Comment faire des investissements immobiliers "Pinel"?
– Simulation en loi PINEL

Comment faire des investissements immobiliers "Pinel"? – Simulation en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveau logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la comparateur RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas plus de 10 ans raplapla à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut séduire or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est de temps en temps difficile de réunir accomplis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à l'encontre de votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour écrire calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers moi je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des instructions au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un profit élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la construction dépêche et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- somme de vente artificiellement gonflé or mobile d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve dans le secteur trop de biens en revente or même moment
- les vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des produit fonciers important pour puiser son déficit en la en r ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer chez l'immobilier des multiples conclusion existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point intégral sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

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FOCUS - Comparé au régime Duflot, le dispositif de Pinel est devenu plus flexible. Désormais, l’engagement en matière de location est flexible dans 6, 9 ou 12 ans et les réductions d’impôts peuvent atteindre 63 000 euros.

L'avantage fiscal ne doit pas occulter les règles de précaution de base. Avant d’investir, plusieurs critères doivent être pris en compte: le potentiel de location de la ville, l’emplacement du programme ou le montant du loyer prévu… Il ya ici trois points très utiles.

• Toutes les maisons sont-elles éligibles pour Pinel?

Non, loin de là! Vous pouvez utiliser le périphérique Pinel que vous avez construit ou en acheter un nouveau. Vous pouvez également utiliser la réduction d'impôt pour acquérir des biens disponibles pour la réhabilitation ou des locaux (anciens bureaux, par exemple) pour la conversion en logements. De plus, les logements doivent satisfaire aux critères d'efficacité énergétique: dans un bâtiment neuf, RT 2012 ou à petit budget (BBC) 2005, et les anciens incluent le renouvellement de la BBC ou le renouvellement du HPE dans les anciens. .

Enfin, la propriété doit être située dans une zone éligible au schéma Pinel. Les municipalités des zones où la demande de rente est supérieure à l'offre (zones A, Abis et B1) sont justifiées dès le départ. La zone B2 est soumise à l'approbation du préfet et celles de la zone C sont exclues. La répartition des communes entre les différentes zones figure dans le décret du 1er août 2014, tel que modifié par le décret du 30 septembre 2014. Avant de vous engager, vérifiez la zone dans laquelle elle se trouve. Cela dépend en fait du droit à l’appareil et du plafond du loyer que vous devrez respecter!

• Comment évaluer correctement le montant du loyer

Le programme Pinel a pour objectif d'encourager la construction de logements abordables pour la classe moyenne dans les zones où la demande de loyer est supérieure à l'offre. Par conséquent, le législateur a décidé de limiter le loyer. Ces plafonds dépendent de l'emplacement de la propriété. Par exemple, en 2016, les locations ne doivent pas dépasser 16,83 € / m² et mensuelles à Paris et dans les villes voisines, 12,50 € / m² dans les métropoles régionales telles que Bordeaux, Lille, Lyon ou Marseille et 10,07 € / m² dans les provinces de pays moyens, comme Caen ou Rouen. Ces plafonds doivent être multipliés par la surface habitable de la propriété plus la moitié de la surface des annexes (balcons, caves, vérandas, etc.).

Afin de ne pas pénaliser les propriétaires de petites surfaces, la loi Pinel a déterminé l’utilisation d’un coefficient permettant l’augmentation du prix au mètre carré des petits appartements et la réduction des loyers des grands magasins. La formule utilisée est la suivante: loyer supérieur x [0,7 + 19/superficie du logement], le coefficient de multiplication est limité à 1,2. Avec ce mécanisme, les loyers les plus élevés des appartements de moins de 38 m² de surface habitable sont augmentés de 20% et ceux de 38 à 45 m² de 10%. Les plafonds de moins de 63 m² sont réduits.

• Comment protéger votre entreprise de location?

Commencez par vérifier que les ressources de votre locataire sont conformes aux limites légales. Sinon, vous perdrez l'accès à une réduction d'impôt. Pour limiter votre vacance, vous découvrirez la dynamique économique de la commune dans laquelle vous souhaitez investir. Evolution de la population, revenu des ménages, taux de chômage, nombre et taille des entreprises: toutes ces informations sont disponibles sur le site internet de l'Insee. Regardez également la situation de la demande de location pour différents types de biens. Il n'est pas nécessaire d'investir dans un studio si l'offre est plâtrée! La recherche sur les portails Internet devrait vous permettre de comprendre le marché local. En principe, les experts vous conseillent de vous concentrer sur deux ou trois éléments.

Ensuite, examinez soigneusement l’emplacement du programme dans la municipalité: appréciez tout particulièrement la proximité des zones de circulation, des magasins, des écoles et des lieux culturels. Enfin, si vous achetez le plan, n'hésitez pas à demander au développeur des modifications qui valoriseront la propriété aux yeux des locataires potentiels: parquet dans toutes les pièces, pose de carreaux jusqu'au mur dans la salle de bain et la cuisine. En suivant ces conseils, vous pourrez maintenir la rentabilité de votre opération Pinel, estimée entre 4 et 6% en valeur brute, en fonction de la localisation de l’opération ...


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