"baisse de l'offre" plus que "choc de l'offre"
– investissement locatif loi PINEL

"baisse de l'offre" plus que "choc de l'offre" – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveau logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la menstrues RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou presque 15 ans plat à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut importer d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera quelquefois difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à retenir que juste le loyer et mensualités pour effectuer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après vraiment de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des recommandations au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un revenu élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la conception neuve et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cotation de vente artificiellement gonflé or motif d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession au même moment
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo absolu avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des produit fonciers important pour amener son déficit par la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer en l'immobilier des multiples fin existent tel que au contraire la loi PINEL. Faites un point plénier sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

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5 août 2019 - AP EDITOR - Immobilier
Selon la Fédération des investisseurs immobiliers (FPI France), les données relatives à la construction de logements à la fin du premier semestre 2019 "confirment une tendance à la baisse amorcée il y a deux ans". Pour compléter la loi Elan, les "projets de réforme visant à renouer avec la croissance" restent ouverts.
Selon l'Institut financier français, "la France construit de moins en moins de logements, en particulier de logements collectifs, depuis deux ans".

En 2017, 501 000 maisons et 425 000 mises en chantier ont été autorisées en 12 mois. Entre la mi-2018 et la mi-2019, toujours en 12 mois, ces chiffres sont tombés à 460 000 et 398 000 respectivement.

Le point de basculement est mi-2017. Cette baisse est particulièrement perceptible pour les logements collectifs conventionnels, qui représentent la majorité de l'offre dans les grandes villes ayant une concentration de besoins: 260 000 approuvés en 2017, 230 000 entre les mi-2018 et mi-2019.

Près de 30 000 foyers sont perdus chaque année. Les niveaux de construction restent élevés, mais la tendance est négative. Alors que les ordinateurs sont très lents depuis deux mois maintenant, ces appartements communs n’en valent pas la peine (-5,8%) et les mises en chantier se détériorent (-7,9%)

Du cyclique au structurel

La demande des ménages liée aux prêts hypothécaires et au choix du gouvernement de maintenir l'assistance personnelle (PTZ et Pinel) reste forte dans les zones de tension. Si moins de logements sortent, il ne s'agit pas d'une pénurie d'acheteurs, mais de produits: les promoteurs pourraient mieux répondre à la demande de logements s'ils pouvaient se développer relativement bien.

Mais si la loi d'Elan a apporté des réponses, notamment en ce qui concerne les recours légaux, les restrictions les plus fortes restent non résolues. Les contraintes techniques et industrielles, d’une part, dues aux problèmes de l’industrie de la construction (augmentation des coûts, faillites d’entreprise, etc.); d'autre part, les contraintes politiques étaient liées au très long processus de révision du PLU en cours dans les grandes villes et à la difficulté d'obtenir des permis de construire (contexte électoral, complexité administrative, etc.).

Dans ce secteur également, la France s’engage dans des procédures administratives longues, coûteuses et peu agiles qui pèsent sur l’activité, les prix, la croissance et l’emploi.

Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de REIT France, "L'Etat doit prêter attention aux activités du secteur immobilier. Technologie, construction, développement durable, croissance verte ... Les promoteurs immobiliers sont des acteurs de la croissance s'ils peuvent se développer dans un contexte où ils se les décisions publiques de fluides rapides sont transparentes et où la sphère publique suit la sphère privée pour relever ses défis. "

Comment renouer avec la croissance?

Selon la loi, Elan est bénévole pour l'État et le pouvoir de décision des maires. l'équilibre entre l'ambition environnementale du règlement et sa durabilité économique; encourager la concentration et le contrôle des prix des terrains; la capacité du secteur de la construction à répondre efficacement aux besoins, etc. Tant de projets à ouvrir.

Pour Alexandra François-Cuxac, en particulier, "les élections municipales devraient offrir une discussion ouverte avec les communautés locales sur l'urbanisme et le droit foncier. C'est précisément à cause de ce débat qu'il est difficile de l'ouvrir pour mieux répondre aux besoins des Français en matière de logement".

A propos de FPI France

L'association des promoteurs immobiliers (FPI France) est le seul organisme professionnel représentant les promoteurs immobiliers du secteur privé en France avec lesquels des accords de branche sont en cours de négociation. Les recettes publicitaires privées s'élèvent à 41,9 milliards d'euros et emploient 32 300 personnes (données du Rapport sur l'industrie 2018). REIT regroupe plus de 600 sociétés de promotion réparties dans 18 chambres régionales situées en France métropolitaine et à l'étranger.

La FPI est fournie aux décideurs publics par un observatoire national des statistiques du logement, basé sur la production et la vente de membres, représentant 90% du marché. Elle coopère également avec les autorités européennes par le biais de Build Europe, où elle est présidente depuis mai 2018.

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