5 points à savoir sur l'investissement dans la loi Pinel
– investissement locatif loi PINEL

5 points à savoir sur l'investissement dans la loi Pinel – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveau logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la usage RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans raplapla à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, cependant ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut négocier or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est de temps en temps difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et mensualités pour exécuter calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après vraiment de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un rapport élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la construction bruit et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- remise de vente artificiellement gonflé or raison d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve sur le marché excessif biens en revente d'or même pressant
- les vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un bilan total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour retirer son déficit par la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer chez l'immobilier des multiples conclusion existent comme par exemple la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi pinel

Vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier, mais surtout d’en savoir plus sur Pinel? Nous expliquons les conditions d'utilisation et les avantages de ce dispositif fiscal ...

1. Qu'est-ce que la loi Pinel?

L’ancienne loi Duflot, Loi Pinel, est un dispositif d’exonération fiscale destiné aux contribuables français qui achètent un nouveau bien immobilier ou un VEFA (vente dans un futur État) à la location. En vertu de la loi de finances du gouvernement Macron en 2018, ce système a été prolongé jusqu'en 2021 et a de nouveau dirigé les zones éligibles vers les zones les plus lourdement alourdies.

Son objectif est d'encourager les investissements locatifs en favorisant la construction et le développement de nouveaux logements dans les villes où la demande de logements est forte. Les investisseurs peuvent alors bénéficier d'une réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans sous certaines conditions.

Il existe des plates-formes fiables et 100% en ligne, telles que Dividom, qui répondront à l'offre de solutions de placement adaptées à votre profil et à l'état de vos actifs afin de réduire la fiscalité.

2. Investir dans la propriété de Pinel pour réduire les impôts

En fonction de la durée du bail, les déductions fiscales seront les suivantes:

  • 12% la valeur de la propriété pour la durée du bail. t 6 ans
  • 18% la valeur de la propriété pour la durée du bail. t 9 ans
  • 21% la valeur de la propriété pour la durée du bail. t 12 ans

Voici un exemple concret qui illustre le mieux la réduction des impôts par la loi de Pinel. Si vous souhaitez acheter un appartement 2 chambres pour 250 000 €, vous pouvez profiter de:

  • 30 000 € de déduction fiscale si vous louez un bien immobilier sur une période de 6 ans
  • Déduction fiscale de 45 000 € si vous louez un bien immobilier pour une période de 9 ans
  • 52 500 € de déduction fiscale si vous louez à 12 ans

3. Investissez dans l'immobilier à Pinel pour disperser vos investissements et vos avoirs

Avec Pinel, vous pouvez combiner divers investissements, à condition que la somme de la valeur de vos achats ne dépasse pas 300 000 EUR. Dans ce cas, vous ne bénéficierez que de la déduction fiscale du montant fixe le plus élevé. C'est la solution idéale si vous souhaitez investir dans divers biens immobiliers afin d'agrandir votre bien et, en plus, de faciliter la taxation!

4. Nouvelles de la loi Pinel 2018

Le plan Pinel doit expirer le 31 décembre 2017. Comme annoncé lors de son élection, le président Macron a souhaité étendre ce mécanisme. La loi Pinel de 2018 a donc été adoptée et reconduite jusqu'au 31 décembre 2021 et le principal changement a été la réorientation de son champ d'application vers les zones de tension.

En effet, le territoire français est divisé en 5 zones qui varient en fonction de leur localisation, de la situation du marché immobilier et de la demande de logements dans les villes et municipalités concernées. Le plafond des actifs et le plafond des loyers sont déterminés pour chaque zone.

Avant la réforme de 2018, tous ces domaines bénéficiaient des avantages fiscaux du système Pinel. Le gouvernement a redéfini cette zone, qui ne permet à 3 zones A, Abis et B1 de bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel. Les zones B2 et C considérées comme "libérées" peuvent toujours bénéficier de l'arrangement actuel si et seulement si la demande de permis de construire a été déposée avant décembre 2017 et si le propriétaire acquiert un appartement en 2018. Ces conditions sont respectées les investisseurs pourront toujours bénéficier d'un allégement fiscal au moment de la location de leurs actifs. À partir de 2019, les zones B2 et C seront définitivement exclues du système Pinel.

5. Quelles sont les conditions d'utilisation de cet appareil?

Pour acquérir des actifs, les investisseurs doivent respecter certaines conditions indissociables:

  • La propriété doit être disponible entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021.
  • Le locataire doit utiliser son locataire comme résidence principale
  • La propriété doit être neuve ou louée à l'état futur
  • Le propriétaire doit louer sa propriété pour au moins 6 ans
  • Le logement loué doit être RT 2012 et respecter la BBC
  • Les logements doivent être acquis dans les zones susmentionnées et l'investisseur doit respecter les plafonds du loyer et les fonds fixés par le législateur.

6. Investissez à Pinel pour louer votre bien à vos enfants ou à vos parents

Le dispositif de Pinel permet au propriétaire de louer son bien à ses ancêtres et descendants, à condition que le locataire ne soit pas inclus dans son domicile fiscal et que les conditions ci-dessus soient remplies: un avantage précieux, qui reste important pour 2018.


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