Comment investir dans l'immobilier sans payer 30% aussi!
– réduction impôt en loi PINEL

Comment investir dans l'immobilier sans payer 30% aussi! – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvel logements dans les cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la norme RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien plus de 10 ans égale à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements par an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut s'offrir d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera quelques fois difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et mensualités pour accomplir les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un productivité élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la construction nouvelle et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- évaluation de vente artificiellement gonflé au intention d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché excessif biens en revente en or même imminent
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne profit et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point plein avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour remorquer son déficit par la en r ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples conclusion existent comme au contraire la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

Le PINEL Act, tout le monde le sait. Il s’agit d’un dispositif fiscal conçu pour encourager l’investissement dans de nouveaux immeubles locatifs situés dans les zones congestionnées, où l’offre de logements est insuffisante.

Il existe 5 domaines qui déterminent le niveau de loyers en tension sur le marché immobilier:

  • Zone A bis comprend Paris et 29 petites municipalités de la couronne; Titulaire de la loi PINEL
  • Zone a comprend la partie agglomérée d'Île-de-France, la Côte d'Azur et la partie française de l'agglomération de Genève; Titulaire de la loi PINEL
  • Zone B1 : inclut les agglomérations de plus de 250 000 habitants, une grande couronne parisienne, certaines villes plus chères telles que Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou La Rochelle, l’outre-mer, la Corse et d’autres îles insulaires non liées; Titulaire de la loi PINEL
  • Zone B2 : inclut les autres municipalités de plus de 50 000 habitants et la périphérie de la zone B1; Ne remplit pas les conditions requises pour le PINEL Act, sauf pour l'approbation d'un préfet de région
  • Zone C : le reste du territoire; Ils ne sont pas admissibles à la loi PINEL

Pour savoir dans quelle région se trouve votre ville, vous pouvez utiliser notre simulateur:

Ainsi, dans toutes les villes situées dans les zones A, Abis, B1 et B2, pour les sites ayant reçu l’agrément du préfet, vous pouvez faire bon usage du dispositif fiscal et obtenir ainsi une déduction fiscale lorsque vous investissez dans l’immobilier que vous souhaitez louer. période d'au moins 6 ans, jusqu'à 12 ans. Plus le bail est long, plus la réduction de la TVA est élevée:

  • Un bail de 6 ans vous permet de déduire une taxe de 12% (calculée sur le coût de la construction, puis jusqu'à 2% par an pendant 6 ans);
  • Une obligation de location de 9 ans vous permet de déduire une taxe de 18% (calculée sur le coût d'un bâtiment, puis jusqu'à 2% par an pendant 9 ans);
  • Un bail de 12 ans permet une réduction d'impôt de 21% (calculée sur le coût de la construction, elle est alors valable jusqu'à 2% par an pendant 9 ans, puis 1% par an). 3 ans).

Que signifie investir dans de nouveaux actifs?

Trop souvent, nous réduisons l'investissement dans l'immobilier PINEL pour l'achat d'un appartement prévu par l'intermédiaire d'un consultant en gestion de fortune indépendant ou même de son banquier. Cependant, il s’agit là d’une manière d’investir qui ne semble pas optimale, car l’accumulation d’intermédiaires dans les trop-payés conduira à un investissement rentable dans l’immobilier.

Acheter un plan de logement dans une ville que vous ne connaissez pas à plus de 300 km de chez vous, par l’intermédiaire de votre conseiller en gestion de patrimoine, est une très, très mauvaise idée! L'achat d'un bien immobilier ne peut être réduit à une transaction financière sur papier.

Investir dans l'immobilier nécessite que l'investisseur investisse dans son projet. Cela provoque:

  • C’est un marché bien connu sur lequel elle compte investir;
  • Afin de pouvoir y marcher régulièrement pour vérifier ou même préserver la propriété;
  • Limiter autant que possible les intermédiaires dont la rémunération éliminera tout espoir de rentabilité;
  • Et plus généralement, construisez une conviction en investissement. Cette conviction se construira en multipliant les contacts avec des experts locaux (agent immobilier, promoteur immobilier, banquier, association de locataires, telle que l'UNPI).

Différentes stratégies qui bénéficieraient de la loi PINEL sans passer par un plan d'achat (via un plan) via un intermédiaire?

Vous devez faire preuve d'imagination, sortir des sentiers battus, mais n'est-ce pas le seul moyen d'espérer un investissement rentable dans l'immobilier?

La doctrine fiscale énonce diverses stratégies qui bénéficieront à la loi PINEL. C'est:

- Acquisition de nouveaux logements ou état d'achèvement futur ; C'est la norme, acheter un appartement neuf ou immobilier par l'intermédiaire d'un conseiller en gestion immobilière ou de votre banque. La rémunération de cet intermédiaire s'élève à environ 8% du prix d'achat, à l'exclusion de la marge promotionnelle et autres ... Interdire !!

- Acquisitions pour la réhabilitation de logements ne répondant pas aux exigences de la décence, y compris lorsque l'acquisition est réalisée dans le cadre d'un contrat de vente d'immeubles à renouveler [VIR] . C'est une stratégie très importante pour les investisseurs qui souhaitent utiliser la loi PINEL dans un immeuble (maison ou appartement) qui sera renouvelé ou renouvelé par des artisans.. C’est la stratégie que nous avons exposée dans cet article, «Pinel ancien réhabilité: exonération fiscale de l’impôt sur le revenu et investissement dans un vieil immeuble». Opportunité? "

- Acquisition d'appartements rénovés ; Là encore, il s’agit d’une solution "clé en main", qui est nécessairement coûteuse, car elle devra être versée à des médiateurs qui participeront à la réhabilitation, notamment le vendeur d’un immeuble qui peut être consultant en gestion immobilière ou promoteur. ;

- Acquisition de locaux transformés par un assujetti en usage résidentiel, même lorsque l’acquisition est réalisée dans le cadre du contrat SOURCE;

- Acquisitions de logements résultant de la transformation de locaux utilisés à des fins autres que le logement ;

- Acquisitions de logements ayant fait ou faisant l'objet de travaux contribuant à la production ou à la fourniture d'un nouveau bâtiment dans le cadre de la TVA ;

- Logements construits par le contribuable ; C’est probablement l’une des meilleures stratégies que la loi PINEL puisse utiliser sans risquer de surpayer l’investissement en immobilier. Il s'agit d'acheter un terrain et de construire une maison ou un petit groupe! Un seul ouvrier du bâtiment qui réalisera la construction sera souvent moins cher qu'un constructeur qui construit des bâtiments destinés à la loi PINEL. C’est une stratégie que nous avons décrite plus en détail dans cet article "Créez votre propre loi PINEL: définissez en construisant ou en agrandissant le bâtiment".

- Acquisition de locaux inachevés pour rencontrer le contribuable.

Le motif principal est toujours le même:

Vous devez investir dans un investissement immobilier, PINEL ou non, pour espérer que nous obtiendrons de bonnes performances!

Éviter les intermédiaires payés en% à un prix de vente sera une condition essentielle pour augmenter vos chances de succès en investissant dans votre loyer!

ps: Mais il ne faut pas perdre de temps: la loi PINEL devrait être modifiée à partir du 01/01/2018 et de nombreuses villes pourraient perdre leur admissibilité (voir "Pinel: Liste des villes qui ne seront plus éligibles pour le dispositif PINEL à partir de janvier 2018"); vous avez donc le droit d'être certain jusqu'au 31.12.2017, et en particulier dans les zones B1 et B2 (voir "Loi PINEL supprimée en 2018! Quelles solutions pouvez-vous utiliser?" avant le 31/12/2017? ")


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