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Aujourd'hui, certaines grandes villes de province se démarquent. Attirer des gestionnaires actifs, des étudiants et, en outre, des investisseurs. Un aperçu des villes régionales et de leurs environs est parfois plus accessible.

Liaisons TGV accélérées, croissance démographique, grands projets d’urbanisme: certaines grandes villes de province savent comment elles se distinguent aujourd’hui pour attirer plus de monde, mais aussi d’investisseurs. Si ces paramètres sont liés à la migration et à la dynamique économique, il est essentiel de pouvoir les combiner avec un retour sur loyer plus ou moins élevé. Zoom dans les endroits les plus attrayants.

Lille, ville étudiante

C'est dans ce contexte que se situe principalement l'agglomération lilloise, qui, selon les calculs de MeilleursAgents.com, a atteint 5,9% des rendements. En tant que première ville étudiante en France, la capitale de la Flandre attire également les touristes et les cadres en raison de la proximité de Bruxelles, Paris, Londres et Euralille, le troisième centre d’affaires en France.

Les prix de l’immobilier se sont également améliorés l’année dernière (+ 3%), le prix moyen du studio dans le nouveau studio se situant autour de 133 300 euros. Si le marché est tendu, l'investisseur peut rapidement envisager de louer sa propriété. En outre, le site se trouve dans la zone A en vertu de la loi Pinel, ce qui offre la possibilité d’augmenter les loyers. Parmi les quartiers à fort potentiel, ceux de Wazemmes (Sud) et Fives ont déjà été fouillés.

Strasbourg, l'intersection de la ville

A l'instar de Lille, Strasbourg est un site carrefour - à la périphérie de l'Allemagne - et des projets tels que le projet "Métropole des deux rives" reliant le quartier de Heyritz, près de Ill à la ville de Kehl. sur les rives du Rhin lui donne un nouvel élan. Et le tram de la ville traverse la frontière pour se rendre à Kehl. Les anciennes surfaces de déchets ont été réparées. Sur ces 25 000 hectares, jusqu'en 2025, ils s'attendent à 9 000 logements, tandis que la ville espère attirer plus de 20 000 nouveaux résidents en parallèle.

Le quartier de l'Esplanade, où se trouve le campus universitaire, juste à côté du pont de Kehl, continue de rechercher de nombreux étudiants dans la capitale alsacienne. À Strasbourg, il a dépensé en moyenne 164 000 euros pour un nouveau studio et 178 800 euros pour un appartement de deux chambres.

Pinel: quels loyers pouvons-nous pratiquer?

Les plafonds de 2019 par mètre carré et par zonage sont les suivants:
Zone A bis: 16,83 EUR / m2
Zone A: 12,50 EUR / m2
Zone B1: 10.07 EUR / m2
Zone B2 et C: 8,75 EUR / m2
Source: loipinel-2019.fr

Rennes, une valeur sûre

Une autre valeur sûre, Rennes. Le centre de recherche, centre numérique, capitale de la région bretonne, estime les investisseurs. Et cela, d'autant plus qu'il n'est que 1h20 de Paris Montparnasse TGV. En matière d'urbanisme, de nombreux projets sont en cours, notamment dans les transports locaux - l'ouverture d'une autre ligne de métro, par exemple - du projet principal EuroRennes pour la réhabilitation du quartier du TGV ou même du programme. rénovation de bâtiments effondrés dans le centre. Cette dynamique se reflète déjà dans la hausse des prix - de 2% à 3% par an, avec un prix moyen de 127 400 EUR pour un nouveau studio.

Le quartier rénové de la station LGV est déjà très populaire, mais il offre toujours de nombreuses options. Comme Beaulieu. Très populaire auprès des étudiants, il comporte de nombreuses zones plus petites.

Brest, hors des sentiers battus

Brest offre une alternative intéressante et moins chère dans la même région, ce qui est plus qu'un itinéraire pavé. La ville a une rentabilité comprise entre 7 et 9%. " À Brest, il est encore possible d'acheter un studio avec 70 000 euros dans le nouveau »Déclare Elena Azria, représentante d'Océanic, investisseur immobilier et consultant en investissement immobilier. Particulièrement recommandé par Saint-Marc à l'est.

Mettez Marseille

De Euromed à Docks Libres, un projet de développement urbain qui a créé plus de 1 265 unités de 25 hectares, Marseille a également commencé sa mue. Dans la région de Paca, cette ville portuaire, qui occupe une position géographique exceptionnelle, offre toujours des prix de contenu (147 200 euros pour le studio moyen du nouveau studio), bien qu’elle ait augmenté l’année dernière (4,1%).

Le retour sur loyer est plus élevé qu'à Montpellier. Une grande partie de Marseille a le droit d’engager "Pinel", et le plafond des fonds annoncé par le règlement est loin du revenu net moyen à Marseille. Cela suggère qu'il n'est pas difficile de trouver un locataire, même si de nombreux investisseurs sont prudents quant à l'idée d'un taux de défaut plus élevé.

Effroi, éveil d'une autre belle endormie

Après Nantes, sa voisine, Angers va-t-elle vivre son heure de gloire? La capitale angevine, qui est due au LGV Grand Ouest (1 heure et demie) approchant de Paris, devient de plus en plus intéressante. " La ville a pris beaucoup de temps, mais aujourd'hui c'est un marché très dynamique, surtout en centre-ville ", Confirme Guillaume Sauvestre, consultant immobilier indépendant chez Unique Locations et Angers.
" Dans le nouveau, c'est de Pinel, ce qui a réduit la présence de développeurs dans ce type d'investissement, mais il existe de nombreux programmes d'accession à la propriété et d'investissements classiques. Les petites zones telles que T1 et les studios sont en forte demande pour de plus en plus d'étudiants Il ajoute. Depuis plus d'un an, les prix ont augmenté de 5,2%, dans les nouveaux logements d'environ 79 100 à 143 100 euros pour un appartement de deux chambres (40 m).2) et un maximum de 90 000 euros pour le studio.
Angers fait également l'objet de plusieurs projets visant à réduire la pollution. Le début de la restauration des voies sur les berges des rives ou du lancement d’une nouvelle ligne de tramway, qui sera testé dès 2022, a ajouté la rénovation de certaines zones résidentielles - Monplaisir et Belle-Beille - et l’apparition d’une zone commerciale à la gare de Saint-Laud jusqu’en 2025.

Choix optionnel aux portes de Bordeaux

Bordeaux est devenue une ville chère avec peu de bonnes affaires. " Vraisemblablement, il existe encore des micro-marchés intéressants dans la capitale bordelaiseStéphane Van Huffel, directeur de Netinvestissement, un groupe de conseil en gestion de patrimoine présent dans la région. N
Néanmoins, il peut être judicieux de se concentrer sur la périphérie. "
Bordeaux Métropole compte 28 communes très proches de la capitale régionale. " La rive gauche de la Garonne est actuellement en pleine explosion "Cet expert a poursuivi, mais selon ses propos, certaines municipalités, telles que Martignas-sur-Jalles et Saint-Médard-en-Jalles, peuvent être proposées. " Il est situé entre Bordeaux et Bassin (Arcachon, Cap Ferret) et attire de plus en plus de personnes à la recherche d'un hébergement moins cher. En outre, depuis 2016, le campus de Thales, situé en face des usines historiques de Dassault près de l'aéroport de Mérignac, a renforcé le pôle spatial, créé 2 300 emplois et contribué à renforcer les communautés locales. Certains d'entre eux, tels que Le Haillan, Mérignac et Eysines, ont déjà connu des hausses de prix.
Enfin, un paramètre supplémentaire doit être pris en compte: à l'horizon 2025, la liaison TGV Bordeaux-Toulous ne devrait plus durer que 50 minutes. Un bon point pour rejoindre Pink City est également très dynamique.

Marjorie Cessac


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