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La loi Pinel est un nouveau système d’exonération fiscale qui est disponible pour tout investisseur qui souhaite acheter un bien immobilier en finançant en partie par des loyers et en partie par des impôts. Cette nouvelle loi allège certaines des dispositions de la loi Duflot et propose de nouvelles zones d'exonération fiscale.

Nouveau dispositif Pinel

La loi Pinel a succédé à la loi Douglas. Il offre aux investisseurs des réductions d'impôt considérables, conditionnées par l'engagement d'embaucher une nouvelle maison et de l'utiliser comme maison.

Selon des experts en attente de cette nouvelle loi: "Nous pourrions obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat. Mais sachant que l'investissement moyen dans les grandes agglomérations devrait avoisiner les 250 000 euros, la loi de Pinel permet au particulier de déduire jusqu'à 52 000 euros l’impôt sur le revenu pour l’année 12. Cela représenterait quelque chose de plus de 4 000 dollars de moins chaque année. "Si l’impression de Scellier est faite, il n’est pas interdit de croire que la loi de Pinel fera de même si la loi de Pinel reste cohérente avec les annonces."

Le plafond d'investissement a été sélectionné300.000 € sur le prix du logement. Un individu ne peut utiliser cet appareil que pour deux appartements par an.

Avantages fiscaux de Pinel

Dans la loi Pinel, les avantages fiscaux seraient proportionnels à la durée du logement locatif. Si les données officielles ne sont pas encore fournies, des taux d'intérêt intéressants pour les futurs investisseurs sont annoncés:

  • 21% pour les investisseurs en 2014 qui s'engagent à louer l'appartement depuis plus de 12 ans.

  • 18% pour les investisseurs en 2014 qui s'engagent à louer un logement pour plus de 9 ans.

  • 12% pour les investisseurs en 2014, qui s'engagent dans la location de logements pour plus de 6 ans.

Il est toujours possible pour l'investisseur de cumuler les avantages fiscaux: "plafond plafond". le déficit fiscal est de 10 000 euros. Tant que l'investisseur ne dépasse pas ce montant, il peut combiner son investissement dans Pinel avec un autre investissement locatif (Duflot, Scellier ...) ", rappelle le consultant de notre réseau.

Type de logement et locataire défini par la loi de Pinel

Le dispositif Pinel permet la location de maisons neuves répondant aux normes énergétiques RT2012. La propriété louée ne doit pas dépasser un loyer donné: "l'ensemble du territoire est limité à plusieurs zones en fonction du prix du m². Cependant, Pinel est vraiment épuisé". La loi Douglas était beaucoup plus précise et nous voulions engager un loyer inférieur de 20% à celui du marché locatif dans des villes comme Lyon ou Bordeaux, ce qui a poussé les investisseurs à se retirer », explique Gérald Branche.

Ressources plafonds
locataires en euros

Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne seule

36.502

36.502

29.751

26,776

par

54.554

54.554

39.731

35,757

Personne seule ou couple + 1
les enfants

71.515

65.579

47.780

43.002

Personne seule ou couple + 2
enfants à charge

85.384

78 550

57.681

51.913

Personne seule ou couple + 3
enfants à charge

101.589

92.989

67.854

61.069

Personne seule ou couple + 4
les enfants

114.315

104.642

76.472

68.824

Personne seule ou couple + 5
enfants à charge

12.736

11.659

+ 8.531

+ 7.677

Ces restrictions seraient réexaminées le 1 er janvier.

Chaque zone correspond au territoire. Selon le ministère du Logement, la nouvelle situation territoriale est la suivante:

  • Zone a : comprend la partie agglomérée -le-de-France, la Côte d'Azur et la partie française de l'agglomération de Genève.
  • Zone A bis : comprend Paris et 29 petites municipalités de la couronne.
  • Zone B1 : inclut les agglomérations de plus de 250 000 habitants, une grande couronne parisienne, certaines villes plus chères telles que Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou La Rochelle, l’outre-mer, la Corse et d’autres îles sans lien entre elles.
  • Zone B2 : inclut les autres communes de plus de 50 000 habitants et la périphérie de la zone B1.
  • Zone C: territoire.

La loi de Pinel permettrait également aux propriétaires de louer entre successeurs et descendants. Une mesure dont l'effet est plus psychologique qu'autre chose: "En fait, nous pouvons voir que les loyers entre le subordonné et la progéniture sont rares. Les investisseurs ont été choqués de ne pas pouvoir embaucher qui le voudrait."

Les principales différences entre la loi Douglas et la loi Pinelus

Loi Duflot Nouvelle loi Pinel
Durée de l'engagement

9 ans

6, 9 ou 12 ans

Réduction d'impôt

18%

12% -> 6 ans
18% -> 9 ans
21% -> 12 ans


Sites éligibles

limité

Environ 600 agglomérations


louer

Le plafond est inférieur à 20%
location de marché

Les plafonds sont mis à niveau

la location

Personne n'est possible
du même ménage fiscal

Location possible pour les enfants ou les parents

Pour en savoir plus sur la loi Pinel et d'autres systèmes d'exonération fiscale

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