Pinel louer des plafonds à Toulouse par zone
– réduction impôt en loi PINEL

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La loi Pinel, Toulouse est située à zone B1 selon le recyclage 1st Octobre 2014 La zone B1 fixe la limite supérieure du loyer que le propriétaire ne doit pas dépasser pour louer sa propriété.

Quelles informations faut-il prendre en compte pour connaître le plafond de loyer?

Le "plafond de loyer" définit. T montant maximum acheteur la location sa nouvelle maison.

Le plafond de loyer est calculé à partir de deux pistes :

  • surface pondérée de la propriété,
  • la zone d'éligibilité du logement Pinel.

Calcul de la limite supérieure de location Pinel à Toulouse

Calcul de la surface pondérée. T

La superficie pondérée du logement est égale à sa salon qui est ajouté. t la moitié de son attachement (sous-sol, grenier, balcon, etc.), dans la limite de 8 m².

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Zone d'éligibilité B1 à Toulouse: le loyer le plus élevé de Pinel

Toulouse et ses environs font partie du B1 à Pinel. Donc, à Toulouse, Pibrac, Saint-Alban ou Cornebarrieu (Zone B1), le loyer mensuel le plus élevé par mètre carré conformément au régime Pinel est de 10,28 €.

La zone B1 combine tout agglomérations de plus de 250 000 habitants ainsi que les municipalités environnantes.

Exemple de calcul de loyer en zone B1 (Toulouse et proche périphérie)

La voici calcul du loyer maximal pour un appartement de 40 m2 avec balcon de 8 m2 Toulouse ou dans la zone voisine B1: Aucamville.

Le taux de location le plus élevé est appliqué dans la zone B1
Calcul de surface 40 + (8/2) = 44 m²
Louer le plafond de la zone B1 10,28 EUR par m²
Le taux de location le plus élevé est appliqué dans la zone B1 10,28 x (0,7 + 19/44) x 44 = 511,94 € / mois
Pour calculer une rente dans la loi de Pinel, nous utilisons un coefficient de multiplication: 0,7 + (19 / surface pondérée)

Le propriétaire d’une maison neuve à Toulouse ou à Aucamville (zone B1) peut louer son bien à louer. 511,94 EUR par mois maximum. Il peut également opter pour un loyer inférieur.

Zone B2 à Toulouse: loyer maximal Pinel

Le seul endroit en Haute-Garonne, qui ne dépend pas de Pinel B1, mais de la région B2 C'est Castelnau-d'Estrétefonds. La ville est située à environ 30 kilomètres de Toulouse.

Cet endroit voit son loyer 8,82 € mètre carré. Dans cette commune - comme dans toutes les communes françaises appartenant à la zone B2 - s’applique au dispositif Pinel déviation du préfet de région.

Un exemple de calcul de loyer dans la zone B2 (banlieue lointaine de Toulouse)

Voici un calcul location la plus élevée pour un appartement de 80 m2 avec balcon de 8 m2 Castelnau-d'Estrétefonds (zone B2).

Le loyer le plus élevé utilisé dans la zone B2
Calcul de surface 80 + (8/2) = 84m²
Le plafond du bail B2 8.93 € par m²
Le loyer le plus élevé utilisé dans la zone B2 8,93 x (0,7 + 19/84) x 84 = 694,75 € / mois
Pour calculer une rente dans la loi de Pinel, nous utilisons un coefficient de multiplication: 0,7 + (19 / surface pondérée)

Le propriétaire d’une maison neuve à Castelnau-d’Estrétefonds (zone B2) peut proposer un logement à louer. 694,75 € par mois maximum. Il peut également opter pour un loyer inférieur.

Zone C, ce qui n'est pas justifié

Les communes situées à plus de 30 km de Toulouse sont répertoriées dans Zone Pinel C, qui ne sont pas éligibles au régime Pinel.

C'est l'exemple de la villeAigrefeuille (31 280).

Quelques détails sur les limites de loyer

L’État français a élaboré un plan d’aménagement du territoire qui a permis de définir les zones éligibles à la loi Pinel. Au total, cinq zones géographiques ont été délimitées: la zone A, la zone A bis, la zone B1, la zone B2 et la zone C. En 2017, toutes ces zones sont éligibles au régime Pinel.

À partir de 2018, au moins 2021, seuls A, Abis, B1 (Toulouse et sa périphérie) et B2 (sous conditions) seront éligibles au régime Pinel.

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Ce cône de Pinel permet de déterminer plus hautes locations pour chaque ville en fonction des tensions sur le marché immobilier.

Chaque zone de Pinel (A, A bis, B1, B2) dépend du plafond du loyer, qui détermine le montant maximum que le propriétaire peut louer sa nouvelle maison.

zone B1 est la zone du périphérique dit "intermédiaire" de Pinel. Cela signifie que le site est classé dans la zone B1 - comme c'est le cas ici Toulouse - confronte un certain une augmentation du nombre d'habitants en raison de son attractivité (pour les universitaires, pour les personnes actives, pour les retraités, etc.). Cela signifie une forte demande de logements à louer.

Les plafonds ci-dessus des loyers spécifiés pour chacun des sites permettent à Pinel d'être dans la catégorie locative accessible au plus grand nombre. Cette mesure donne la priorité à l'accès au logement pour toutes les personnes en France.

Plus d'informations sur la loi Pinel à Toulouse


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