Quelles sont les conditions pour avoir droit à la loi de Pinel?
– investir en loi PINEL

Quelles sont les conditions pour avoir droit à la loi de Pinel? – investir en loi PINEL

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DES ÉCONOMIES D'IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL
La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvelles logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la loi RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas presque 15 ans égal à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements chez an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, mais ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut prendre d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il est peu de fois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à retenir que juste le loyer et les mensualités pour faire les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après un soupçon de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des instructions au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la construction nouvelle et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- valeur de vente artificiellement gonflé au intention d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même immédiatement
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec intérêt et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour extraire son déficit en la suite ...
Enfin vous pouvez très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples dénouement existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

Le régime Pinel s'adresse à tous les contribuables français qui acquièrent des actifs et remplissent plusieurs critères en termes de statut et de position pour pouvoir engager sous certaines conditions.

Termes liés à l'achat

Lors de l'achat d'une propriété, il est très important de respecter un certain nombre de points spécifiques concernant le logement.

Condition de logement

Pour être éligible au programme Pinel, il faut être un bien neufs ou vendus dans l'état d'achèvement futur (Vefa). Dans le cas d'un appartement construit il y a au moins 15 ans, il doit faire l'objet d'une rénovation ou d'une rénovation.
Il est également important que ce soit bon dans 30 mois suite à la déclaration d'ouverture du site et dans 12 mois Après la remise des clés, quelle que soit la situation, la propriété devra répondre aux normes d'efficacité énergétique en effet, à savoir. t Autocollant BBC 2005, ou réglementation thermique 2012, RT 2012. Ce dernier sera remplacé dans deux ans. T RT 2020 non seulement pour économiser de l'énergie, mais aussi pour la produire.

Enfin, cet appartement doit embaucher non satisfait et doit résidence principale les locataires.

Quel sera le montant de la déduction fiscale?

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Les zones de Pinel

L'emplacement de la propriété est un déterminer la condition éligibles au régime Pinel. En fait, les appartements doivent être situés dans la zone Pinel appropriée. Il s’agit des 5 zones géographiques définies par le gouvernement et dont l’objectif est encourager les investissements dans les zones dites "tendues"où la demande de loyer est supérieure à l'offre.

  • Zone A bis : Paris et 29 communes d'une petite couronne parisienne.
  • Zone a : Ile-de-France, Côte d'Azur, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier et l'agglomération française de Genève.
  • Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, départements d'outre-mer, Corse et autres îles non affiliées au continent, ainsi que certaines communes à prix de l'immobilier élevé, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint- Un peu
  • Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants et celles ayant reçu l’approbation spéciale du préfet.
  • Zone C : Le reste du territoire.

La loi de finances pour 2018 a Éligibilité au régime Pinel l'immobilier est situé dans zone A Bis, A et B1.
Zones B2 et C de l'appareil est venu en douceur, le gouvernement est passé en 2018 un changement qui maintient l'appareil dans ces domaines.
De même, une exception a été faite pour les biens immobiliers situés à municipalités couvertes par le Traité sur la revitalisation des villes de défenseCRSD. Ces maisons ont pu tirer parti du système Pinel, quelle que soit la région où elles se trouvaient.

Le gouvernement a examiné le zonage de A-B-C. Selon le secrétaire d'Etat américain Benjamin Griveaux, "cette cartographie impliquait de nombreuses incohérences".

investissements

Enfin, l'investisseur devra également respecter certaines conditions relatives à l'investissement lui-même.

  • C'est un investissement limité à 300 000 EUR par logement
  • L'investissement doit être dépasse 5 500 EUR par m²
  • Les investissements sont limité à 2 par an 300 000 EUR
  • La réduction d'impôt est incluse dans plafonds fiscaux annuellement par ménage
  • La déduction fiscale ne peut être transférée d’une année à l’autre

Afin de tirer le meilleur parti des avantages fiscaux offerts par Pinel, il est nécessaire de taxer et de payer au moins 2 500 euros de taxes par an.

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Conditions liées à la location

Selon la loi Pinel, l'investisseur accepte de louer votre propriété pour 6, 9 ou 12 ans. Plus vous vous engagez longtemps, plus l'avantage fiscal est grand. Le logement doit être loué, comme résidence principaledans les 12 mois après la remise des clés. Le régime Pinel fixe également les plafonds pour les locations et les locations.

Pinel loyer plafonds

L'un des objectifs du schéma de Pinel ils proposent ces habitations "intermédiaires"ce qui signifie que l'appartement est accessible au plus grand nombre. Afin d'éviter une explosion des loyers, ils étaient limités. Pinel loyer plafonds correspondent au montant maximal du loyer. Ils dépendent de la surface de la propriété et de la zone sur laquelle elle se trouve.

Bis : 17,17 € par m²
: 12,75 EUR par m²
B1 : 10,28 EUR par m²
B2 : 8.93 EUR par m²

Ces plafonds sont corrigés par un coefficient de multiplication ce qui permet d'augmenter le prix de petites surfaces et de réduire le prix des grands appartements. Pour Une propriété de moins de 38 m² est de 1,2 et pour plus de 38 m² soit 0,7 + 19 / surface habitable.
Il suffit donc que le multiplicateur de ce coefficient soit multiplié par le prix au m² se rapportant à la superficie de la propriété afin d’atteindre le prix le plus élevé du m² auquel les logements peuvent être loués. Pour connaître le loyer de la propriété, il suffit de multiplier ce prix par le nombre de m² de logements.

Un exemple de calcul du plafond de loyer

M. Martin

M. Martin investit dans un appartement de 40 m² situé à Toulouse dans la zone B1. La location de cette maison ne doit pas dépasser le plafond de 483,2 €.

Coefficient de multiplication:
0,7 + 19/40 = 1,175
Prix ​​le plus élevé en m²: 10,28 x 1,175 = 12,08 €
Le montant du loyer ne dépasse pas: 12,08 x 40 m² = 483,2 EUR

Plafonds des sources de locataires

Si les plafonds de location sont destinés à empêcher une explosion des loyers, les plafonds applicables aux actifs des locataires permettre aux ménages à faible revenu de bénéficier de ces logements intermédiaires. L'idée est d'organiser une distribution juste et équitable de ces biens.

Zone A Bis
(en EUR)
Zone a
(en EUR)
Zone B1
(en EUR)
Cône B2 et C
(en EUR)
Personne seule 38.236 38.236 31 165 28 049
par 57 146 57 146 41.618 37 456
Personne seule ou couple avec
dépendant
74 912 68 693 50 049 45 044
Personne seule ou couple à deux
personnes dépendantes
89.439 82 282 60 420 54 379
Une personne seule ou un couple avec trois
personnes dépendantes
106 415 97.407 71 078 63 970
Une personne seule ou un couple de quatre
personnes dépendantes
119 745 109 613 80 103 72 093
Supplément pour personne à charge
en plus de la cinquième
+ 13 341 + 12.213 +8 936 +8 041


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