Investissez dans la loi Pinel: objectifs et intérêts
– Simulation en loi PINEL

Investissez dans la loi Pinel: objectifs et intérêts – Simulation en loi PINEL

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La loi Pinel remplace la loi sur les investissements de Duflot, entrée en vigueur le 1er septembre 2014. La loi Douglas examine trois points clés:

  • les candidats peuvent choisir la durée de leur engagement: 6 ou 9 ans, avec une possibilité de renouvellement jusqu'à 12 ans;
  • les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être loués à leurs subordonnés ou à leurs descendants sous certaines conditions;
  • Les allégements fiscaux accordés aux fonds d'investissement immobiliers civils (FPI) correspondent aux avantages fiscaux accordés aux personnes physiques.

Investissez dans la loi de Pinel: 4 objectifs

L'investissement de Pinel permet d'atteindre quatre objectifs:

  • jouir d'un régime fiscal favorable;
  • faire des investissements avec peu ou pas d'intrants;
  • préparation à la retraite
  • construire un patrimoine immobilier.

Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros en 12 ans

Avec la loi de Pinel, ses impôts peuvent être réduits de 12 ou 18% de la valeur de leurs achats immobiliers, avec même un avantage pouvant aller jusqu'à 21% en cas de prolongation pouvant aller jusqu'à 12 ans.

La réduction d'impôt accordée correspond à:

  • 12% de la valeur de l'achat de biens immobiliers pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 EUR;
  • 18% de la valeur de l'achat d'un bien pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 EUR;
  • jusqu'à 21% de la valeur de l'achat d'un bien immobilier pour la totalité du passif (initial + extension) de 12 ans, dans la limite de 63 000 EUR.

Faire des investissements avec peu ou pas d'intrants

La loi Pinel autorise le loyer avec une contribution faible ou nulle. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de disposer d’un capital financier pour réaliser l’investissement.

Il est même préférable de contracter un emprunt hypothécaire pour bénéficier de l’avantage fiscal supplémentaire: les intérêts de l'hypothèque sont déduits du loyer.

Préparez-vous pour la retraite

Les investissements au titre de la loi Pinel permettent de percevoir un revenu supplémentaire à la retraite. Chaque mois, votre retraite sera complétée par le loyer des biens immobiliers dans lesquels vous avez investi.

Construire un patrimoine immobilier

Le dispositif de Pinel vous aide à construire votre propriété avec des conditions fiscales favorables.

Vous recevrez des loyers pendant que vous bénéficierez d'une réduction d'impôt. En cas de décès, ce patrimoine immobilier sera transmis à vos héritiers:

  • ils peuvent continuer à percevoir les loyers;
  • ils hériteront de votre propriété.

Conseils pour un investissement réussi de Pinel dans l'immobilier

  • Choisissez l'emplacement de l'hébergement :
    • dans une grande ville ou dans une ville à fort potentiel de développement;
    • à proximité de toutes les installations de loisirs (transports en commun, magasins, écoles, etc.).
  • Faites un investissement adapté à votre situation :
    • le montant que vous devez payer doit correspondre à l'économie d'impôt que vous souhaitez réaliser;
    • n'embauchez pas pour un montant supérieur à celui que vous pouvez rembourser, loyer compris;
    • N'hésitez pas à consulter un expert en optimisation des activités, tant immobilier que fiscal.
  • Ne négligez pas le financement de l'investissement :
    • il est préférable de financer votre investissement hypothécaire afin de pouvoir déduire les intérêts de votre loyer;
    • choisissez une période prolongée jusqu'à la livraison de la propriété afin que vous puissiez commencer à rembourser le prêt uniquement lorsque vous recevez le loyer;
  • Faites confiance à l'expert pour louer le bail :
    • Louez toutes vos occasions de louer votre propriété;
    • Vous n'avez pas à traiter avec des relations de loyer
    • si vous négociez bien, vous continuerez à recevoir des loyers pendant certaines vacances d'emploi.


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