villes où trouver le meilleur rendement – défiscaliser en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement observer à la coutume RT deux mille douze ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à douze ans égal à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut commercer au bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est rarement difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à considérer que juste le loyer et mensualités pour accomplir les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un récolte élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la construction nouvelle et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- prix de vente artificiellement gonflé or sujet d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché trop de biens en rétrocession or même moment
- vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo plein avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des revenus fonciers important pour ôter son déficit parmi la suite ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer dans l'immobilier des multiples conclusion existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point absolu sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel

Aujourd'hui, certaines grandes villes de province se démarquent. Attirer des gestionnaires actifs, des étudiants et, en outre, des investisseurs. Un aperçu des villes régionales et de leurs environs est parfois plus accessible.

Liaisons TGV accélérées, croissance démographique, grands projets d’urbanisme: certaines grandes villes de province savent comment elles se distinguent aujourd’hui pour attirer plus de monde, mais aussi d’investisseurs. Si ces paramètres sont liés à la migration et à la dynamique économique, il est essentiel de pouvoir les combiner avec un retour sur loyer plus ou moins élevé. Zoom dans les endroits les plus attrayants.

Lille, ville étudiante

C'est dans ce contexte que se situe principalement l'agglomération lilloise, qui, selon les calculs de MeilleursAgents.com, a atteint 5,9% des rendements. En tant que première ville étudiante en France, la capitale de la Flandre attire également les touristes et les cadres en raison de la proximité de Bruxelles, Paris, Londres et Euralille, le troisième centre d’affaires en France.

Les prix de l’immobilier se sont également améliorés l’année dernière (+ 3%), le prix moyen du studio dans le nouveau studio se situant autour de 133 300 euros. Si le marché est tendu, l'investisseur peut rapidement envisager de louer sa propriété. En outre, le site se trouve dans la zone A en vertu de la loi Pinel, ce qui offre la possibilité d’augmenter les loyers. Parmi les quartiers à fort potentiel, ceux de Wazemmes (Sud) et Fives ont déjà été fouillés.

Strasbourg, l'intersection de la ville

A l'instar de Lille, Strasbourg est un site carrefour - à la périphérie de l'Allemagne - et des projets tels que le projet "Métropole des deux rives" reliant le quartier de Heyritz, près de Ill à la ville de Kehl. sur les rives du Rhin lui donne un nouvel élan. Et le tram de la ville traverse la frontière pour se rendre à Kehl. Les anciennes surfaces de déchets ont été réparées. Sur ces 25 000 hectares, jusqu'en 2025, ils s'attendent à 9 000 logements, tandis que la ville espère attirer plus de 20 000 nouveaux résidents en parallèle.

Le quartier de l'Esplanade, où se trouve le campus universitaire, juste à côté du pont de Kehl, continue de rechercher de nombreux étudiants dans la capitale alsacienne. À Strasbourg, il a dépensé en moyenne 164 000 euros pour un nouveau studio et 178 800 euros pour un appartement de deux chambres.

Pinel: quels loyers pouvons-nous pratiquer?

Les plafonds de 2019 par mètre carré et par zonage sont les suivants:
Zone A bis: 16,83 EUR / m2
Zone A: 12,50 EUR / m2
Zone B1: 10.07 EUR / m2
Zone B2 et C: 8,75 EUR / m2
Source: loipinel-2019.fr

Rennes, une valeur sûre

Une autre valeur sûre, Rennes. Le centre de recherche, centre numérique, capitale de la région bretonne, estime les investisseurs. Et cela, d'autant plus qu'il n'est que 1h20 de Paris Montparnasse TGV. En matière d'urbanisme, de nombreux projets sont en cours, notamment dans les transports locaux - l'ouverture d'une autre ligne de métro, par exemple - du projet principal EuroRennes pour la réhabilitation du quartier du TGV ou même du programme. rénovation de bâtiments effondrés dans le centre. Cette dynamique se reflète déjà dans la hausse des prix - de 2% à 3% par an, avec un prix moyen de 127 400 EUR pour un nouveau studio.

Le quartier rénové de la station LGV est déjà très populaire, mais il offre toujours de nombreuses options. Comme Beaulieu. Très populaire auprès des étudiants, il comporte de nombreuses zones plus petites.

Brest, hors des sentiers battus

Brest offre une alternative intéressante et moins chère dans la même région, ce qui est plus qu'un itinéraire pavé. La ville a une rentabilité comprise entre 7 et 9%. " À Brest, il est encore possible d'acheter un studio avec 70 000 euros dans le nouveau »Déclare Elena Azria, représentante d'Océanic, investisseur immobilier et consultant en investissement immobilier. Particulièrement recommandé par Saint-Marc à l'est.

Mettez Marseille

De Euromed à Docks Libres, un projet de développement urbain qui a créé plus de 1 265 unités de 25 hectares, Marseille a également commencé sa mue. Dans la région de Paca, cette ville portuaire, qui occupe une position géographique exceptionnelle, offre toujours des prix de contenu (147 200 euros pour le studio moyen du nouveau studio), bien qu’elle ait augmenté l’année dernière (4,1%).

Le retour sur loyer est plus élevé qu'à Montpellier. Une grande partie de Marseille a le droit d’engager "Pinel", et le plafond des fonds annoncé par le règlement est loin du revenu net moyen à Marseille. Cela suggère qu'il n'est pas difficile de trouver un locataire, même si de nombreux investisseurs sont prudents quant à l'idée d'un taux de défaut plus élevé.

Effroi, éveil d'une autre belle endormie

Après Nantes, sa voisine, Angers va-t-elle vivre son heure de gloire? La capitale angevine, qui est due au LGV Grand Ouest (1 heure et demie) approchant de Paris, devient de plus en plus intéressante. " La ville a pris beaucoup de temps, mais aujourd'hui c'est un marché très dynamique, surtout en centre-ville ", Confirme Guillaume Sauvestre, consultant immobilier indépendant chez Unique Locations et Angers.
" Dans le nouveau, c'est de Pinel, ce qui a réduit la présence de développeurs dans ce type d'investissement, mais il existe de nombreux programmes d'accession à la propriété et d'investissements classiques. Les petites zones telles que T1 et les studios sont en forte demande pour de plus en plus d'étudiants Il ajoute. Depuis plus d'un an, les prix ont augmenté de 5,2%, dans les nouveaux logements d'environ 79 100 à 143 100 euros pour un appartement de deux chambres (40 m).2) et un maximum de 90 000 euros pour le studio.
Angers fait également l'objet de plusieurs projets visant à réduire la pollution. Le début de la restauration des voies sur les berges des rives ou du lancement d’une nouvelle ligne de tramway, qui sera testé dès 2022, a ajouté la rénovation de certaines zones résidentielles - Monplaisir et Belle-Beille - et l’apparition d’une zone commerciale à la gare de Saint-Laud jusqu’en 2025.

Choix optionnel aux portes de Bordeaux

Bordeaux est devenue une ville chère avec peu de bonnes affaires. " Vraisemblablement, il existe encore des micro-marchés intéressants dans la capitale bordelaiseStéphane Van Huffel, directeur de Netinvestissement, un groupe de conseil en gestion de patrimoine présent dans la région. N
Néanmoins, il peut être judicieux de se concentrer sur la périphérie. "
Bordeaux Métropole compte 28 communes très proches de la capitale régionale. " La rive gauche de la Garonne est actuellement en pleine explosion "Cet expert a poursuivi, mais selon ses propos, certaines municipalités, telles que Martignas-sur-Jalles et Saint-Médard-en-Jalles, peuvent être proposées. " Il est situé entre Bordeaux et Bassin (Arcachon, Cap Ferret) et attire de plus en plus de personnes à la recherche d'un hébergement moins cher. En outre, depuis 2016, le campus de Thales, situé en face des usines historiques de Dassault près de l'aéroport de Mérignac, a renforcé le pôle spatial, créé 2 300 emplois et contribué à renforcer les communautés locales. Certains d'entre eux, tels que Le Haillan, Mérignac et Eysines, ont déjà connu des hausses de prix.
Enfin, un paramètre supplémentaire doit être pris en compte: à l'horizon 2025, la liaison TGV Bordeaux-Toulous ne devrait plus durer que 50 minutes. Un bon point pour rejoindre Pink City est également très dynamique.

Marjorie Cessac


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