comment profiter de l'exonération fiscale?
– Simulation en loi PINEL

comment profiter de l'exonération fiscale? – Simulation en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouveau logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la canon RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à presque 15 ans plan à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR dans an.

la pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se servir d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera des fois difficile de réunir radicaux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et mensualités pour créer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je me suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après réellement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un force élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la conception dépêche et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- montant de vente artificiellement gonflé d'or mobile d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en revente en or même imminent
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan intégral avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des recette fonciers important pour arracher son déficit en la en r ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples résultat existent comme en revanche la loi PINEL. Faites un point total sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi pinel

Pour la relance du secteur de la construction en France et le sauvetage des investisseurs immobiliers, la ministre de la Politique du logement, de l'Egalité du territoire et des Affaires rurales, Sylvie Pinel, a annoncé en 2014 le dispositif "Loi Pinel". C'est une mesure d'exonération fiscale adaptée aux promoteurs immobiliers. Il est entré en vigueur en septembre 2014 et est applicable jusqu'au 31 décembre 2016 avec une possibilité de renouvellement jusqu'en 2017.

Quelle est la loi Pinel:

Gestion, le marché immobilier, selon le code général des impôts, cette loi, n’est que le successeur de sa précédente, à savoir la loi Duflot. Il y a eu des changements entre les deux lois, y compris des allégements fiscaux. Dans sa stratégie, le département Sylvia s'est fortement appuyé sur les réductions d'impôts (jusqu'à 21% du montant de l'investissement) des contribuables français. Cette stratégie entraîne une réduction du montant de la charge fiscale pesant sur les investisseurs immobiliers budgétaires.

La loi de Pinel ... quel genre d'intérêt?

La loi Pinel s’est accentuée pour l’ensemble des contribuables français. Cela signifie que vous n'avez pas besoin d'investir dans une carrière immobilière pour investir à Pinel. Le principe est simple: nous investissons dans des fonds propres (emprunts en propriété ou bancaires remboursés sous forme de mensualités) pour l’achat, la construction ou la réhabilitation d’un ou deux appartements, uniquement pour la location. La condition principale est que vous ayez une nouvelle maison à portée de main. Dans quel but? Soumettez-le à la formule pour le loyer pour une période variable, allant jusqu'à douze ans. C’est une sorte - à titre d’exemple - d’investir de l’argent en plus de la retraite.

Comment fonctionne Pinel?

A partir de cela, il est possible d'identifier deux points essentiels:

  • La loi Pinel est une mesure d’exonération fiscale.
  • La loi de Pinel traite des investissements dans l'immobilier.

Cette loi vous permet de réaliser un investissement rentable à moyen et long terme. Certains le considèrent comme un générateur de niche de richesse, ce qui est particulièrement intéressant. Autrement, la loi de Pinel est fondée sur des conditions, des avantages et des inconvénients.

Conditions:

  • Cette loi ne s'applique que lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier.
  • Le plafond d'investissement ne peut dépasser 300 000 EUR pour la valeur totale et le seuil de loyer pour un loyer: 5 500 M2
  • La période de location est de 6,9 ​​et 12 ans.
  • Le plus grand nombre de logements possédés par l'investisseur sont deux (02) logements estimés dans le montant total de cet investissement (300 000 EUR).
  • L'appartement, objet loué utilisé comme résidence principale, doit respecter les normes de planification détaillées dans la loi Pinel, notamment en ce qui concerne les propriétés thermiques et l'efficacité énergétique.
  • L'investisseur doit louer son bien à des locataires aux ressources limitées.
  • La localisation de l'appartement est réglementée par la classification des zones urbaines.

Zonage Pinel:

La question de l’établissement d’une carte des territoires (France et régions) pour satisfaire un grand nombre de demandeurs de logement n’est pas préoccupante. À cette fin, le législateur désigne cinq domaines, à savoir:

1.Zone A bis: Paris et 29 communes limitrophes.

2.Zone A: Ile de France, Côte d'Azur et Genève, côté français.

3. Zone B 1: Toute la métropole, la grande couronne parisienne et certains endroits où le prix de la propriété est élevé, s’appliquent également à: La Rochelle, Bayonne… ..

4. Zone B2: villes de plus de 50 000 habitants et celles qui ont obtenu un agrément spécial des préfectures.

5. Zone C: un parti non éligible à la loi Pinel.

Cette division de la zone fait partie des objectifs fixés par le ministère, et crée notamment de la richesse urbaine en renforçant les immeubles de logements. Il est important de savoir que de tels investissements sont plus faciles dans les zones où le marché est tendu, caractérisé par une forte demande de location (Zone A et Zone A).

Avantages:

  • Construire un patrimoine peu investi (aide fiscale et loyer).
  • Réduction des coûts pour les nouveaux biens immobiliers.
  • La loi de Pinel offre la possibilité de transférer un bien loué à un successeur ou à un descendant. De cette façon, cette loi, contrairement à la loi de Duflot, nous permet de protéger notre famille.
  • Rachat d'un bien immobilier à un prix supérieur à la valeur de marché à la fin de la période de location.
  • La réduction d’impôt jusqu’à 21% (solution pour exonération d’impôt) est résumée dans le tableau suivant:

Exonération fiscale en chiffres:

les années 6 ans 9 ans 12 ans
Réductions d'impôt 12% 18% 21%
Montant (maximum) 36 000 EUR 54.000 EUR 63 000 EUR

Faiblesses:

  • Le loyer est limité par la loi de Pinel, ce qui signifie qu'un investisseur est obligé de faire appel à un locataire disposant de ressources limitées et vivant également dans des zones définies par cette loi.
  • Le rendement est moyen.

  • Le coût élevé de l’acquisition d’une nouvelle propriété est dû au fait que les promoteurs vendent de l’immobilier à des prix supérieurs aux marchés publiés.
  • Les nouveaux biens immobiliers sont rarement situés dans le centre-ville.


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