Investissement locatif: pourquoi commencer et où investir? – Opinion d'experts
– défiscaliser en loi PINEL

Investissement locatif: pourquoi commencer et où investir? – Opinion d'experts – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveaux logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la prescription RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou douze ans plat à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut commercer en or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est de temps à autre difficile de réunir complets ces facteurs.
Si. vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à considérer que juste le loyer et mensualités pour composer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des conseils à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un effet élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la fabrication bruit et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cours de vente artificiellement gonflé d'or intention d’une défiscalisation.
- La revente dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve dans le secteur excessif biens en revente en or même soudain
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan intact avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour exprimer son déficit dans la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer pendant l'immobilier des multiples achèvement existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Bassel Abedi

biographie
Fondateur de Rendementlocatif.com, Bassel est un ancien chef de projet chez Microsoft. Passionné par le Code, en 2016, il a pris son élan après avoir découvert: l'outil numérique n'a pas été mis en place pour permettre au grand public de calculer le retour réel sur investissement en immobilier ... Lire la suite t suivant

Construisez votre propriété, envisagez de prendre votre retraite ou générez tout simplement un revenu supplémentaire, et l'investissement dans l'investissement reste l'un des investissements les plus sûrs et les plus rentables. L’avantage de la pierre est également que les problèmes économiques sont moins touchés que d’autres.

En France, l’immobilier est l’un des investissements les plus sûrs et les plus rentables, contrairement au livret de Livret ou à l’investissement en bourse. En effet, dans la plupart des villes, l’immobilier de ces dernières années a tendance à stagner, mais perd rarement de la valeur. De nombreuses mesures, telles que les régimes Pinel ou Censi-Bouvard, contribuent à faire en sorte que les investissements restent attractifs en dépit de la volonté politique de les réorienter vers les entreprises.

Panorama rapide des appareils en 2019:
- Dispositif de Pinel: une exonération fiscale pour investissement dans une maison neuve ou corrigée pour répondre aux conditions techniques d'octroi du droit à de nouvelles maisons.
- Dispositif Censi-Bouvard: exonération de la taxe à l'investissement dans une maison neuve située dans une résidence meublée.
- Denormandie Device: une exonération fiscale pour la rénovation de logements dans le vieux quartier dégradé.
- régime Malraux: exemption de taxe pour la rénovation de l'appartement situé dans le centre historique de la ville.

Outre une fiscalité avantageuse, d'autres avantages s'ajoutent à la valeur ajoutée pour la revente ou à la stabilité du marché locatif avec GLI (garantie non payée), ce qui évite les surprises et permet à la direction d'être inattendue. Stone offre également un avantage unique: le financement à crédit! Actuellement, les taux d'intérêt bas permettent aux banques de financer, et selon les profils et les situations, 110% du prêt peut être utilisé!

La loi Elan, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, est le pendant de tous ses avantages. Elle offre le choix entre villes et métropoles pour limiter les taux de location pratiqués sur leur territoire. Bien que les petites surfaces soient attrayantes au premier abord car elles génèrent un rendement plus élevé au mètre carré plus rapide et sont très exigeantes, en particulier chez l’étudiant, il n’en reste pas moins que le risque est plus élevé en raison de changements de locataires plus fréquents. rénovation, vacance, etc. Le privilège d'une unité plus grande qui peut être louée en colocation, en famille ou en été est plus sûr.

Quelle place est l'investissement pour quel investissement?

Choisir le bon endroit est le premier critère pour un bon investissement dans le loyer. Au cours de la période 2017-2018, de nombreuses villes ont réalisé une inflation nette des prix, ce qui a parfois affecté le rendement. Selon le baromètre LPI-SeLoger.com, les prix ont augmenté de 3,7% en 2018. Bordeaux et Nantes ont été victimes de cette inflation, notamment à cause du fort gel de la population parisienne pour ces villes.

Mais certaines villes se sentent très à l'aise avec des locations très attrayantes. On peut citer ici Lille, Marseille, Toulouse, Montpellier ou Angers, ce qui est très exigeant. Ces villes allient attractivité économique et qualité de vie, deux éléments très appréciés des locataires qui décident de changer de ville. L’arrivée d’une nouvelle population plus jeune et plus dynamique permet à ces villes d’améliorer leur image et d’offrir des opportunités aux entreprises.


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