Renouvellement de la loi de Pinel en 2017: qu'est-ce qui change?
– investissement locatif loi PINEL

Renouvellement de la loi de Pinel en 2017: qu'est-ce qui change? – investissement locatif loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvel logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la norme RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans égale à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la pinel est une niche fiscal permettant de diminuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut marchander or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera de temps en temps difficile de réunir complets ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et mensualités pour instituer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après quelque peu de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des instructions à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un efficacité élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la fabrication bruit et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- montant de vente artificiellement gonflé d'or explication d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession en or même aussitôt
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec intérêt et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo intégral avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour reproduire son déficit pendant la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer dans l'immobilier des multiples solutions existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en gestion de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

La loi Pinel fait partie d'un système mis en place par le gouvernement pour promouvoir et réglementer la construction de nouveaux logements. Initialement, il avait été annulé le 31 décembre 2017 et le gouvernement de Pinel avait renouvelé le gouvernement Edouard Philippe par une loi intitulée "Logement, mobilité, logement". La modulation du marché immobilier a entraîné certains changements, notamment en ce qui concerne les zones qui ont transformé la carte de Pinel. Quels sont les changements par rapport à 2017? TacoTax garde des stocks.

Invest in Pinel 2017/2018: ce qui ne change pas

L'ancienne loi Pinel est de retour en 2018

Du point de vue de la location, les conditions pour investir dans la loi Pinel ne changent pas. Le gouvernement pense avoir un stratagème suffisamment prouvé pour le restaurer tel quel ou presque. La loi de finances 2018 n'a pas modifié les conditions d'utilisation. Rappelons que les principales conditions pour investir dans Pinel sont les suivantes:

  • L'acheteur / investisseur doit être établi en France à des fins fiscales;
  • Les logements doivent être acquis dans l’une des zones éligibles à la loi de Pinel;
  • L'appartement acquis doit être neuf ou en vente dans le futur (VEFA);
  • Le prix au m2 par achat ne doit pas dépasser 5500 €;
  • La propriété doit être louée comme résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans;
  • En termes d'efficacité énergétique, les logements doivent répondre aux critères requis par les codes BBC-Effinergie et RT2012;
  • Les locataires sont soumis à des tests d'actifs;
  • Les baux doivent être conformes aux plafonds fixés par l'installation;

L'ensemble de la loi Pinel est disponible sur le site Légifrance.

L'objectif de Pinel est notamment de faciliter l'accès aux loyers pour les ménages les plus modestes. C'est la raison les locations et les ressources de location sont limitées. Montant des avantages fiscaux ne change pas par rapport à 2017 :

  • Une réduction de 12% de la taxe de location pendant 6 ans (dans la limite de 36 000 EUR)
  • Réduction d'impôt de 18% sur le leasing pour 9 ans (jusqu'à 54 000 €)
  • 21% de réduction de la taxe de location pendant 12 ans (dans la limite de 63 000 €)

Pour les logements construits ou acquis en vertu de la loi Pinel, les locataires sont généralement des actifs et / ou des personnes à faible revenu. C'est pourquoi il est conseillé aux investisseurs potentiels de se concentrer sur les domaines où la demande de location est forte. Ces zones de Pinel connaissent le plus grand changement en 2018.

Loi Pinel 2018: Qu'est-ce qui change?

Zonage

Le convoi de Pinel, grand perdant de la réforme?

Le principal changement apporté par cette édition de Pinel 2018 est zones éligibles. En 2017, l'application géographique de Pinel comprendrait 5 zones: A, A bis, B1, B2 et C. En 2018, seules trois régions seront: les zones A, A bis et B. Grâce à cette mesure, Macron espère soutenir l'économie en exploitant une et effet de levier fiscal sûr. Après l’assurance vie, la pierre est l’investissement le plus prisé des contribuables français. Cette double élimination augmente la proportion de municipalités éligibles de 8,4% à 5,4% dans l’ensemble de la région métropolitaine. Réduire le potentiel, cependant, mais contrebalancer la réorientation du marché vers des zones particulièrement tendues. Le tableau suivant décrit en détail le cône de Pinel, qui est défini pour 2018:

Zone A bis Paris et 29 communes des petites banlieues parisiennes
Zone a Aglomerations -le-de-France et la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le français Geneván (partie française de l'agglomération de Genève)
Zone B1 Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles non liées au continent (loi Pinel Outre Mer)

Que voit-on? Ces agglomérations correspondent aux zones où les tensions locatives sont les plus fortes. Cela signifie que la location de l'offre est considérablement inférieure à la demande (il n'y a pas assez de logements ou ils sont trop chers). Zones B2 et C qui ne constituent pas un déséquilibre sur le marché seront exclus (agglomérations moyennes, urbaines ou rurales).

En réattribuant la légalité de Pinel à ces zones, le gouvernement espère rétablir l'équilibre du bail, notamment en limitant augmentation du loyer. L'objectif est de permettre aux ménages à revenu intermédiaire qui n'ont pas accès à un logement social de trouver un logement avec moins de problèmes que sur le marché libre.

Le plafond des frais facturés par les intermédiaires

Lors de l'achat d'un appartement à Pinel, les investisseurs doivent également payer des commissions et des frais facturés par les agents (agents immobiliers, consultants en gestion de patrimoine, etc.). Avant le 1er janvier 2018, ces experts déterminaient eux-mêmes le niveau de leurs fonctions ou de leurs interventions. La loi de finances 2018 prévoit un plafond assorti d'un décret sur ces coûts, calculé en fonction du pourcentage du coût du logement. En cas de non-respect de cette règle, une amende égale à deux fois le montant des frais injustifiés sera imposée.

Lire aussi : Loi de Pinel: frais de notaire réduits?

Loi Pinel à l'étranger: qu'est-ce qui va changer en 2017?

Les audits de la zone Pinel n’ont pas affecté les DOM situés dans la zone B1. Ici aussi, le montant des avantages fiscaux ne change pas:

  • 23% une réduction d'impôt pour une location de 6 ans
  • 29% taxe pour 9 ans
  • 32% taxe pour 12 ans

Pour un investissement initial de 300 000 EUR (le plus élevé), la réduction d'impôt la plus élevée de 96 000 EUR. Un autre facteur, préservé par la loi Pinel Overseas en 2018: la différence dans le plafond du loyer selon deux catégories.

  • Martinique, Guadeloupe, Guyane française, Réunion, Mayotte: 10.14 EUR
  • Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, St. Barthelemy, St. Martin, St. Pierre et Miquelon, les îles de Wallis et Futuna: 12,55 EUR

En France d'outre-mer et en métropole, les produits doivent être fabriqués pour répondre à certaines normes énergétiques. Dans les DOM, c'est tout Régulation thermique, acoustique et ventilation (RTAA DOM). Seuls les appartements à Mayott sont exemptés de cette condition.

Foire Aux Questions

Qu'est-ce qui modifiera la retenue à la source sur l'investissement Pinel?

La transition vers une retenue à la source soulève un certain nombre de problèmes pour les investisseurs immobiliers, qui craignent particulièrement que leurs avantages fiscaux ne soient affectés. La réforme de la déduction fiscale n'affecte pas la méthode de calcul de l'impôt, mais plutôt la manière dont il est collecté. Cela ne change pas le niveau déclaratif. Par conséquent, les déductions fiscales sont maintenues. Ils seront intégralement payés lors de la taxe (fin de l'été 2019). Les avantages fiscaux reçus sous forme d'indemnisation seront inclus dans le calcul du taux d'imposition.

Pour continuer:


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