Pinel loyer plafond: louer un plafond pinel par zone – réduction impôt en loi PINEL

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La loi Pinel, adoptée en 2014 et renouvelée jusqu'en 2021, encourage les investissements dans le loyer. Pour tout investissement dans de nouveaux biens immobiliers ou des terrains résidentiels (ventes dans le futur pays d'achèvement), l'acheteur peut bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 6 000 EUR par an. Mais attention, cette exemption de taxe foncière est soumise à certaines conditions! Les logements doivent être situés dans la zone géographique éligible à la loi Pinel (Pinel Zone) et le revenu des locataires ne doit pas dépasser le plafond des fonds prévus par la loi, un plafond du loyer est également établi.

Si le plafond du loyer n'est pas pris en compte, les taxes peuvent être réduites, ce qui peut profiter aux propriétaires des appartements situés à Pinel. Connaître le plafond des loyers est donc crucial pour calculer les rendements des loyers. Mais comment savez-vous combien vous pouvez louer des appartements à Pinel? Quels sont les prix pour la région? Flatlooker vous dit tout sur la location d'un plafond par Pinel.

Location du plafond sur les zones de Pinel en 2018

Pour tous les contrats de location conclus ou renouvelés en 2018, les plafonds du loyer mensuel en mètres carrésà l'exception des frais, doit préciser:

Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 EUR

Dans les zones les plus tendues, telles que la zone A bis, qui comprend Paris et 76 communes adjacentes, le plafond du loyer par mètre carré est le plus élevé de toutes les zones. Les zones où la demande de loyers est inférieure à la surface b1, y compris des villes comme Rennes ou Bordeaux, sont inférieures aux loyers par mètre carré. Les locations dans ces zones peuvent sembler moins attrayantes que les zones A et A, mais le prix d'achat est également plus bas.

Pour que votre investissement réussisse, il faut tenir compte du plafond de loyer, mais évidemment du prix d'achat de l'appartement en question. La location d'un appartement Pinel ne doit pas dépasser les limites fixées par la loi. Le propriétaire ne peut pas prétendre à une déduction fiscale s'il ne joue pas au jeu et s'il loue des logements à Pinel à un prix supérieur à celui fixé par le règlement. Comment calculer le loyer le plus élevé utilisé pour l’appartement Pinel en fonction de sa superficie?

Calcul du plafond de loyer Pinel

Avant de calculer le loyer maximal utilisé pour l'appartement, la surface de l'appartement doit être calculée conformément à la loi. En réalité, les loyers Pinel sont calculés sur la base de:
- Zone géographique du logement
- surface utile du logement (surface pondérée) t

La zone de la pièce fait référence à la surface habitable en tenant compte des diverses pièces jointes de la propriété. Diverses annexes peuvent comprendre un balcon, un jardin, une terrasse, une cave, un garde-manger, un parking, etc. Comment savoir quel domaine prendre en compte?

    1. Les surfaces des pièces jointes sont divisées par deux. Le résultat en mètres carrés sera ajouté à la totalité de la surface utilisable. Si le nombre obtenu est supérieur à 8 m², seuls 8 m² sont pris en compte dans le calcul de la surface. La surface supplémentaire est de 8 m². Si vous avez une terrasse de 20 m², la surface supplémentaire à prendre en compte pour le calcul ne sera pas de 10 m², mais de 8 m².
    2. Ensuite, ajoutez le nombre que vous entrez dans l'espace de vie pour obtenir surface utile du boîtier.

Exemple:

Pour un appartement de 60m² avec un balcon de 10m², l'attachement du balcon pour accueillir est de 5m² (10 m² / 2). La surface utile de l'enceinte est donc de 60 m2 (surface habitable) + 5 m² (plancher du balcon), soit 65 m2.

Maintenant tu sais la zone de l'appartement, il est temps de passer au calcul du taux de location le plus élevé appliqué à votre appartement Pinel en fonction de sa zone géographique.

Calcul du loyer maximal dans la région de Pinel

Pour calculer le loyer maximal dans la zone Pinel, multipliez la surface utilisable de l'appartement par le coefficient Pinel. La formule de ce coefficient est la suivante:

Coefficient de Pinel = 0,7 + 19 / S *

Attention, coefficient de Pinel limité à 1,2. Par simple calcul, nous pouvons conclure que pour tous les logements d’une superficie inférieure à 38 m², le coefficient de Pinel est égal à 1,2.

En résumé, voici une formule de compréhension plus simple pour calculer votre loyer dans la région de Pinel:
  • Pour une surface utile <38 m²
    Loyer maximal = limite supérieure de la superficie x 1,2
  • Pour une surface utile> 38 m²:
    Bail le plus élevé = limite supérieure de la zone x (0,7 + 19 / surface utilisable)

Un exemple de calcul de la limite supérieure de la location de Pinel

Par exemple, pour un appartement neuf de 60 m² situé à Aix-en-Provence (zone A):

Ainsi, le loyer maximum possible / m2 pour cet appartement est possible 12,59 € x (0,7 + 19/60) = 12,59 * 1,02 = 12,8 € / m2

Ainsi, le loyer maximum possible pour le logement est de 12,8 x 60 = 768 €

Trouvez ci-dessous un plafond Pinel sur toutes les surfaces pour les appartements de 10 à 100 m²:

Plafond PINEL

16,96

12.59

10h15

8.82

Surface utilisable
Coefficient de pinel
Louer zone maxi A bis
Surface maximale du bail A
Zone la plus haute B1
Louer max Zone B2
10 1.2 204 151 122 106
11 1.2 224 166 134 116
12 1.2 244 181 146 127
13 1.2 265 196 158 138
14 1.2 285 212 171 148
15 1.2 305 227 183 159
16 1.2 326 242 195 169
17 1.2 346 257 207 180
18 1.2 366 272 219 191
19 1.2 387 287 231 201
20 1.2 407 302 244 212
21 1.2 427 317 256 222
22 1.2 448 332 268 233
23 1.2 468 347 280 243
24 1.2 488 363 292 254
25 1.2 509 378 305 265
26 1.2 529 393 317 275
27 1.2 550 408 329 286
28 1.2 570 423 341 296
29 1.2 590 438 353 307
30 1.2 611 453 365 318
31 1.2 631 468 378 328
32 1.2 651 483 390 339
33 1.2 672 499 402 349
34 1.2 692 514 414 360
35 1.2 712 529 426 370
36 1.2 733 544 438 381
37 1.2 753 559 451 392
38 1.2 773 574 463 402
39 1,19 785 583 470 408
40 1,18 797 592 477 415
41 1,16 809 601 484 421
42 1,15 821 609 491 427
43 1,14 833 618 498 433
44 1,13 845 627 505 439
45 1,12 856 636 513 445
46 1.11 868 645 520 452
47 1.10 880 653 527 458
48 1.10 892 662 534 464
49 1,09 904 671 541 470
50 1,08 916 680 548 476
51 1,07 928 689 555 482
52 1,07 940 697 562 489
53 1,06 951 706 569 495
54 1,05 963 715 577 501
55 1,05 975 724 584 507
56 1.04 987 733 591 513
57 1,03 999 742 598 519
58 1,03 1,011 750 605 526
59 1,02 1,023 759 612 532
60 1,02 1,035 768 619 538
61 1,01 1,046 777 626 544
62 1,01 1,058 786 633 550
63 1,00 1,070 794 640 557
64 1,00 1,082 803 648 563
65 0,99 1,094 812 655 569
66 0,99 1.106 821 662 575
67 0,98 1.118 830 669 581
68 0,98 1.130 838 676 587
69 0,98 1,141 847 683 594
70 0,97 1,153 856 690 600
71 0,97 1,165 865 697 606
72 0,96 1,177 874 704 612
73 0,96 1,189 883 712 618
74 0,96 1,201 891 719 624
75 0.95 1.213 900 726 631
76 0.95 1,225 909 733 637
77 0.95 1.236 918 740 643
78 0,94 1,248 927 747 649
79 0,94 1.260 935 754 655
80 0,94 1,272 944 761 662
81 0,93 1,284 953 768 668
82 0,93 1,296 962 775 674
83 0,93 1,308 971 783 680
84 0,93 1,319 980 790 686
85 0,92 1,331 988 797 692
86 0,92 1,343 997 804 699
87 0,92 1,355 1,006 811 705
88 0,92 1,367 1,015 818 711
89 0,91 1,379 1,024 825 717
90 0,91 1,391 1,032 832 723
91 0,91 1.403 1,041 839 729
92 0,91 1,414 1,050 847 736
93 0.90 1.426 1,059 854 742
94 0.90 1.438 1,068 861 748
95 0.90 1.450 1,076 868 754
96 0.90 1,462 1,085 875 760
97 0.90 1,474 1,094 882 766
98 0,89 1,486 1.103 889 773
99 0,89 1,498 1.112 896 779
100 0,89 1,509 1,121 903 785

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