Mise à jour 2017 des loyers et des actifs des locataires de LégiFiscal
– réduire ses impôts en loi PINEL

Mise à jour 2017 des loyers et des actifs des locataires de LégiFiscal – réduire ses impôts en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveaux logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la habitude RT 2012 et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou douze ans plan à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut faire l'acquisition de d'or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera parfois difficile de réunir achevés ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour personnalité la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par près votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et les mensualités pour fonder les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après un peu de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des instructions concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un efficacité élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la conception nouvelle et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- enchère de vente artificiellement gonflé or excuse d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession d'or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un point total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour traîner son déficit parmi la en r ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples solutions existent tel que au contraire la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

La législation fiscale prévoit davantage d'incitations fiscales à l'investissement dans la location immobilière. En contrepartie, l’avantage fiscal est un objet de loyer ne pouvant excéder les plafonds fixés par le règlement. La déduction fiscale dépend parfois aussi de la location de biens à des locataires dont les actifs ne dépassent pas le seuil.

Bilan annuel pour 7 appareils

Ces plafonds de loyers et de ressources sont révisés annuellement le 1er janvier. Les autorités fiscales viennent de mettre à jour ces seuils de leasing et d'actif pour 2017 pour les usines suivantes:

  • New Besson
  • Stara Besson
  • Robien classique et redirigé
  • Borloo neuf
  • Ancien Borlao ou congrès "ANAH"
  • Metropolis Scellier et outre-mer
  • Metropolis Duflot / Pinel et Outre-Mer.

Pour acquérir ces appareils, l'appartement doit être situé dans un espace restreint. Les villes de France sont ainsi classées en 5 zones: t

les zones

Les villes concernées

ZONA BIS

Paris et 1ère couronne

ZONA A

Grandes villes de plus de 250 000 habitants

ZONA B1

Grandes villes entre 150 000 et 250 000 habitants

ZONE B2

La ville moyenne compte entre 50 000 et 150 000 habitants

ZONA C

Le reste du territoire

Chaque appareil cible un ou plusieurs de ces domaines. La loi Duflot / Pinel ne couvre que les zones A et B (exclusion de la zone C).

Loi Duflot / Pinel

L'appareil de Pinel (anciennement Duflot) est l'appareil le plus récent. Il s'agit d'investissements dans de nouveaux logements, conclus entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. La loi de finances pour 2017 a en fait étendu ce système à cette année.

Le montant de la déduction fiscale dépend de la période de location:

Période de location

Taux général de réduction d'impôt

6 ans

12%

9 ans

18%

12 ans

21%

La réduction d'impôt est répartie sur la durée de l'investissement. Ainsi, pour 12 ans, la réduction d'impôt correspond à 2% du prix immobilier annuel pour les 9 premières années et à 1% entre 10 et 12 ans.

Pinel: plafonds et moyens de location

L'administration fiscale vient de mettre à jour 7 installations de crédit-bail immobilier, de loyers et d'actifs locatifs (BOFiP, nouvelles du 16 février 2017, BOI-BAREME-000017).

Nous représentons ici les plafonds utilisés dans le schéma Pinel dans la région métropolitaine.

Extrait de BOFiP, BOI-BAREME-000017-20170216, §50

Pour les contrats de location conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, hors frais, sont fixés à:

Louer plafonds métropole Duflot / Pinel

les zones (1)

Un bis

Le reste de la zone A

B1

B2

16,83 $

12,50 €

10.07 $

8,75 $

Résumé BOFiP, BOI-BAREME-000017-20170216, §270

Pour les contrats de location conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds annuels d'actif sont les suivants: t

Les plafonds de ressources dans la métropole Duflot / Pinel

les zones (1)

Un bis

Le reste de la zone A

B1

B2

Personne seule

37,126 $

37,126 $

30.260 EUR

27.234 $

par

55.486 $

55.486 $

40 410 €

36 368 $

Une personne seule ou un couple avec une personne à charge

72 737 $

66,699 $

48 596 $

43,737 $

Une personne seule ou un couple avec deux membres dépendants

86.843 EUR

79.893 EUR

58 666 $

52.800 €

Une personne seule ou un couple avec trois membres de la famille à charge

103.326 $

94.579 EUR

69,014 $

62 113 $

Une personne seule ou un couple avec quatre membres de la famille à charge

116 268 €

106 431 $

77 778 €

70 000 €

Augmentation à chaque personne à charge du cinquième

12 954 $

11.859 $

8.677 EUR

7 808 $

Source: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP.html?identifiant=BOI--20170216


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