Le schéma de Pinel et son financement
– investir en loi PINEL

Le schéma de Pinel et son financement – investir en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la réglette RT 2012 et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans plat à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements en an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut procurer en or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il est des fois difficile de réunir achevés ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour élever les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je me suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des conseils à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un force élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception écho et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- cours de vente artificiellement gonflé d'or motivation d’une défiscalisation.
- La revente dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même moment
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne gain et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller composer des produit fonciers important pour éditer son déficit par la suite ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer chez l'immobilier des multiples issue existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point plénier sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel locationlloi pinel simulation

Chez Youfinancer, agent immobilier, la part des investisseurs est passée de 10% à 16% au cours des cinq dernières années, s’accélérant depuis deux ans en raison du succès du système Pinel et des niveaux de plancher qui ont eu un effet inattendu sur les investisseurs. Le financement vous indique comment optimiser votre financement des investissements. Conseils de Jérôme Robin et Sandrine Allonier.

Dans Le Vousfinancer, la part des investisseurs est passée de 10% à 16% entre 2013 et 2017. Et le périphérique Pinel n'est pas pour un peu. En effet, 90% des achats du bail concernent la loi Pinel. Le profil d'investisseur a changé en un an. L'investisseur Pinel, avec une moyenne d'âge de 43 ans, génère un revenu annuel favorable: en moyenne, 78 264 euros (par ménage), contre 74 582 euros en 2016. Le montant de la contribution était déjà faible en 2016. investissement en loyer: 2990 euros et en dessous de 1% en 2017: 1688 euros pour un emprunt de 196 359 euros contre 184 605 euros l’année dernière. La durée du prêt est passée de 21 à 6 mois à 21 ans et 9 mois.

Emprunter sans contribution pendant plus de 25 ans

Afin d’optimiser votre investissement, Vousfinancer vous conseille de privilégier les durées, si possible 25 ans. "Cela réduit l'épargne tout en maximisant le taux de rendement interne de l'investissement, mais au cours des 20 dernières années, il est chargé d'élargir l'éventail des banques prêtes à financer l'opération et de réduire les coûts des prêts." FYI, mars 2017, le taux moyen sur 15 ans, 1,45%, 1,65% sur 20 ans et 1,85% sur 25 ans. "La Grande Banque nationale finance entre 1,50% et 2,50% selon le profil et la durée des investisseurs" déclare Sandrine Allonier, directrice des relations bancaires chez Vousfinancer.com.

De même, l'absence de contribution permet d'accroître l'effet de levier de l'effet de levier. "Moins vous investissez, meilleur est le taux de rendement." En fait, "la rentabilité a presque doublé sans apport", explique Sandrine Allonier. Cela limite également les possibilités de financement. "A l'heure actuelle, toutes les banques ne sont pas enclines à financer des investissements en crédit-bail sur des périodes de plus de 20 ans et sans apport ... Certaines utilisent même une augmentation de 0,10% du taux d'intérêt des investisseurs ou acceptent de financer ces emprunteurs uniquement en souscrivant un emprunt à la résidence principale pour avoir toute la relation bancaire, car ce parti est souvent considéré comme moins pris au piège des banques, il est donc nécessaire de choisir la bonne institution qui optimise le financement des investissements ", souligne Sandrine Allonier.

Absence d'IRA et remboursement différé

Toujours dans le but d’optimiser votre financement, vous pouvez également négocier l’absence de IRA (licenciement anticipé) en cas de revente du bien après 9 ans (durée légale minimale de la propriété du bien qui bénéficiera de l’avantage fiscal, note de l'éditeur).

Un autre point à demander au banquier: remboursement différé du paiement mensuel 24 mois + 12 mois après la livraison de nouveaux logements. Cette option vous permet de planifier des économies et d’attendre des économies au cours de la première année d’impôt.

Notez cependant que les banques vous accordent rarement tous ces avantages et privilèges en même temps. Mais qui n'essaye rien, ça n'a rien.

Garantie ITT non nécessaire

Enfin, des conseils: ne souscrire que des assurances vie et PTIA (perte totale d’autonomie irrévocable), sans ITT (incapacité temporaire de travail). La garantie ITT est en fait inutilisable lors de l’achat d’un bail, car même si vous êtes malade, vous pouvez toujours payer des frais mensuels avec le loyer que votre locataire perçoit tous les mois. "Sur le site Web de Youfinancer, vous pouvez contacter simultanément plusieurs compagnies d’assurances afin de trouver l’assurance la plus appropriée au taux le plus avantageux, avec une réponse dans les 48 heures", confirme Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com. Les coûts d'assurance représentent entre 5 et 15% du coût du prêt. Si vous ne prenez pas ITT, "vous pouvez économiser jusqu'à 50% en sécurisant l'emprunteur et limiter vos économies."

L'impact d'une hausse probable des taux d'intérêt?

"Investir lorsque les taux d’intérêt sont bas, ce qui est toujours le cas, peut maintenant réduire l’épargne ou avoir une enveloppe financière plus importante, ce qui peut entraîner une imposition supplémentaire. Si le taux d’intérêt augmente de 0,5 point ne peut être exclu, une partie de ce montant serait en réalité allégée exonérations fiscales d'intérêts sur les emprunts. Résultat: l'impact des investisseurs sur la hausse des taux est à la fin de la moitié aussi important que l'achat d'un premier acheteur, y compris ... ", a déclaré Jerome Robin. "Mais vous devez payer ces intérêts au début ...", se souvient le président Vousfinance.

Par exemple, si le prêt est approuvé pour plus de 25 ans à 2,30% au lieu de 1,80%, l’investisseur perd déjà environ 10 000 € de capacité de prêt et près de 2 000 € d’allégement fiscal au cours des 9 prochaines années. Il ajoutera 49 euros pour sa redevance mensuelle de 200 000 €, mais il devra seulement économiser 27 €. Et le gâteau sur le gâteau: il peut déduire 7671 euros de prêts supplémentaires. La déduction des intérêts sur les emprunts constitue toujours un bon tampon pour la hausse des taux. Selon Youfinancer, l'impact en affecte même deux.

Prix ​​bas à l'été

Si la reprise de l'investissement est incontestable depuis l'introduction du dispositif de Pinel, l'inquiétude suscitée par cette dynamique pourrait être compromise par le résultat de l'élection présidentielle, "qui dépendra de la maintenance de l'usine, et en particulier du contexte général de l'investissement dans l'immobilier au sens large". le cadre général, qui est actuellement en faveur des investissements, peut évoluer en fonction de son élargissement, de la modification de la fiscalité des propriétaires immobiliers et de la conclusion de nouveaux contrats de location. (...) "Jérôme Robin relativise. Compte tenu de la forte concurrence interbancaire et du manque de reconnaissance de la part de la présidence," les banques doivent maintenir un taux d'intérêt bas au moins d'ici l'été ", a déclaré Sandrine Allonier.

10 nouvelles zones

Veuillez noter que le périphérique Pinel est compatible avec le français. En 2016, 61 000 nouveaux logements exonérés d'impôt ont été vendus en France. De plus, en 2017, Vousfinancer disposera de 90% des dossiers à investir dans la loi de Pinel (seulement 10% des documents au format LMNP ou Bouvard).

Selon Youfinancer, l'élection du nouveau président de la République ne menace pas vraiment le régime Pinel. Mais cela pourrait être plus efficace s'il était réformé. "Particulièrement en ce qui concerne les zones". Le laboratoire immobilier et Théséis, partenaire de Vousfinancer, recommandent de classer les communes éligibles en 10 zones. "Il est nécessaire de réorienter le système là où les nouveaux besoins en logement sont importants, mais la zone C devrait être exclue du régime Pinel, car elle peut être dangereuse pour les investisseurs. Étendue dans ce domaine ..."

Le prochain ministre du Logement souhaite étudier le dispositif Pinel en vue d’une rénovation en profondeur. Et pas seulement lui donner votre nom.

Alexandra Boquillon


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