Loi Pinel: Comment engager et profiter de l'exonération fiscale?
– défiscaliser en loi PINEL

Loi Pinel: Comment engager et profiter de l'exonération fiscale? – défiscaliser en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Les articles récents en les avis en loi pinel

La construction et la location d'une nouvelle maison permettent réduire les impôts, grâce au périphérique Pinel. Cette loi s'applique dans les pays d'outre-mer louer en tenant compte de critères plus précis. Si les autorités fiscales constatent que vous êtes en désaccord, vous pouvez perdre vos prestations et restituer celles que vous avez obtenues précédemment. Pour éviter cette situation problématique, il suffit connaître et appliquer les principes du droit locatif loi Pinel.

Crédit-bail aux membres de sa famille: possible sous conditions

Avant la loi Pinel, d'autres régimes similaires offraient des déductions fiscales aux investisseurs immobiliers (loi Scellier, loi Duflot) dans des conditions assez similaires. Cependant, il était interdit d'embaucher des membres de la famille proche, des parents ou des enfants.

Aujourd'hui, avec la loi de Pinel, vous pouvez louer directement au cessionnaire (père, mère) ou à la progéniture (fils, fille). Cependant, le passager doit toujours être séparé de votre domicile fiscal. Si votre enfant est étudiant et continue de déclarer sa facture fiscale, vous ne pouvez pas la déposer dans une nouvelle maison et demander en même temps les avantages de Pinel. Dans ce cas, le locataire devra faire sa propre déclaration de revenus, indépendamment de vous.

Comment louer une maison par la loi Pinel?

Parce que Pinel vous lie depuis 6 ans, vous devez louer une maison pendant au moins 6 années consécutives continuer à profiter du "cadeau" Pinel. Si vous vous êtes établi depuis plus longtemps pour être exempté du paiement de l'impôt (9 ou 12 ans), vous devez respecter la règle et entretenir votre logement loué en tout temps.

Le logement doit être loué "nu" : autrement dit, il n'y aura ni appartement ni maison meublée. De plus, le locataire doit occuper l'habitat comme résidence principale. Par exemple, cette pratique reste, par exemple, incompatible avec les baux touristiques saisonniers.

Quel genre de loyer sera pour sa nouvelle maison?

En louant une maison nouvellement construite conformément au plan Pinel, vous acceptez nous demandons un loyer modéréen tenant compte d'un plafond prédéfini. C'est à la réunion 10,13 EUR par mètre carré. Si vous construisez une maison de 65 m², le loyer maximal sera de 658,45 EUR.

Ce montant est fixe gratuit Vous pouvez ajouter des coûts supplémentaires si vous en avez un. Veillez toutefois à ne facturer au locataire que les frais que vous avez le droit de lui réclamer (réparations majeures, par exemple, vous êtes responsable). De plus, les plafonds peuvent différer dans certains cas.

Nous vous recommandons également de vous louer en partenariat avec une agence immobilière. Peut-être que vous pouvez gestion de bail autorisée, afin de ne pas perdre trop de temps à trouver des locataires et à gérer les réparations, entre autres.

Plafonds de revenus: comment choisir les locataires?

En tant que propriétaire, vous pouvez logiquement choisir vos locataires. Mais la loi Pinel a été spécialement conçue les familles à faible revenu ont accès à un logement récent à des prix raisonnables. Il comprend donc les plafonds de revenus, qui diffèrent selon la composition du ménage.

Concrètement, vous ne pouvez pas engager pour individuel dont le revenu fiscal de référence dépasse. t 27 499 €. Le plafond pour un couple est de 36 724 EUR, puis augmente pour chaque enfant ou dépend en outre de:

  • 44 164 EUR pour la maintenance;
  • 53 315 EUR pour deux familles à charge;
  • 62 718 EUR pour trois personnes à charge;
  • 70 683 EUR pour quatre personnes à charge;
  • 7.877 € par personne en supplément.

Enfin, l’année suivant votre investissement, n’oubliez pas de faire Déclaration de Pinel En plus de la déclaration de revenus habituelle, vous bénéficiez également de la déduction fiscale à laquelle vous avez droit.


[rate]