Vendre de la bonne volonté dans un domaine public de la loi Pinel. Fouziya Bouzerda, avocat.
– DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

Vendre de la bonne volonté dans un domaine public de la loi Pinel. Fouziya Bouzerda, avocat. – DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la valable RT deux mille douze ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans raplapla à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de réduire l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut assurer la possession en or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il est de temps en temps difficile de réunir exhaustifs ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et les mensualités pour fabriquer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers personnalité je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après moyennement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des instructions au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un productivité élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la construction écho et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- coût de vente artificiellement gonflé d'or raison d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession au même moment
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des produit fonciers important pour puiser son déficit pendant la suite ...
Enfin vous avez la possibilité pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer pendant l'immobilier des multiples réussite existent comme en revanche la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi Pinel

La question de l’existence éventuelle d’une bonne volonté dans le domaine public découlait de l’incertitude. L’incertitude et la révocation du pouvoir d’occuper le domaine public empêchaient le Conseil d’État de reconnaître cette bonne volonté.

1. PINEL et bonne réputation dans le domaine public

L'article L. 2111-1 du code général prévoit que la propriété des personnes publiques définit le domaine public comme tout bien appartenant à une personne et est destinée à être utilisée par le public ou attribuée à un service public, à condition que, dans ce cas, elles fassent l'objet d'un développement. est essentiel pour l'accomplissement des tâches de ce service public.

Il est possible de donner aux individus la possibilité de sécuriser un domaine public de manière privée, dans la mesure où la profession est en conformité avec l’octroi de la dépendance nationale.

Cependant, cette profession est précaire et annulée, la sphère publique est indéterminée et inaliénable, ce qui permet au législateur d'intervenir en juin 2014 pour toute absence d'une véritable reconnaissance de la bonne volonté exploitée dans le domaine public.

Cependant, il est incontestable que le domaine public est un lieu d'activité économique.

Loi no. 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises, connue sous le nom de loi PINEL, est insérée dans l'article 72 du code de la propriété publique, article L.2124-32 -1, qui dispose désormais:

"La bonne volonté peut être exploitée dans le domaine public, en tenant compte de l'existence de son propre client". (...) "Tenant compte de l'exercice de son activité dans l'hémicycle ou sur le marché pendant une période à déterminer par le conseil municipal dans un délai de trois ans, le titulaire de l'autorisation professionnelle peut présenter au maire une personne, telle que l'ayant cause en cas de transfert de son fonds. être inscrit au registre des sociétés et des sociétés, si le maire l'accepte, subroger dans ses droits et obligations. En cas de décès, d'empêchement ou de départ à la retraite du titulaire, le droit d'être représenté est transmis à ses successeurs qui peuvent en faire usage au profit d'un En cas de non-exécution dans les six mois à compter de la date d'entrée en vigueur, le droit de présentation cesse d'exister. En cas de poursuite des activités du conjoint du titulaire initial, celui-ci conserve l'avantage de pouvoir exercer son droit de représentation. son successeur dans un délai de deux mois à compter de la réception de la demande. Toute décision de refus doit être justifiée. "L'esprit de la présente Je trouve cela simple: donner le cadre juridique de la réalité sur le terrain, tout en garantissant la sécurité juridique des transactions permettant la continuité de l’exploitation commerciale et de la valorisation des clients pour le commerçant.

Cette réforme est particulièrement intéressante pour les vendeurs de rue qui exploitent leurs activités sur les marchés des produits alimentaires et non alimentaires.

2. Conditions générales de vente sous propriété publique

Certaines caractéristiques de la vente de fonds de commerce dans un domaine public devraient être prises en compte:

De l'existence de la bonne volonté et, en particulier, de ses propres clients

La transaction comprend tous les biens meubles - matériels et immatériels - affectés à une activité économique.

PINEL ne s'est pas souvenu de la demande d'une clientèle propre.

Une entité sera établie dans le cas où le commerçant peut utiliser utilement ses propres clients, ce qui est automatiquement accepté dès que le commerçant obtient un permis de travail temporaire. Lorsqu'un opérateur dispose d'une licence "appropriée", a priori peut exiger la reconnaissance de l'achalandage, à condition qu'elle établisse l'existence d'un client indépendant.

Surtout parce qu'il n'appartient pas à la commune afin de garantir la validité du document de vente en exigeant l'existence d'un client particulier.

L'existence nécessite l'existence d'un permis pour l'utilisation de l'espace public

Le permis peut être unilatéral ou contractuel, comme le prévoit l'article R. 2122-1 du code de la sainteté pour le public, qui dispose:

"L'autorisation d'utiliser ou d'utiliser un domaine public peut être autorisée, de manière incertaine et révocatrice, par une décision ou un accord unilatéral".

Plus spécifiquement, dans le cas des vendeurs ambulants opérant sur les marchés, il est important d'indiquer que les demandeurs figurant sur une liste de rappel, c'est-à-dire une autorisation de non-utilisateur, ne peuvent se prévaloir de l'autorisation d'exploiter leur activité commerciale dans le domaine public: la loi PINEL ne s'applique donc pas.

Les dispositions de la loi PINEL ne peuvent être utilisées que par des concessionnaires ayant un lieu spécifique.

De droit de présentation

Le code général de l'autonomie locale crée le droit de présenter le successeur en faveur des commerçants non sédentaires opérant dans les halls et les marchés municipaux.

En particulier, tout commerçant qui cesse son activité économique a le droit de soumettre au maire de la municipalité une personne qui a l'intention de vendre son entreprise et qui souhaite être désigné en tant que nouveau titulaire d'un permis lui permettant d'exercer une profession dans le domaine public.

Cependant, il convient d'ajouter que les dispositions des articles 71 et 72 de la loi PINEL ne sont pas rétroactives. Cela signifie que ces dispositions, en particulier le droit d'être entendue, ne sont en principe applicables qu'aux licences délivrées depuis leur entrée en vigueur (en ce sens, CE, 24 novembre 2014, n ° 352402).

Le maire de la commune devra répondre dans un délai de deux mois à compter de la réception de la demande de désignation d'un successeur par une décision qui devra être pleinement motivée en cas de rejet. Les motifs de rejet peuvent découler de l’intérêt général, du bon fonctionnement du contrat, du bon ordre, de l’absence d’inscription au RCS ou de l’exercice d’une activité autre que celle du cédant. En cas de rejet, un recours en annulation peut être introduit devant le tribunal administratif.

En bref, la loi PINEL met en œuvre une révolution juridique reconnaissant la possibilité d’exploiter le goodwill du domaine public et vise à harmoniser les exigences du domaine public et les droits liés à la propriété du fonds. boutique.

Néanmoins, cette révolution a créé des problèmes pratiques, tant dans la préparation du document d’attribution que dans les formalités qui ont eu lieu après la cession dans le registre ou la municipalité. Il faudra probablement un certain temps avant que ce nouveau mécanisme entre dans la pratique juridique.

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