Il est dégradé par l'utilisation et l'obsolescence des normes de productivité. Tout le reste n'est que du vent, une bonne réputation que le marché accepte de payer, car la demande est meilleure que l'offre. Attention, cela ne signifie pas que demain le prix de l'immobilier à Paris sera de 1400 € / m², mais seulement pour vous avertir du concept de safe harbour et de l'immobilier de bonne volonté! La demande est volatile et rien ne peut dire que la demande de demain continuera à augmenter ... Ce serait le seul facteur qui pourrait justifier de futures hausses de prix. En revanche, la baisse de la demande (hausse des taux, développement du travail à distance, ...) ou l'augmentation de l'offre (construction du Grand Paris) peuvent réduire le goodwill du bien immobilier. immobilier proche du prix de la construction, on peut dire que la propriété est un havre de paix. En réalité, mis à part l'émigration de la population, la valeur de votre bâtiment correspond aux coûts de main-d'œuvre et de matériaux nécessaires à la même rénovation. C'est un véritable refuge! Cette réflexion simple et fondamentale me permet d’affirmer que demain, si les prix de l’immobilier baissent, la chute sera très forte à Paris et dans toutes les régions où la bonne volonté immobilière est forte et très basse. dans les régions où le prix de l’immobilier est enfin très proche d’un havre de paix, c’est le coût de la construction quand je vois: Marseille (2400 €); Lille (2500 €), Rennes (2600 €), Le Havre (1600 €), Angers (1800 €), Dijon (1900 €), Saint Etienne (924 EUR) ... Je ne suis pas très inquiet. Les prix sont finalement loin du prix de la construction de logements situés dans les grandes villes en raison du manque de terrains à bâtir neufs, quand je vois: Paris (8900 €); Lyon (3800 EUR); Nice (4000 €); Bordeaux (4200 €) ... je suis plus inquiet.

lieu
Prix ​​m2 appartement moyen
Prix ​​moyen m2
Louer un appartement en moyenne m2
Paris
8953 €
9597 €
26,3 €
Marseille
2404 €
3163 €
11,7 €
Lyon
3853 €
4112 €
12,1 €
Toulouse
2782 €
3068 €
11,4 €
Nice
4076 €
4672 €
14,9 €
Nantes
2835 €
3092 €
11,1 €
Strasbourg
2666 €
2669 €
11,3 €
Montpellier
2672 €
2830 €
12,5 €
Bordeaux
4243 €
3875 €
12,4 €
Lille
2594 €
2165 €
13,0 €
Rennes
2625 €
3337 €
10,8 €
Reims
2024 €
1948 €
9,7 €
Le Havre
1616 €
1729 €
9,3 €
Saint Etienne
924 €
1517 €
7,2 €
Toulon
2341 €
3011 €
10,7 €
Grenoble
2186 €
2529 €
10,8 €
Dijon
1918 €
2278 €
10,3 €
Angers
1871 €
2013 €
9,6 €
Villeurbanne
2901 €
2919 €
11,6 €
Nimes
1690 €
2211 €
9.1 €

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