Comment ça marche? Dans quelles conditions?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Comment ça marche? Dans quelles conditions? – réduire ses impôts en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveau logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la menstruation RT deux mille douze ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien presque 15 ans permanent à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements chez an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut marchander d'or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera quelques fois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par près votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à retenir que juste le loyer et les mensualités pour former les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après lourdement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception information et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- rabais de vente artificiellement gonflé au mobile d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché excessif biens en revente en or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un point complet avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour soutirer son déficit selon la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples achèvement existent tel que d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point intégral sur votre situation avec un conseiller en gestion de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel locationlloi pinel simulation

La loi Pinel est une mesure fiscale entrée en vigueur le 1. Tst En septembre 2014, à l'initiative de la ministre de la Politique du logement, Sylvie Pinel. Ce système encourage les particuliers à investir dans de nouveaux biens immobiliers à la location en raison d’une réduction importante des impôts. Augmenter la loi de Pinel, ses avantages et les conditions de respect, afin de pouvoir en bénéficier.

PINEL : PRESENTATION DU DISPOSITIF

L'objectif de Pinel est de revitaliser le marché de l'immobilier locatif et d'encourager la construction de logements dans des zones géographiques où la demande dépasse l'offre. Ce système fiscal offre aux particuliers qui investissent dans de nouvelles maisons d’offrir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement initial.

C'est bon à savoir

En vigueur depuis septembre 2014 droit fiscal a été prolongé jusqu'en décembre 2021.

A lire aussi: Comprendre la loi Pinel [Infographie]

BÉNÉFICIAIRES DE DROITS PÉNILÉS

La loi de Pinel présente de nombreux avantages pour l'investisseur. Création d'un nouveau portefeuille immobilier avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% ou 63 000 euros pour un investissement maximal de 300 000 euros. Le pourcentage de réduction est différent selon la durée de la location du bien: 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Aucun dépôt n'est requis pour l'investissement et lorsque la période cible se termine, le propriétaire peut disposer des appartements à sa guise. Il peut augmenter les loyers, revendre des biens immobiliers ou les utiliser en leur propre nom. La majeure partie de la propriété est financée par le loyer et la déduction fiscale.

CONDITIONS DE RESPECT

Pour bénéficier de les avantages de la facture Pinel, vous devez respecter plusieurs conditions concernant le bien immobilier acheté, le type de bail, la durée du bail et le locataire sélectionné.

  • Choisissez votre investissement dans l'immobilier

La déduction fiscale prévue par la loi Pinel s’applique lorsque le bien est neuf ou s’achève dans l’avenir. L'acheteur peut choisir de construire. Il peut également s'agir d'une ancienne ferme entièrement rénovée ou rénovée. Le boîtier doit avoir une bonne isolation thermique et être conforme à différentes réglementations, telles que RT 2012, ou à des étiquettes telles que l'étiquette BBC. Veuillez noter que pour une réduction d'impôt, les investisseurs ne peuvent obtenir que 2 biens immobiliers d'une valeur totale de 300 000 EUR par an.

  • Choisissez l'emplacement de votre propriété

Le logement sélectionné doit appartenir à la zone géographique dite sous tension: zone A, zone A bis et zone B1. La répartition géographique permet la fixation de plafonds de loyer et de conditions pour les locataires.

zone Les villes concernées
Zone a 650 communes, dont Lyon, Lille, Montpellier et certaines communes de la région parisienne et de la Côte d'Azur.
Zone A bis Paris et certaines des villes de la France.
Zone B1 Les villes de plus de 250 000 habitants, comme Nantes, Toulouse et certaines grandes villes de la couronne à Paris, en Corse et dans les départements d'outre-mer. Veuillez noter que certains endroits qui semblent chers, tels que Bayonne, La Rochelle ou Annecy, se trouvent dans cette zone B1.

Pour connaître la région d'une ville spécifique, rendez-vous sur le simulateur du site officiel de l'administration française.

C'est bon à savoir

À partir de 1.st En janvier 2019, les zones B2 et C1 ne sont plus éligibles au régime fiscal de Pinel, sauf si un permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 et si la signature de l'acte d'acquisition a été finalisée avant le 15 mars 2019.

  • Choisissez votre locataire

La propriété achetée doit être dans le but de louer non meublé. Dans le cadre de la loi Pinel, le choix du locataire est important. Ce dernier ne doit pas être membre du domicile fiscal du propriétaire du bien et doit avoir un revenu annuel ne dépassant pas le plafond fixé par la zone géographique.

Composition du logement des locataires Zone a Zone A bis Zone B1
Personne seule 37 508 $ 37 508 $ 30 572 $
par 56 058 $ 56 058 $ 40.826 $
Individuel / Par avec une personne à charge 67.386 $ 73.486 $ 49.097 $
Individu / couple avec deux membres dépendants 80.716 EUR 87,737 $ 59 270 €
Personne seule / Couple avec trois personnes à charge 95 553 € 104.390 $ 69.725 EUR
Personne seule / Couple avec quatre personnes à charge 107,527 $ 117.466 $ 78.579 $
Additif très dépendant + 11.981 EUR + 13 087 EUR + 8.766 €
  • Louer des biens immobiliers au juste prix

Pour bénéficier d'une réduction de la taxe imposée par Pinel, l'investisseur doit louer son bien sur une période de 6 à 12 ans et le loyer mensuel ne peut excéder un certain seuil spécifié dans la fonction des zones géographiques où le bien est loué.

Zone géographique Plafonds mensuels de loyer sur m2 en 2018 *
Zone a 12,59 $
Zone A bis 16,96 $
Zone B1 10,15 $

* Les plafonds mensuels de loyer pour 2019 ne sont pas encore connus.


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