Location Pinel Bordeaux: Où investir?
– défiscaliser en loi PINEL

Location Pinel Bordeaux: Où investir? – défiscaliser en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvelles logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit être conforme à la convention RT deux mille douze et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou presque 15 ans permanent à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements chez an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se fournir au bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est rarement difficile de réunir intégraux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à l'encontre de votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à considérer que juste le loyer et les mensualités pour exécuter les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après un soupçon de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une part pour la construction information et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- remise de vente artificiellement gonflé or cause d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché excessif biens en revente d'or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne intérêt et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point global avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des recette fonciers important pour décharger son déficit dans la suite ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer pendant l'immobilier des multiples solutions existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point plénier sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

[rate value=3.5 percent=79 count=25]

Les articles récents en loi Pinel locationlloi Pinel simulation

Réduction de l'impôt sur le revenu
Tout propriétaire d’un nouvel immeuble bordelais peut utiliser le dispositif Pinel s’il accepte de le louer pour au moins 6 ans.
L'intérêt de Pinel réside dans la réduction de l'impôt sur le revenu dont bénéficie automatiquement le propriétaire qui loue automatiquement la location de sa nouvelle propriété à Bordeaux.
Cette déduction fiscale permet au propriétaire d’une nouvelle propriété bordelaise de réduire l’impôt sur le revenu pour une période de 6 ans (minimum) à 12 ans (maximum).
Par exemple, Victor et Maryse investissent dans de nouveaux biens immobiliers d’une valeur de 150 000 euros. Ils pourront réduire le montant de l'impôt sur le revenu des particuliers de:
18 000 € ou 3 000 € par an s’ils louent leur nouvelle propriété pour 6 ans,
27 000 € ou 3 000 € par an s’ils louent leur nouvelle propriété pour 9 ans,
31 500 $ ou 2 625 $ par an s’ils louent leur propriété pour 12 ans.

En effet, la réduction de l'impôt sur le revenu diffère selon la durée de la location de Pinel:
Réduction de 12% de l'impôt sur le revenu pour 6 ans de loyer,
une réduction de l'impôt sur le revenu de 18% de l'investissement sur un bail de 9 ans,
une réduction de 21% de l'impôt sur le revenu de l'investissement par rapport à un bail de 12 ans.
La loi Pinel autorise deux acquisitions de biens immobiliers par an et un foyer fiscal dans la double limite de 300 000 € par bien immobilier et de 5 500 € par mètre carré.
Obtenez des conseils aujourd'hui
À Bordeaux et en banlieue, le prix de vente moyen du mètre carré est compris entre 3 500 € (Bègles) et 4 000 € à 5 000 € par mètre carré, selon le quartier (7 000 € près de la rue Saint-Catherine) pour un nouvel appartement en centre-ville (chiffres 2016 de la Fédération de l'immobilier) propriétaires d’Aquitaine Poitou-Charentes).
Prêt bancaire
Quand une propriété est achetée avec un emprunt bancaire, les intérêts sur l'emprunt sont déduits du revenu net du propriétaire provenant de la propriété.
Les contribuables soumis au régime fiscal effectif peuvent déduire les intérêts des emprunts contractés pour la préservation, l’acquisition, la (re) construction, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration de biens loués à partir du revenu net de la propriété. - Bulletin officiel des finances publiques-BOI-RFPI-DECLA-20.
En outre, le dispositif Pinel a un caractère sérieux qui permet aux banques d’accorder des prêts aux acheteurs d’immobilier neuf. Cela vise à soutenir les projets d'accession à la propriété non contributifs et sans risque d'investissement financier.
Gestion de la location
Lors de la location d'un bien immobilier, le propriétaire exige, entre autres procédures administratives et comptables:
chercher un locataire payant,
établir un bail,
envoyer les reçus de loyer,
envoyer des lettres d'ajustement des coûts,
soumettre toute demande de congé.
Ces étapes peuvent être contraignantes pour le propriétaire de Pinel. Il est possible d'utiliser IMMO9 Management pour les prendre en charge.
Qu'advient-il de la nouvelle propriété à la fin du bail?
Lorsqu'un bien immobilier Pinel est achevé (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a la possibilité de le vivre, le vendre ou le louer.
Les quartiers les plus lucratifs de Bordeaux dans la loi de Pinel
Photographe: Sergei Kelin / Shutterstock.com
Acheter une nouvelle propriété à Pinel La loi offre l'avantage d'une réduction d'impôt. Toutefois, l’acheteur doit prendre en compte plusieurs critères afin de réaliser un investissement rentable:
potentiel pour l'immobilier locatif (le quartier attire les locataires?),
retour sur immobilier (le loyer que je perçois pour louer mon bien me permet-il de tirer de l'argent de mon investissement?),
potentiel de revente?
Nos agents immobiliers basés à Bordeaux ont sélectionné pour vous une liste de quartiers pouvant prétendre à un investissement lucratif.
Contactez nos experts maintenant
Bassins à Flot
Photographe: Elena Pominova / Shutterstock.com
Fondé sur un programme de développement intégré (PAE) approuvé par la ville de Bordeaux et la ville de Bordeaux, le projet Bassins à Flot prévoit la construction de 5 400 nouveaux logements, dont certains ont déjà été livrés.
Après tout, ces appartements seront entourés d’installations locales (jardins d’enfants, installations sportives, écoles, etc.) et d’installations publiques (transports en commun, transports en commun, lieux publics, etc.) qui sont indispensables pour vivre dans un quartier capable d’attirer des couples avec enfants. aussi les retraités.
Le projet Bassins à Flot, situé entre les quartiers de Bordeaux Maritime et des Chartrons, représente un lien privilégié entre le centre-ville de Bordeaux et sa cohésion (accueillant une population de 12 000 habitants d'ici 2030). Ainsi, les bassins fluviaux ont un fort potentiel locatif dans les années à venir.
Le rendement de la propriété Pinel en piscines flottantes
À Bassins à Flot, un appartement de deux chambres de 46 m² avec une loggia de 6 m² coûte environ 193 000 EUR. Cela offre un rendement brut du loyer de 5% pour un investissement de 12 ans.
Comté de Saint John
L'arrivée prochaine de la ligne express (LGV), qui reliera Bordeaux à Paris en deux heures (juillet 2017), fait de la gare de Saint-Jean un lieu de prédilection pour les travailleurs et les jeunes couples.
En outre, cette structure de trafic implique la restructuration complète du secteur de la gare. La restructuration du projet Bordeaux Euratlantique par Saint-Jean devrait générer 7 500 nouveaux logements au cours de la première phase du projet. Ces nouvelles maisons seront entourées d'espaces publics et paysagers, d'un groupe scolaire, d'une crèche, d'un centre de loisirs et d'une piscine (quai de Paludate). Il y aura également une clinique externe et un centre de santé près d'Ars Gardens, des équipements qui pourraient plaire aux retraités.
Le rendement de la propriété Pinel à Saint John
Dans la gare voisine de Saint-Jean, un appartement de 46 m² avec deux chambres et une terrasse de 24 m² est en vente au prix de 225 000 € environ. Cette propriété offre un rendement locatif brut de 5% sur un investissement de 12 ans.
Quartier Caudéran
A l'ouest de Bordeaux, le quartier de Caudéran est longtemps surnommé le quartier "Neuilly bordelais", à la fois haut de gamme et dynamique. Il dispose de tous les équipements nécessaires à une vie familiale confortable: commerces de proximité, écoles et jardins d'enfants, à proximité du parc Bordelais, du marché écologique de Saint-Armand, projet de bibliothèque (livraison d'automne 2018), etc. Le quartier a également des conditions favorables pour les ressources: accès direct à la rocade de Bordeaux, près de la gare et de l’aéroport.
La rentabilité de la propriété Pinel à Caudéran
Dans le comté de Caudéran, un appartement de deux chambres de 45 m² pouvant atteindre 189 000 € offre un rendement locatif brut de 4,9% pour un investissement de 12 ans.
Une vraie banque
Le comté de Bastide a beaucoup changé ces dernières années. En effet, la construction du pont-levis Chaban-Delmas a permis de relier la Bastide au quartier maritime de Bordeaux. Cela rend le quartier de la Bastide accessible depuis la rive gauche de Bordeaux.
Le comté de Bastide se développe selon une approche axée sur le développement durable et l’équilibre entre économie, habitats et espaces verts. La région offre des espaces attrayants pour les étudiants (piscine, bibliothèque, cinéma, etc.) et les familles (commerces, services, écoles, etc.).
Le rendement de la propriété Pinel à Bordeaux rive droite
Dans le comté de La Bastide, un appartement de 52 m² avec deux chambres et un balcon de 5 m² est à vendre pour 200 000 € et offre un revenu locatif brut de 12 ans.
Villes limitrophes de Bordeaux
La ville de Pessac, située au sud-ouest de Bordeaux, concentre 60% de l’espace scientifique et technologique de l’Université de Gironde. La ville combine des parcs industriels et tertiaires sur 200 hectares, ce qui contribue au développement de son économie.
À Pessac, de nouveaux programmes de construction sont en cours de création le long du ruisseau verdoyant du Pontet dans un environnement propice aux loisirs calmes et en plein air (promenade, vélo, pique-nique, etc.). Ces espaces verts et les équipements culturels de la ville (cinéma, médiathèque, théâtre, bibliothèque d'art) encourageront les couples et les familles à louer à Pessac.
La ville de Talence, également située au sud-ouest de Bordeaux, attire chaque année de nombreux étudiants. Talence héberge en effet le "Campus universitaire Talence Pessac Gradignan", qui regroupe l’Université de Bordeaux (sciences humaines, sciences sociales, sciences de la vie, etc.), l’Institut polytechnique de Bordeaux (chimie, physique, informatique, etc.) Oz. toujours l'Université Bordeaux Montaigne (art, lettres, langues, histoire, histoire de l'art, etc.).
La ville de Talence offre de nombreuses opportunités d’achat dans un nouveau logement, dont la possession sera livrée d’ici 2018/2019.
Demander votre simulation personnalisée
Le rendement de la propriété Pinel en périphérie bordelaise
Dans la ville de Pessac, une chambre double de 44 m² avec 11 m² de balcon est en vente à 160 000 € et offre un loyer brut de 12,8% pour un investissement de 12 ans.
Dans la ville de Talence, un appartement à vendre de 46 pieds carrés, 15 pieds carrés, coûte 165 000 € et offre une rentabilité locative brute de 12,9%.
Pour plus d'informations sur la loi de Pinel [rate]