Tous les investissements dans la loi Pinel 2018 – Loi Pinel – Mes offres pour Amazon et réductions
– défiscaliser en loi PINEL

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Les articles récents en loi pinel location

Cette liste répertorie les sites ou projets d'investissement "Pinel" éligibles, situés uniquement dans les zones B2 et C.
Afin de tirer profit du procès conformément à la loi Pinel, le lieu où vous décidez d’acheter une partie de la maison d’un cordelier autorisé. Les villes des zones A bis, A et B1 seront toujours éligibles au régime Pinel d’ici 2021.
À compter du 1er janvier 2018, connues sous les noms de cordelière B2 et C, cette mesure n'est plus utile, sauf pour le respect des trois conditions suivantes:

Sur demande payer moins d'impôts Fais le toi même patrimoine immobilierpourquoi ne pas en profiter Pinel ? Ce plan permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%. T nouveau logement

N'oubliez pas qu'il y a une déduction fiscale Le dispositif de Pinel jusqu'à la fin de 2017, mais le gouvernement voulait le conserver pendant quatre ans. C'est une bonne nouvelle, d'autant plus que cette mesure a aidé le secteur de la construction français ces dernières années.

Il est clair que vous choisissezdroit des investissements à PinelVous aurez non seulement une nouvelle propriété, mais vous recevrez également des avantages fiscaux allant jusqu'à 63 000 EUR et vous participerez à la récupération!

Un avantage fiscal pour la loi Pinel

Qu'est ce que c'est Le dispositif de PinelLe gouvernement encourage les particuliers à investir dans un secteur en crise tout en offrant une augmentation des offres de loyer marché.

En effet, les contribuables français peuvent le faire Retient jusqu'à 21% des taxes la taille de l'investissement, où les lois Scellier et Duflot ne réduisaient respectivement que 13% et 18%.

Profiter de cela allégement fiscal, l'individu doit investir dans de nouveaux biens immobiliersen respectant les normes environnementales du bâtiment et en assumant les obligations de location pour une période déterminée 6, 9 ou 12 ans. Ces trois niveaux correspondent en conséquence des allégements fiscaux de 12%, 18% ou 21%.

Pour un investissement de 160 000 EUR, un assujetti recevra:

  • 19 200 EUR ou 3 200 EUR par an pendant 6 ans
  • Diminution de 28 800 EUR ou 3 200 EUR par an pendant 9 ans
  • La réduction de 33 600 euros, 2800 EUR par an pendant 12 ans

Par conséquent, l’investissement a considérablement diminué et permet au propriétaire immobilier rentablesurtout après Loi Pinel permet maintenant embaucher de haut en bas.

Utilisez Pinel

Pour profiter Avantages de Pinell'investisseur doit respecter certaines conditions concernant la qualité, l'emplacement et l'emplacement de la propriété.

Le logement sélectionné doit remplir les conditions suivantes:

  • être neuf ou restauré
  • avantages de la BBC 20197 ou de l'éco-label EO 2012
  • en construction (développeur ou investisseur)
  • dans les 30 mois suivant la déclaration initiale du site Web (DOC)
  • dans les 12 mois suivant l'achat

Le logement doit être loué dans les conditions suivantes:

  • 6, 9 ou 12 ans
  • résidence principale
  • mal à l'aise
  • en fonction du plafond de loyer fixé par la loi Pinel

L'appartement doit être situé dans les zones A bis, A ou B1 ou dans la zone Pinel d'une nouvelle zone territoriale, qui définit les "zones" du marché du logement "resserrées":

  • Zone A bis: Paris et banlieue
  • Zone A: repos Ile-de-France, Côte d'Azur, Marseille, Lyon, Montpellier
  • Zone B1: villes de plus de 2970 000 habitants, Corse, DOM-TOM et villes disposant de grands marchés immobiliers (Bayonne, La Rochelle, Annecy ...)

à savoir: Les appartements situés dans la zone B2 (villes de plus de 970 000 habitants) peuvent également être éligibles au régime Pinel, sous réserve de l'approbation de la préfecture.

Enfin, l’investissement doit prendre en compte les conditions financières suivantes: t

  • ne doit pas dépasser 97 9700 EUR par mètre carré
  • maximum de 300 000 EUR (maximum deux appartements par an) t

à savoir: Selon la loi, le montant de la déduction de l'impôt sur le revenu est de 10 000 EUR et ne peut être transféré d'une année à l'autre.

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Conditions de location selon la loi Pinel

Quand la propriété est acquise Prérequis pour Pinelle propriétaire doit respecter les deux plafonds du bail:

Ils sont encadrés avec un filet avec un montant maximum par mètre carré hébergements Pinel Zonageajustement des prix de location sur le marché: t

  • Zone A bis: 16,83 EUR / m²
  • Zone A: 12.970 EUR / m²
  • Zone B1: 10.07 € / m²
  • Surface B2: 8.797 EUR / m²

à savoir: Ces quantités maximales par mètre carré doivent être prises en compte gratuitement et peuvent varier en fonction de la taille du marché du logement et du loyer.

Plafond maximum de l'actif des locataires

Afin de fournir un meilleur accès au loyer aux ménages à faible revenu, le seuil maximal pour les locataires est limité par le revenu annuel le plus élevé par zone Pinel et par la composition du logement:

Composition du ménage Zone a Zone a Zone B1 Zone B2
À titre individuel 36 971 $ 36 971 $ 30 $ 27.120 $
quelque chose 9797 $ à 2974 $ 9797 $ à 2974 $ 40 2414 € 36 216 $
Individuel ou couple + 1 personne. toxicomane 72.433 $ 66.420 $ 48 393 $ 43 97974 $
Individuel ou couple + 2 personnes. toxicomane 86.479 $ 79 97978 € 978.421 $ 972 9779 $
Individuel ou couple + 3 personnes. toxicomane 102.893 $ 94 183 $ 68 729 € 61 8973 €
Individuel ou couple + 4 personnes. toxicomane 1 197 782 $ 1097 99797 € 77 497 $ 69.707 EUR
Additif très additif + 12.900 EUR +11 809 € + 8 641 EUR + 8 641 EUR

Investissez à Paris, Bordeaux ou Montargis dans Pinel Loi

Si nous allons encore plus loin, nous vous suggérons trois cas spéciaux d'investissement conformément aux termes de la loi Pinel.

La ville de Paris est située dans la zone A de la région de Pinel. Un investisseur qui décide d’acheter une ville qui répond aux critères du Plan Pinel doit respecter les loyers et les plafonds de loyers correspondant à la zone A.

26 m² de logements peuvent être loués pour un montant de 437,978 € par mois, sans les coûts les plus élevés (26 m² x 16,83 EUR / m²).
Un particulier souhaitant louer cet appartement doit prouver que le revenu annuel de base est de 36 971 EUR ou moins.

La ville de Bordeaux est située dans le district de Pinel de la zone B1. Par conséquent, le demandeur doit remplir les conditions du bail dans cette zone.

L'appartement de 42 m² peut être loué pour 422,94 EUR par mois hors taxes (42 m² x 10,07 € / m²).
Une maison composée d'un couple avec un enfant à charge qui souhaite louer cet appartement doit avoir un revenu de référence annuel de 48 393 EUR ou moins.

Montargis est une municipalité située dans la zone B2 Pinel. Par conséquent, le demandeur doit remplir les conditions du bail dans cette zone.

697 m² de logements peuvent être loués pour 9768.797 euros par mois, sans les coûts les plus élevés (697 m² x 8,797 € / m²).
Un foyer avec deux enfants à charge qui souhaite louer cet appartement doit avoir un revenu de référence annuel de 972 9779 EUR ou moins.

Retrouvez une sélection de nos sites d'investissement

Depuis sa mise en œuvre La loi Pinel a attiré de nombreux investisseurs. Le succès est donc une solution à l’avantage fiscal de relancer le marché du logement en France.

Au premier trimestre de 20197, les ventes de biens immobiliers neufs ont augmenté de près de 20% par rapport à l'année précédente. Tout au long de l'année 20197, la Real Estate Association (REIT) a réalisé un chiffre d'affaires de 13,6%.

La part de marché de la location immobilière a augmenté de 43,8%, comme en témoigne l'efficacité de la loi de Pinel sur l'augmentation de l'offre de loyer dans la région.

Utiliser la loi de Pinel Au premier trimestre, nous continuerons à persuader des ventes de 14,7% en 2016.

Pinel travaille en quatre phases

  • Les investisseurs sont invités à utiliser un prêt immobilier qui leur permet déduire les intérêts d'un emprunt sur le loyer perçu et profiter du régime de Pinel.
  • Un homme qui veut investir dans les lois de Pinel doit choisir surfaces neuves, rénovées ou en construction A bis, A, B1 ou B2 (municipalités accréditées seulement) cône de Pinel.
  • Le logement doit être loué pour 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyer, ainsi que les moyens juridiques des locataires.
  • Pour bénéficier de la déduction fiscale offerte par Pinel, l'assujetti à Pinel doit remplir une "déclaration de Pinel" sur la déclaration de revenus principale après l'acquisition du bien.