Investissement locatif: pourquoi commencer et où investir? – Opinion d'experts
– Simulation en loi PINEL

Investissement locatif: pourquoi commencer et où investir? – Opinion d'experts – Simulation en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouvelles logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la vernier RT 2012 et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas plus de 10 ans permanent à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut suborner d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera de temps en temps difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et mensualités pour composer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des instructions à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un amortissement élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une pour la fabrication événement et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- solde de vente artificiellement gonflé or excuse d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve dans le secteur trop de biens en rétrocession or même immédiatement
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour reproduire son déficit dans la suite ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer selon l'immobilier des multiples aboutissement existent tel que d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point global sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Bassel Abedi

biographie
Fondateur de Rendementlocatif.com, Bassel est un ancien chef de projet chez Microsoft. Passionné par le Code, en 2016, il a pris son élan après avoir découvert: l'outil numérique n'a pas été mis en place pour permettre au grand public de calculer le retour réel sur investissement en immobilier ... Lire la suite t suivant

Construisez votre propriété, envisagez de prendre votre retraite ou générez tout simplement un revenu supplémentaire, et l'investissement dans l'investissement reste l'un des investissements les plus sûrs et les plus rentables. L’avantage de la pierre est également que les problèmes économiques sont moins touchés que d’autres.
En France, l’immobilier est l’un des investissements les plus sûrs et les plus rentables, contrairement au livret de Livret ou à l’investissement en bourse. En effet, dans la plupart des villes, l’immobilier de ces dernières années a tendance à stagner, mais perd rarement de la valeur. De nombreuses mesures, telles que les régimes Pinel ou Censi-Bouvard, contribuent à faire en sorte que les investissements restent attractifs en dépit de la volonté politique de les réorienter vers les entreprises.
Panorama rapide des appareils en 2019: - Appareil de Pinel: une exonération fiscale pour un investissement dans un logement neuf ou corrigée pour répondre aux conditions techniques d'octroi du droit à de nouveaux logements. - Dispositif Censi-Bouvard: exonération de la taxe à l'investissement dans une maison neuve située dans une résidence meublée. - Denormandie Device: une exonération fiscale pour la rénovation de logements dans le vieux quartier dégradé. - régime Malraux: exemption de taxe pour la rénovation de l'appartement situé dans le centre historique de la ville.
Outre une fiscalité avantageuse, d'autres avantages s'ajoutent à la valeur ajoutée pour la revente ou à la stabilité du marché de la location avec GLI (garantie non payée), ce qui évite les surprises et permet à la direction d'être inattendue. Stone offre également un avantage unique: le financement à crédit! Actuellement, les taux d'intérêt bas permettent aux banques de financer, et selon les profils et les situations, 110% du prêt peut être utilisé!
La loi Elan, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, est le pendant de tous ses avantages. Elle offre le choix entre villes et métropoles pour limiter les taux de location pratiqués sur leur territoire. Bien que les petites surfaces soient attrayantes au premier abord car elles génèrent un rendement plus élevé au mètre carré plus rapide et sont très exigeantes, en particulier chez l’étudiant, il n’en reste pas moins que le risque est plus élevé en raison de changements de locataires plus fréquents. rénovation, vacance, etc. Le privilège d'une unité plus grande qui peut être louée en colocation, en famille ou en été est plus sûr.
Quelle place est l'investissement pour quel investissement?
Choisir le bon endroit est le premier critère pour un bon investissement dans le loyer. Au cours de la période 2017-2018, de nombreuses villes ont réalisé une inflation nette des prix, ce qui a parfois affecté le rendement. Selon le baromètre LPI-SeLoger.com, les prix ont augmenté de 3,7% en 2018. Bordeaux et Nantes ont été victimes de cette inflation, notamment à cause du fort gel de la population parisienne pour ces villes.
Mais certaines villes se sentent très à l'aise avec des locations très attrayantes. On peut citer ici Lille, Marseille, Toulouse, Montpellier ou Angers, ce qui est très exigeant. Ces villes allient attractivité économique et qualité de vie, deux éléments très appréciés des locataires qui décident de changer de ville. Avec l’avènement d’une population nouvelle, plus jeune et plus dynamique, ces villes peuvent améliorer leur image et offrir des opportunités aux entreprises.

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