Loi Pinel 2019 sur les plafonds – Plafonds et locations chez Pinel
– Simulation en loi PINEL

Loi Pinel 2019 sur les plafonds – Plafonds et locations chez Pinel – Simulation en loi PINEL

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La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une importante exonération fiscale sur plusieurs années. 6, 9 ou 12 ans après le choix de l'investisseur.
En plus de constituer un patrimoine immobilier, vous bénéficierez d'une réduction significative de l'impôt sur le revenu.
Pour bénéficier de ces réductions d'impôts via la loi Pinel, vous devez respecter un certain nombre les plafonds.

Limite de la valeur de la propriété dans la loi Pinel

En ce qui concerne la loi Duflot, la réduction de taxe prévue dans la loi Pinel ne s'applique qu'au prix des biens (maison ou appartement) dans la limite de 300 000 euros.
Vous pouvez toutefois acheter un bien immobilier d'une valeur supérieure à 300 000 EUR, mais l'exonération fiscale ne sera accordée que sur la base de 300 000 EUR, ce qui diminue l'importance de l'investissement Pinel pour les grands appartements.
Les frais de notaire sont ajoutés au montant de la propriété pour calculer la valeur de la propriété dans la loi Pinel.

exemple : M. Dupont achète à Villeurbanne (69100) un appartement d'un montant de 240 000 euros éligible au régime Pinel.
Le montant total du bien sera de 240 000 € + 6136 € de la taxe de notaire = 246 136 €

Par conséquent, sur la base de 246 000 EUR, nous calculerons le montant de l'exonération fiscale prévue par la loi Pinel.

Exemple 2 : M. et Mme Durand achètent un nouveau studio Pinel à Paris pour un montant de 325 000 EUR à Paris
Le montant total de l'immobilier sera de 325 000 € + 7 720 € de la taxe de notaire = 332 220 €

Le montant des actifs dépasse le plafond de 300 000 EUR fixé dans la loi Pinel. Les actifs restent éligibles au régime, mais sur la base de 300 000 EUR et non de 322 220 EUR. Cet investissement perd sa rentabilité.

La période de location du plafond à Pinel

Le nouveau système introduit plusieurs conditions de loyer possibles, contrairement à la loi de Duflotov, qui prévoyait un mandat de 12 ans.
La durée de location maximale reste limitée à 12 ans, mais vous pouvez maintenant louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Soyez prudent, engagez-vous pour une vie et ne peut être changé plus tard.

Plafond de loyer

À l'instar de l'ancienne loi Douglas, le système Pinel maintient un plafond sur les loyers.
Ainsi, vous ne pourrez louer votre bien que dans les conditions définies par l’État, puis par l’observatoire des loyers.
Retrouvez les limites du bail dans la loi Pinel.

Plafond des fonds pour les locataires

Conquis par le périphérique de Duflot, la limite supérieure des ressources est également maintenue pour le périphérique Pinel.
Les locataires de votre future propriété devront respecter les plafonds de ressources par rapport à la zone Pinel de votre propriété et en fonction de leur situation familiale (célibataire, couple, enfants ou personnes non dépendantes)
Vous trouverez ici toutes les contraintes de ressources dans la loi Pinel.

Limiter les écarts fiscaux et la loi Pinel

La loi Pinel, à l'instar de la plupart des lois sur l'exonération fiscale, s'inscrit dans la limite supérieure du paradis fiscal de 10 000 euros par an, introduit en 2013.
Par conséquent, vous ne pouvez pas collecter de dispositifs exonérés d’impôt pour un montant supérieur à 10 000 EUR.
Exemple: Madame et Madame Didier ont investi dans la loi de Malraux en 2010.
En 2012, ils ont acheté une propriété à Loi Duflot.
Leur investissement en loyer leur permet de réduire la taxe de 6685 euros par an.
En investissant dans le studio juridique de Pinel à Paris, il bénéficierait d'une réduction d'impôt supplémentaire de 4 500 euros par an.
4500 + 6685 = 11185 €.
Ils ne pourront déduire de leurs impôts pour 2018 que 10 000 EUR d'une déduction fiscale de 11 185 EUR créée par leurs investissements immobiliers.

Attention, la limite supérieure des écarts budgétaires est plus importante pour les investissements en Outremer (Pinel Outremer)
Pour 2018, le plafond est de 18 000 EUR / an.

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