Loi Pinel 2019 – Information sur l'exonération fiscale de Pinel
– réduction impôt en loi PINEL

Loi Pinel 2019 – Information sur l'exonération fiscale de Pinel – réduction impôt en loi PINEL

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Ce site recueille toutes les informations sur la nouvelle loi exonération fiscale immobilier La loi de Pinel. Le ministre de la cohésion territoriale, Emmanuel Macron, a annoncé fin 2017 que Pinel serait prolongé de 4 ans, de 2018 à 2021.
La loi de Pinel a remplacé l'ancienne loi de Duflot après le départ de Cécilo Duflot du gouvernement néerlandais. Loi de Pinel L’objectif est de dissiper les critiques des experts en construction et des investisseurs à propos de l’ancien système Duflot (zonage, incapacité à engager des parents, durée de la coopération, etc.).

La loi de Pinel est donc la publication de la loi Douglas.
Sur notre site, vous trouverez:
- textes officiels relatifs à Pinel
- nouvelles zones géographiques et municipalités éligibles au régime Pinel
- nouveaux plafonds de ressources et de loyers.
- et beaucoup de ressources pour la réussite de votre investissement dans le bon Pinel.

Nous vous permettons également d'effectuer une étude personnelle à partir de maintenant sans l'engagement de votre projet d'investissement. Pour être sûr que votre projet sera un investissement réussi en 2019.
Pour l'utiliser, il vous suffit de remplir le formulaire à droite du site ou de visiter notre page sur le simulateur Pinel.

Quelle est la loi de Pinel?

La loi de Pinel est le nouveau nom de la loi Douglas, qui a remplacé en 2012 l'ancienne loi de Scellier.
Le nouveau système poursuit les mêmes objectifs que les anciennes lois, à savoir la promotion des investissements individuels dans des logements neufs plus écologiques que les incitations fiscales.
Le deuxième objectif est de répondre à la demande croissante de loyers dans certaines municipalités sur le marché de la location de biens immobiliers neufs.
Le nouveau dispositif porte le nom de Sylvii Pinel, ministre de la Politique du logement, de l'Égalité territoriale et des Affaires rurales, qui a remplacé Cécila Duflot après son départ de Hollande.
Le programme Pinel a pour objectif de répondre aux critiques formulées par les investisseurs et les développeurs à propos de Duflot et qui n’ont pas obtenu le succès escompté.

Le principe de cette nouvelle loi est assez similaire à celui des anciens appareils. Les investisseurs qui achètent de nouveaux biens immobiliers dans la zone éligible peuvent, en contrepartie de la location de locaux loués, bénéficier d’une réduction de 21% de l’impôt foncier pendant une période allant jusqu’à 12 ans. pendant cette période.
Les conditions relatives au niveau des loyers et des loyers des locataires sont définies, ce qui doit respecter les plafonds.
Le montant de l'exonération fiscale de Pinel est calculé comme suit:

Exonération fiscale Pinel = valeur du bien (plafond 300 000 €) X 21%
Exonération fiscale annuelle de Pinel = (valeur de la propriété (plafond: 300 000 EUR) X 21%) / (nombre d'années de passif)

En réalité, Pinel ne facture pas plus de neuf ans d’engagement.
Vous pouvez choisir quand un appareil est signé, un engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Le montant de l'exonération fiscale annuelle de Pinel dépend donc de la durée de cette obligation.

exemple : M. et Mme Richard achètent un appartement neuf conforme à la loi Pinel dans la ville de Villeurbanne (69100)
Ils décident de s’engager pour une période de 6 ans.
Leur maison vaut 240 000 € ou 246 136 € avec les frais de notaire.
Avec la location de biens immobiliers pour 6 ans, en plus de la location, ils bénéficieront également de la réduction suivante:
246 136 x 21% = 51688,56 €
Il s'agit d'une réduction d'impôt de 8614,76 € par an.

Quelles sont les conditions pour exploiter la loi de Pinel?

1) Acheter une propriété dans la région de Pinel appropriée

Votre propriété doit être située dans une zone éligible à la loi Pinel (zones A, A bis, B1 et B2 à confirmer par le préfet)
Les zones de Pinel sont très proches des zones de Douglas. Certains ajustements ont été effectués pour les sites de location très exigeants afin de les inclure dans le système.
Vous pouvez trouver tous les sites qui conviennent à votre appareil, ainsi que des listes de lieux éligibles par sections et régions sur le site.

2) Achat d'un nouveau bien immobilier

Votre propriété doit être une maison ou un appartement, acquis neuf ou en état d'achèvement futur. Le panel de marchandises est répliqué à 300 000 €. Les particuliers peuvent investir dans un maximum de 2 établissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 euros.
Ce plafond limite le type de logement adapté au studio ou au T2, notamment dans les zones où la demande de location est forte (Paris, Lyon, Bordeaux, PACA ...)
Il est essentiel de choisir une propriété située dans une municipalité où la demande de loyers est forte.

Demandez une étude gratuite, personnelle et non contraignante. Remplissez le formulaire à droite en haut de la page, le conseiller fiscal vous enverra les projets Pinel liés à votre profil d’investisseur et à votre zone géographique.

3) Respecter les plafonds du loyer

Votre futur loyer doit respecter les plafonds applicables à la zone Pinel des actifs éligibles. Les plafonds sont fixés à m².
Le plafond des loyers est un critère très important pour La Pinel, tiré de la loi Duflot. La logique d'un tel plafond est que le gouvernement néerlandais limite les loyers, permettant ainsi davantage de location de biens immobiliers neufs.

Les plafonds de la location sont les suivants:Mise à jour 2019)

Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 €

4) Respect du plafond de fonds des locataires

Vos locataires potentiels doivent respecter le plafond de ressources.
Dans le même sens, le gouvernement veut promouvoir l'accès à la propriété Pinel aux locataires moins fortunés.
Par conséquent, avant de louer votre propriété, vous devez vérifier l'actif de vos locataires. Le plafond de fonds est déterminé en fonction de la zone Pinel et de la position du domicile fiscal (célibataire, couple, enfants, etc.)

Les plafonds de fonds sont les suivants: tMis à jour en 2019)

Composition du ménage fiscal Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 993 $ 36 993 $ 30 $ 27 136 $
par 55 287 $ 55 287 $ 40 265 $ 36.238 $
1 enfant 72 466 $ 66.460 $ 48 422 $ 43.580 $
2 enfants 86.531 EUR 79.606 EUR 58 456 $ 52.611 $
3 enfants 102 955 $ 94.240 EUR 68.766 EUR 61.890 EUR
4 enfants 115.851 $ 106 049 $ 77 499 € 69.749 $
Personne supplémentaire + 12 908 EUR + 11 816 € + 8 646 EUR + 7 780 €

Depuis la loi Pinel, vous pouvez désormais louer votre bien à votre ancêtre et à vos descendants ... (parents, enfants, etc.).

5) Respect des contraintes écologiques

La propriété doit répondre à des critères écologiques.
Le deuxième objectif, démontré par le gouvernement, est le développement de logements écologiques. À cette fin, seules les maisons conformes à la réglementation RT2012 conviennent à l'appareil.
Achetez donc une propriété à petit budget qui limitera le coût de vos locataires potentiels. Ces derniers se concentrent principalement sur ces biens immobiliers.

Limites dans la loi Pinel.

La loi Pinel reprend les trois plafonds principaux de la loi Douglas:
- Paiement des locations en fonction de la surface immobilière (A / Abis / B1 / B2)
- fonds pour locataires éligibles
- Développement de la valeur de la propriété à 300 000 EUR comme base de l'exonération fiscale et à 5 500 € / m2 de surface habitable.

Le montant de l'exonération fiscale pour Pinel est soumis à un plafond d'écarts fiscaux de 10 000 EUR par an, entré en vigueur en 2013 sous le gouvernement néerlandais.
En appliquant ce plafond, vous pouvez charger Pinel avec d’autres véhicules hors taxes.
Pour les contribuables ayant un profil fiscal élevé, il reste en 2019 un véhicule d'investissement sans plafond, tel que Malraux et Monuments historiques.

Quels textes officiels sont liés par la loi de Pinel?

La loi Pinel a été proclamée à l'article 80 de la loi de finances 2013 (LOI n ° 2012-1509 du 29 décembre 2012)
Trouvez tous les textes qui s'appliquent au périphérique Pinel.

Comment enregistrer votre propriété dans la loi Pinel?

La déclaration de propriété Pinel est valable avec les formulaires suivants et Cerfa:

Non 11639 * 12 - pcs. 2044 EB: Société à louer
Déclaration de 2044
Déclaration classique 2042
Déclaration 2042-C (complémentaire)

Vous pouvez fournir ces documents avec votre papier ou une déclaration de revenus dématérialisée (Internet).
Pour en savoir plus sur la déclaration de Pinel

Acquisition de la propriété Pinel

Les investissements immobiliers peuvent être réalisés à l'aide des méthodes d'acquisition suivantes:

Acquisition classique

C'est la manière la plus courante de capturer.
The Tax House (une paire, ...) acquiert la propriété légitime de Pinel (une maison ou un appartement neuf)
Après avoir signé un contrat de location pour 6, 9 ou 12 ans et avoir loué un bien conformément aux plafonds spécifiés, le domicile fiscal peut déduire de ses impôts le montant de l'exonération fiscale de Pinel pour son bien.

SCI Pinel

L’investissement Pinel n’est possible par l’intermédiaire de la SCI (société immobilière civile) que si celle-ci n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés.
Le montant de l'exonération fiscale pour chaque contribuable SCI est calculé en fonction des actions de chaque société.

SCPI Pinel

Il est également possible d’investir à Pinel via la SCPI (Société d’Investissement Immobilier Civil).
L’assujetti a droit à une déduction fiscale proportionnelle à ses actions (montant et pourcentage) dans SCPI Pinel.
Retrouvez notre page spéciale sur Pinel SCPI.

Indivision

Si l'investissement est réalisé en copropriété, le montant de l'exonération fiscale est calculé sur la base de la quote-part du prix de revient de chaque copropriétaire.

Des questions sur la loi Pinel?

Veuillez consulter toutes les ressources que nous proposons sur le site, ainsi que dans nos questions communes.
Vous pouvez également visiter le forum, poser vos questions et partager avec d'autres investisseurs de la loi Pinel.

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