Loi Pinel 2018: comment imposer dans les pays d'outre-mer?
– investissement locatif loi PINEL

Loi Pinel 2018: comment imposer dans les pays d'outre-mer? – investissement locatif loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la vernier RT deux mille douze et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans plat à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR dans an.

la pinel est une niche fiscal permettant de réduire l’impôt, cependant ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut acheter en or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est peu de fois difficile de réunir totaux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour instituer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après moyennement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des conseils à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un bénéfice élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une part pour la fabrication dépêche et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- solde de vente artificiellement gonflé au origine d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession au même immédiatement
- vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un point entier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour puiser son déficit dans la en r ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer pendant l'immobilier des multiples issue existent tel que d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel

Loi Pinel DOM-TOM offre aux investisseurs une exonération fiscale encore plus attractive qu'en France dans les départements et territoires d'outre-mer suivants: Guadeloupe, Guyane française, Martinique, Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna.

Z Appareil Pinel DOM-TOM, Le gouvernement veut stimuler l’investissement des particuliers dans le secteur en crise afin deaugmentation des offres de loyer sur le marché.

En effet, les contribuables français pourront déduire leurs impôts à 32% le montant de son investissement dont la déduction s'élève au maximum à 21% en France métropolitaine.

pour bénéficier de cet avantage fiscal, l'individu doit investir dans un nouveau bien immobilier, qui répondent aux normes environnementales du bâtiment et s'engagent à le louer pour une certaine période 6, 9 ou 12 ans. Ces trois niveaux correspondent à des réductions d'impôts d'un montant. T 23%, 29% ou 32%.

Pour un investissement de 120 000 euros, les contribuables bénéficieront de:

  • 27 600 EUR ou 4600 EUR par an pendant 6 ans
  • 34 800 € de réduction ou 3867 € par an pendant 9 ans
  • 38 400 € de réduction ou 3200 € par an pendant 12 ans

L’investissement est donc considérablement réduit et procure au propriétaire un patrimoine immobilier rentable sous le soleil, en particulier La loi Pinel autorise désormais le loyer aux successeurs et descendants.

Profitez de Pinel Overseas

pour profitez des avantages de Pinel Overseasl'investisseur doit respecter certaines conditions concernant la qualité de la propriété, son emplacement et la gestion du bail.

Le logement choisi doit remplir les conditions suivantes:

  • être neuf ou restauré
  • avantages de l'écolabel BBC 2015 ou RT 2012
  • en construction (développeur ou investisseur)
  • à compléter dans les 30 mois de l'annonce de l'ouverture de la ville (DOC)
  • embauché dans les 12 mois suivant l'achat de la propriété

Le logement doit être loué dans les conditions suivantes:

  • sur une période d'engagement de 6, 9 ou 12 ans
  • comme résidence principale
  • mal à l'aise
  • conformément au plafond du loyer précisé par Pinel

Le logement doit être situé dans l’un de ces DOM-TOM situés dans la zone B1 par rapport à la région de Pinel:

Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, St Barthelemy, St. Martin, St. Pierre et Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna.

Enfin, l'investissement doit prendre en compte les conditions financières suivantes:

  • ne peut excéder 5 500 EUR par mètre carré
  • ne peut dépasser 300 000 EUR (maximum deux appartements par an)

Si vous voulez savoir: Afin de tirer pleinement parti de la loi DOM-TOM Pinel, le plafond de l'écart fiscal en mer a été porté à 18 000 EUR pour les investissements réalisés à partir du 1er septembre 2014.

Conditions de location avec loi Pinel Outre-Mer

Quand la propriété est acquise Exigences pour Pinel à l'étranger, le propriétaire est tenu de respecter les deux limites maximales de location:

Ils sont encadrés avec un montant net maximum de montants au mètre carré, en fonction de l'emplacement de l'appartement, ce qui permet de réguler les prix du marché locatif:

  • Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, St Barthelemy, St. Martin, St. Pierre et Miquelon: 10.13 € / m²
  • Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna: 12.54 € / m²

Si vous voulez savoir: Ces montants maximaux par mètre carré sont considérés comme exempts de droits de douane et peuvent varier en fonction de la superficie des logements et du marché locatif.

Le plafond des actifs du locataire

Afin de fournir aux ménages à faibles revenus un meilleur accès au loyer, la limite supérieure du nombre de locataires limite le revenu annuel le plus élevé en fonction de l'emplacement de l'appartement et de la composition du logement: t

Composition du ménage Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, St Barthelemy, St. Martin, St. Pierre et Miquelon Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna
Personne seule 27 465 $ 30 371 $
par 36 678 $ 40 557 $
Une personne ou un couple + 1 personne. dépendant 44 $ 109 48.775 EUR
Une personne ou un couple + 2 personnes. dépendant 53 249 $ 58 882 $
Une personne ou un couple + 3 personnes. dépendant 62.640 $ 69.267 EUR
Une personne ou un couple + 4 personnes. dépendant 70.595 $ 78.064 $
Additif très dépendant + 7.877 € + 8709 €

Exemples d'investissements dans la loi Pinel Outre-Mer

Logement de 75 m², situé dans la ville de Pointe-à-Pitre en Guadeloupe, il est possible de louer 759,75 EUR par mois sans frais (75 m² x 10,13 € / m²).
Un logement composé d'un couple avec deux enfants à charge souhaitant louer cet appartement doit disposer d'un revenu de référence annuel égal ou inférieur à 53 249 EUR.

Le logement de 40 m², situé à Papeete en Polynésie française, peut être loué pour 501,60 EUR par mois sans frais supplémentaires (soit 40 m² x 12,54 € / m²).
Un logement composé d'un couple sans enfants qui souhaite louer cet appartement doit avoir un revenu de référence annuel égal ou inférieur à 40 557 EUR.

Votre simulation de la loi de Pinel

Quel sera le montant de vos déductions fiscales? Faites votre propre simulation et découvrez vos économies d'impôt.



Loi Pinel Outre-Mer en 4 étapes

  • Nous conseillons à l’investisseur de recourir à une hypothèque qui lui permettra ils déduisent les intérêts des loyers des loyers collectés et profiter de l'exonération fiscale prévue par le régime Pinel.
  • Une personne qui souhaite investir dans le droit Pinel outre-mer devra choisir un neuf, rénové ou en construction, situé dans l'un des DOM-TOM.
  • Le logement devrait être loué pour la période 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire devra respecter les plafonds de loyer, ainsi que les fonds des résidents prévus par la loi.
  • Pour bénéficier de l'avantage fiscal proposé par Pinel, le contribuable propriétaire de la loi Pinel DOM-TOM devra continuer "Déclaration de Pinel" lors de la première déclaration après l'acquisition de la propriété.

Si vous voulez savoir où investir à Pinel et à l’outre-mer, retrouvez toutes nos informations essentielles:


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