Investir dans l'immobilier avec la loi de Pinel – Loi Pinel Gouv
– DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

Investir dans l'immobilier avec la loi de Pinel – Loi Pinel Gouv – DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvel logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la réglementaire RT deux mille douze ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien douze ans plan à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la pinel est une niche fiscal permettant de diminuer l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut nantir au bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est de temps à autre difficile de réunir terminés ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par près votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à enregistrer que juste le loyer et les mensualités pour écrire calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après réellement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des instructions à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un rendement élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la fabrication bruit et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cotation de vente artificiellement gonflé en or origine d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve sur le marché trop de biens en revente en or même instant
- vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo absolu avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour trouer son déficit parmi la suite ...
Enfin vous avez la possibilité pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer selon l'immobilier des multiples solutions existent tel que d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point total sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi pinel

Investir dans la location immobilière

Depuis la fin du système de Scellier, il est toujours possible de défiscaliser avec plusieurs types d'investissements ... Depuis 2013, la loi Duflot (classique et outre-mer) et le dispositif Censi-Bouvard, destinés aux "services" (entreprises, étudiants, EHPAD ... ). À partir de 2015, la loi de Pinel remplace la loi Duflot.

Avec un investissement dans la location immobilière par la loi Pinel, vous pouvez déduire une partie du montant de votre bien immobilier à des fins fiscales. La loi Pinel concerne tous les investissements en location qui ont eu lieu pendant la période 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021.

Dans tous les cas, l'investissement est intéressant et fiable, il est nécessaire de prendre certaines mesures de précaution ... Le choix du bien immobilier, son emplacement, le montant du loyer en cours d'exécution ... Tous les éléments à prendre en compte, quel que soit l'avantage fiscal attendu .

Avantage fiscal: quelles sont les contreparties nécessaires?

Économiser des impôts peut sembler favorable: il est toujours bon de dire que quelqu'un préfère abandonner votre argent plutôt que de le perdre avec la taxe, mais soyez prudent avec la réponse de cette opération. revenus supplémentaires "virtuels" dans la mesure où ces revenus sont destinés à rembourser l’achat d’un logement ou d’une maison. Ces revenus de la propriété génèrent un impôt plus élevé. Après neuf années de réduction des impôts, nos revenus ont augmenté et nos impôts ont augmenté, mais l'argent des ménages a chuté ...

En particulier, tout dépend de vos objectifs à long terme:

- Si je voulais revendre au bout de 9 ans (risque de vente à perte ou de taxe sur la valeur ajoutée, taxe et sécurité sociale ...), il est préférable d'exempter la taxe.

- Si je souhaite constituer une rente, un complément de pension et préserver ainsi à long terme les biens immobiliers, il convient d'éviter toute exonération fiscale. il est préférable de créer un déficit de bonheur.

Attention aux bonnes promesses!

L’écart est énorme entre les bonnes promesses du commerce et la réalité. Si le seul intérêt de l'opération est fiscal, il vaut mieux réfléchir à deux fois!

Investissement dans le bail est rentable et le marché reste relativement positif avec une puissance plus élevée ... OUI, en général, mais qu'en est-il de celui qui a rapidement acheté une exemption de taxe sur le logement dans le domaine "social". dégradé et sous-développé ... loyer limité, c'est de l'argent, là l'assurance vous le dira!

Mais attention, l'assurance n'est pas une location! Une exonération fiscale est possible si vous faites appel à un agent immobilier, en cas d'assurance, vous risquez de convertir des impôts ...

Pour résumer, règle no. 1 pour les investissements immobiliers: choisissez le bon emplacement.

Retours de loyer, ne pas oublier les coûts et les taxes!

Nous devons comparer la comparabilité. La rentabilité d’une opération dépend d’un certain nombre de facteurs: le rendement brut, le revenu net, exempt d’impôt, pas de coûts, pas de frais? Lorsque nous vous offrons un rendement de 7%, vous devez poser quelques questions!

La rentabilité est souvent calculée comme suit:

Prix ​​de location / achat

Si vous souhaitez comparer l'assurance-vie ou un autre investissement financier, tous les autres coûts associés à l'investissement doivent être pris en compte:

Considérez l'entretien, les ordures ménagères, les taxes foncières, les réparations éventuelles, les copropriétés, les frais notariaux, l'assurance bancaire, l'assurance des propriétaires non résidents… Cela signifie que tous les coûts peuvent réduire la rentabilité nette de l'opération.

De plus, quel est l'impact de votre revenu supplémentaire sur votre impôt?

Asset Management: chaque projet!

Vous avez un projet immobilier? Exonération fiscale, investissement, préparation à la retraite… quels que soient vos objectifs, deux solutions s'offrent à vous:

  • Tout d'abord, vous avez le temps d'explorer des informations, d'organiser, de produire un projet, de le compléter et de le gérer. Mais pour la plupart d'entre nous, le temps est l'atout le plus précieux dont nous disposons. Nous avons une famille, du travail et le but du jeu est de survivre autour de ces deux axes, sans être jaloux l'un de l'autre ...
  • D'autre part, votre projet confiera à des professionnels de la gestion immobilière une évaluation de votre patrimoine et une étude approfondie de votre projet, ce qui vous apportera une solution appropriée, fiable et sécurisée. Faites-leur confiance, c'est leur travail!

La clé pour investir dans la location immobilière

En ce qui concerne l'exonération fiscale, comme pour tout achat d'un nouvel appartement, il est très rare de trouver une bonne affaire sur les parcelles disponibles une fois la construction terminée. détails, et plus nous devrons y aller tôt!

La plupart des lots disponibles sont réservés aux plans, il s’agit de VEFA: Ventes dans l’état d’achèvement futur.

De plus, pour les livraisons au deuxième trimestre de 2017, vous pouvez imposer le revenu pour 2017, ce qui représente la première réduction d'impôt en 2018!

En moyenne, la signature du document de vente et la remise des clés prennent 1 an. Vous pouvez donc aller plus vite, vous pourrez taxer plus rapidement!

Encore une fois, les réductions d'impôts sont bonnes, mais n'achetez rien, surtout si vous avez un plan, choisissez des développeurs qui vous permettront de visiter leurs appartements.

restrictions

Avantage fiscal, bien sûr, mais attention, on ne peut rien faire! Respecter les règles imposées par les autorités fiscales: une durée de bail ou un bail commercial, un plafond de loyer, une attention, les montants perçus au titre de l'assurance-bail ne sont pas des loyers.

Loi Pinel Loi Duflot LMNP Boulevard LMNP classique Malraux
Validité: 31 décembre 2021 Validité: 31 décembre 2016 Validité: 31 décembre 2016 Validité: illimitée Validité: illimitée
Conditions: Achat de logements neufs ou rénovés, investissement dans une zone éligible à la loi Pinel. Conditions préalables: Acheter une nouvelle propriété (BBC), louer au moins neuf ans, en tenant compte des limites de loyer supérieures (20% inférieures au marché), des ressources de location et des prix au mètre carré. Conditions préalables: Acheter une nouvelle propriété dans une propriété résidentielle meublée et engager un gérant à louer pour au moins neuf ans. Conditions: Acheter une nouvelle propriété dans un appartement meublé Conditions: achat et rénovation de la maison d'enseignes (patrimoine, monument historique situé dans l'aire protégée) et location pour au moins neuf ans.
Réduction des impôts sur les taxes à 6,9 ou 12 ans pour la réalisation de réductions d'impôts allant jusqu'à 63 000 € avec un avantage fiscal de 12% ou 18% Réduction d'impôt: 18% du prix d'achat en 9 ans Réduction d'impôt: 11% du prix d'achat Réduction d'impôt: Un impôt nul correspond à la période d'amortissement (déduction faite des intérêts sur le prêt, des coûts d'acquisition, de la valeur de la propriété, de la valeur du mobilier, etc.) Réductions d'impôts: 22 ou 30% (selon la région), travaux limités à 100 000 EUR par an pendant quatre ans
Avantages: la possibilité de louer une propriété pour un descendant ou un ancêtre. Avantages: Investissez dans une région où la demande de logements locatifs est forte. Avantages: Exemption du paiement de la TVA pour le prix d'achat. Loyers garantis par le contrat et revalorisés (indice INSEE) Avantages: exonération de la TVA, loyers garantis, revenus différés transférés pendant dix ans à des loyers qui évitent l’impôt sur le revenu pendant cette période. Avantages: acquisition d'immeubles de prestige destinés à des fins fiscales par les plus gros contribuables
Faiblesses: prenez soin des escroqueries, appelez un expert Inconvénients: Attention, le prix de vente est généralement supérieur de 20% au marché, à la localisation géographique ... mais quelle est la vente dans la zone "sociale"? Faiblesses: faites attention à choisir un chef compétent Faiblesses: faites attention à choisir un chef compétent Inconvénients: coûts des travaux très importants qui augmentent le prix d'achat
Rendement: 4 à 5% Rendement: 3 à 4% Rendement: 4 à 5% Rendement: 4 à 5% Rendement: 4%


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