Exonération de la taxe foncière en 2019: Pinel, SCPI, déficit …
– Simulation en loi PINEL

Exonération de la taxe foncière en 2019: Pinel, SCPI, déficit … – Simulation en loi PINEL

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Objectifs: investir dans l'immobilier avec une déduction fiscale

Afin de promouvoir les investissements dans l'immobilier, le gouvernement met en œuvre divers régimes d'exonération fiscale. Par exemple, si vous payez beaucoup d’impôts, vous voudrez peut-être utiliser une partie des fonds que l’État a investis dans des investissements immobiliers.

Selon votre niveau d'imposition, votre classe d'imposition marginale (TMI), ISF, certaines solutions auront préséance sur d'autres. Si vous souhaitez être informé de ce sujet en fonction de votre situation, vous pouvez solliciter une offre d’exemption de taxe foncière. C'est gratuit et sans engagement.

Loi Pinel en 2019: exonération de la taxe foncière sur le loyer modéré

C'est la loi la plus connue et la plus utilisée en 2018 et certainement en 2019. Investir dans le droit Pinel est l'héritier ultime de la longue lignée: la loi de Robin, la loi de Scellier, la loi de Douglas, etc.

Son principe est très simple, vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu le pourcentage du prix d'achat d'une maison neuve que vous louez à un loyer modéré. Ces crédits d’impôt sont disponibles pour 6, 9 ou 12 ans, selon la durée de votre engagement. Dans la plupart des cas, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 63 000 euros, qui s’étend sur 12 ans.

En échange, vous acceptez de conserver cette propriété et de la louer pour la durée de votre obligation. Le loyer sera limité par zone géographique.

Découvrez toutes les informations sur l'exonération fiscale de Pinel en 2019.

Déficit immobilier pour réduire les recettes fiscales de référence

C’est l’une des seules solutions d’exonération fiscale pour les biens immobiliers anciens: créer une pénurie de biens immobiliers en effectuant des travaux dans des biens immobiliers loués à un taux supérieur au revenu de votre propriété.

Tous les montants des travaux d'entretien, de refinancement ou de restauration peuvent être déduits du revenu imposable. Seul le mécanisme de construction ou d'expansion n'est pas inclus dans le mécanisme de déficit foncier. Ce montant est limité à un an (10 700 EUR) et les déficits non utilisés au cours de l'année N pourraient l'être au cours des 10 prochaines années. Quelles sont les exemptions fiscales pendant de nombreuses années, tout en augmentant la valeur de votre maison qui peut louer ou vendre plus cher.

L’un des grands avantages de l’utilisation d’une pénurie de terres réside dans le fait qu’elle ne fait pas partie des déficits fiscaux, elle est limitée à 10 000 € par an et s’applique au foyer fiscal. Pour ceux qui sont au plafond, il est encore possible d'obtenir et de réduire leurs impôts en raison du manque de terres.

Retrouvez toutes les informations utiles dans notre document de pénurie de terres et son utilisation pour réduire votre impôt sur le revenu. Ici, vous trouverez également quelques exemples d'utilisation.

Investissements dans des SCPI spéciaux pour exonération fiscale

Les investissements dans l'IPAC sont en plein essor. C'est de plus en plus dans l'intérêt des Français. On le trouve plus souvent dans les contrats d'assurance vie. Il y a toutes sortes de SCPI. Il existe des spécialistes généralistes dans un secteur particulier (immobilier pour la médecine, par exemple) situés dans une zone géographique spécifique ...

Il est donc courant de trouver des IPAC axés sur l'immobilier avec des avantages fiscaux permettant l'exonération de l'impôt foncier acquitté par des tiers. Nous retrouverons donc la SCPI dans la loi Pinel, la SCPI dans la loi Malraux, la SCPI, qui fait face à la pénurie de terres, etc.

Découvrez notre présentation de l'investissement SCPI. Ce choix nous permet de n'avoir rien à gérer tout en tirant parti de la diversification qu'un investissement apporte dans plusieurs séries de biens immobiliers. Les risques sont ainsi répartis et réduits tout en maintenant de bons rendements locatifs.

Plus grande exonération fiscale avec la loi Malraux

Pour ceux qui sont lourdement taxés, il est possible d'imposer plus que la loi Pinel autorisée. Il vaut donc mieux opter pour un investissement dans le droit Malraux. Il s’agit d’un dispositif vous permettant de déduire de votre impôt sur le revenu de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation d’un bâtiment classé situé dans certains quartiers, dans la limite de 100 000 EUR par an et pour un maximum de 4 années consécutives. La déduction est déterminée en fonction de l'emplacement du bâtiment. Les logements renouvelés doivent être loués pendant au moins 9 ans après la rénovation.

Avec une exemption de la taxe foncière pouvant atteindre 30 000 EUR par an, il s'agit d'un investissement réservé aux contribuables lourdement imposés. Ici aussi, on peut conclure que la SCPI est spécialisée dans ce type de loi avec une exonération fiscale. Tout comme une pénurie de terres, il s'agit d'un mécanisme qui ne correspond pas aux limites des écarts budgétaires.

Le dispositif Censi-Bouvard investit dans des maisons de retraite ou EHPAD

Le système fiscal Censi-Bouvard, qui permet d'investir dans EHPAD, soutient l'augmentation du besoin de logements adaptés pour les personnes âgées, tandis que certains investissements sont déflatés. Ce plan permet également d’investir dans des résidences, telles que des dortoirs d’étudiants, des résidences de tourisme classifiées, etc.

La réduction de la taxe s'élève à 11% du montant de l'achat, soit 300 000 EUR, en échange d'un crédit-bail d'une durée de 9 ans. Comme pour Pinel, le système Censi-Bouvard doit respecter la limite supérieure de la limite d'imposition de 10 000 EUR par an et par le foyer fiscal.

Old Lug pour 2018 et nouvel appareil Denormandie pour 2019

La ministre du Logement actuelle, Emmanuelle Cosse, a mis en place un mécanisme complémentaire pour ceux qui existent déjà. Il s'agit de l'exonération fiscale de Cosse ou "loyer abordable". Il est entré en vigueur le 31 janvier 2017. Il vise à remplacer les anciens appareils (Borloo old et Besson) et à proposer des loyers moins élevés en échange d'une réduction de l'impôt sur le revenu des propriétaires qui acceptent de réduire leur loyer.

L'incitation fiscale est progressive. Plus bas que le loyer, plus la réduction d'impôts sera faible pour compenser ces efforts. Cela peut aller de 15 à 70% du montant du loyer hors taxe. En cas de passage par une association autorisée qui verse un loyer à une entreprise, ce taux d'exonération fiscale peut atteindre 85% du loyer!

En 2019, cet appareil, appelé "l'ancien sol", sera progressivement remplacé par Denormandie. Tous les règlements n'ont pas encore été publiés. L'ancien paquet peut être utilisé jusqu'au 31 décembre 2019.

Ce nouveau dispositif Denormandie a inspiré la loi Pinel, mais il sera considéré comme un vieil immeuble comportant des parties de villes sélectionnées, car il a été préservé pour le Plan d’action du cœur de la ville. Vous trouverez la liste des villes pertinentes ici. Ces sites sont principalement classés en B2 et C et n’ont plus la possibilité d’investir avec une exonération fiscale de Pinel. Denormandie permet à ces municipalités de disposer d'installations similaires, mais de réparer les logements existants, car l'offre de logements n'est pas surchargée dans ces zones géographiques.

En résumé, ce nouveau programme s’applique:

les particuliers qui achètent une propriété dans l'une de ces 222 villes entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021,

qui sont effectués par des experts dont le montant est au moins égal à 25% du prix d'achat.

Le montant de la réduction d'impôt sera similaire au montant de Pinel, à savoir 12% du prix total, 18% du prix total, 18% du prix total ou 21% du prix total (prix d'achat + frais de notaire + frais de main-d'œuvre).

De plus, ces travaux peuvent bénéficier de la TVA à un taux réduit de 10%.

Pour en savoir plus sur ces deux appareils, consultez notre article sur l'exonération des paiements de taxes foncières dans l'ancienne société Denormandie et dans Cosse Loi.

Investir dans la propriété nue pour créer de la richesse sans impôts

Pour certains investisseurs, il peut être intéressant d’envisager l’achat d’une propriété en propriété. En effet, l'investisseur pourra investir dans le logement à prix réduit en utilisant la déjudiciarisation pour séparer la propriété du plaisir s'il ne conserve pas la jouissance (droit de vendre, de vivre ou de louer) pendant une certaine période (par exemple, plus de 10 ou 15 ans).

Cela présente divers avantages:

Créez un bien immobilier à prix réduit sans avoir à percevoir de loyer à ce moment-là et par conséquent, vous ne payez pas de recettes foncières ni de sécurité sociale.

Il n'y a pas besoin de payer les taxes locales. L'impôt foncier et la taxe d'habitation seront à la charge du locataire ou du locataire.

Si cet achat n'est pas payé par une hypothèque, il ne sera pas inclus dans la valeur nette d'impôt du FSI. C'est donc très intéressant pour un grand patrimoine.

Dans le cas d'un financement hypothécaire, les intérêts sont déduits des autres revenus de l'immobilier.

À la fin de la coupe, vous rembourserez la totalité de la propriété de cette propriété.

Cet appareil offre des installations intéressantes à ceux qui disposent actuellement de revenus ou d’actifs importants et qui souhaitent continuer à investir dans l’immobilier sans augmenter leurs impôts dans un laps de temps donné.

Exonération fiscale oui, mais pour des investissements intéressants ...

Veuillez noter que vous ne devez pas choisir un produit d'exonération fiscale uniquement pour réduire votre impôt sur le revenu. De nombreux contribuables ont perdu de l'argent en investissant dans des produits déductibles des impôts sans se préoccuper de la qualité de l'investissement concerné et de tous les avantages et inconvénients. Il ne suffit pas de bénéficier d'une réduction d'impôt pour rentabiliser réellement l'investissement.

Par conséquent, faites attention aux prix des biens immobiliers que vous investissez afin de payer moins d'impôts. Il n'est pas rare de voir que les produits taxables sont vendus après seulement quelques années à seulement 30 à 50% moins chers que le prix d'achat gonflé afin de tirer parti de l'effet d'exonération fiscale, en particulier parmi ces 60 établissements. d = for hire ... Les aides d'État sont souvent plus ou moins fortement couvertes par tous les intermédiaires de ce type de produit et ne peuvent donc pas toujours bénéficier aux contribuables.

Gagnez 20 000 euros d’impôts en quelques années pour perdre 30 000 euros d’autre, ce n’est pas ce qui convient le mieux à votre épargne et à votre patrimoine. Choisissez les bons emplacements pour fournir un bon marché de location et des ventes plus faciles avec moins de pertes.

En outre, il peut être intéressant d’examiner les avantages d’investir dans les LLIN.

N'oubliez pas les bases d'un bon investissement: définissez une véritable stratégie en fonction de vos objectifs et des moyens existants pour y parvenir. Cela nécessite une bonne gestion des dépenses, une bonne compréhension des forces et des faiblesses du cadre fiscal dans lequel vous avez gagné de l'argent, un financement sous forme de prêt bien adapté à cet accord de financement, etc.,

Ne soyez pas assuré. N'achetez pas de biens immobiliers simplement pour réduire les impôts ou profiter des prix bas. Ce ne sont que des moyens possibles, mais pas nécessairement les plus appropriés pour atteindre leur véritable objectif (augmenter leur richesse, bénéficier d'un revenu supplémentaire dans quelques années, etc.).

Pour continuer:

Voir tout sur l'immobilier dans votre déclaration de revenus.

Familiarisez-vous avec les taxes relatives à l'achat de biens immobiliers.

Découvrez quelles banques sont les prêts immobiliers les plus appropriés en 2019.

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Calculez combien vous pouvez emprunter pour cet investissement en immobilier.


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