PINEL PINEL'S RECENTRE – Droit des investissements Pinel
– réduire ses impôts en loi PINEL

PINEL PINEL'S RECENTRE – Droit des investissements Pinel – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouvelles logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la canon RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à presque 15 ans plan à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut négocier au bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il est quelques fois difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à considérer que juste le loyer et les mensualités pour instituer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après réellement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des conseils au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la fabrication nouvelle et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- valeur de vente artificiellement gonflé or pourquoi d’une défiscalisation.
- La revente dans presque 15 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue car se retrouve dans le secteur trop de biens en rétrocession d'or même imminent
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec intérêt et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un bilan complet avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour soutirer son déficit par la suite ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer pendant l'immobilier des multiples conclusion existent tel que au contraire la loi PINEL. Faites un point plénier sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel locationlloi pinel simulation

Loi Pinel

Loi Pinela 2018 le nouveau dispositif Pinel, utilisé depuis le 1er janvier 2018, est issu de la loi sur la classe Pinel, qui a pris fin le 31 décembre 2017.
Ce nouveau système de réorientation a été modifié par la loi de finance pour 2018. Il vise à encourager la production d'appartements à louer dans des zones louées sous haute pression.

Il est redirigé vers certaines zones où le marché immobilier est très tendu.
Sous la direction de Jack Louise Mezard, ministre de la Cohésion territoriale, la loi Pinel Classikue a été modifiée pour mieux refléter les objectifs de Macron.
En raison de ces nouvelles dispositions, le système Pinel est plus sûr pour les investisseurs et moins cher pour le pays.

Le périphérique Pinel réorienté est presque identique au périphérique Pinel classique. Il prévoit une exonération fiscale de l'impôt sur le revenu à condition qu'il soit investi dans de nouveaux biens immobiliers (VEFA) ou renouvelé
louer pour au moins six ans.

Les objectifs de la loi de Pinel

Conformément à la nouvelle loi sur le logement, un programme Pinel réorienté a été mis en place pour tous les contribuables français contribuables en France. En achetant un bien neuf ou en construction future (VEFA) entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021, ils ont droit à une réduction de l'impôt sur le revenu pendant une période maximale de 21 ans. % de leur investissement total.
Le gouvernement a redéfini la pression fiscale exercée par le PINEL en faveur d'un virage de quatre ans afin de poursuivre la résurgence du secteur du logement et de lutter contre la pénurie de logements en France, en particulier dans les zones de tension.

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Les journaux de la loi Pinelus ont été recentrés

Les nouveaux avantages de la loi Pinel (loi de 2018 sur les relations de logement)

À compter du 1er janvier 2018, une nouvelle zone de pinel redirigée est utilisée. Vous pouvez voir ici la liste des municipalités qui répondent aux exigences de la loi pinyin: (loi Pinel Zone 2018).
L’objectif de cette loi sur l’audit de Pinel est de définir les investissements dans la location et la construction d’immeubles d’habitation en phase avec les tensions sur le marché immobilier. La nouvelle zone Pinel prend en compte la demande de logements et la disponibilité de logements abordables, et classe les zones en fonction de ce critère.
- On dit que la région est "tendue" si la disponibilité de logements abordables est insuffisante pour couvrir la demande (en volume et en prix).
- la zone est assouplie si l'offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en logements.
La disparition de la zone B2 et de la zone C encouragera une meilleure répartition des municipalités éligibles au sens de la loi Pinel, ce qui permettra aux investisseurs d’investir de manière plus sûre dans Pinel.

Les avantages fiscaux du programme Pinel 2017 restent valables. La loi de Pinel permet donc aux investisseurs de décider en six, neuf ou douze ans.
Des taux d'actualisation très favorables sont maintenus, à hauteur de 21% du montant total de l'investissement dans la législation de Pinel.
Les actifs peuvent également être loués sous certaines conditions en tant que voyage ou progéniture en croissance.
La même chose aura le système de location de FPI.

Pour l'investissement dans un contrat de location dans la zone B2, d'une durée supérieure à deux ans, la réserve à déposer auprès d'un notaire ou à enregistrer auprès des autorités fiscales jusqu'au 31 décembre 2017 permettra aux contribuables d'utiliser la loi de Pinel s'ils signent le contrat. l'achat de notaires par le notaire au plus tard le 31 mars 2018.

Nous avons vu que, en tant que contribuable français, vous pouvez profiter des allégements fiscaux pour investir dans l'immobilier à la location, mais tous ne sont pas qualifiés. Vous avez donc droit à la loi de Pinel?

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Exonération fiscale de Pinel

La réduction de l'assiette fiscale de la loi Pinel concerne les investissements à partir de janvier 2018. L'exonération fiscale pour Pinel a été rétablie vous permet de réduire votre impôt de:

  • 12% du montant de la propriété sur 6 ans
  • 18% du montant de l'actif sur 9 ans
  • 21% du montant de la propriété sur 12 ans

La déduction fiscale prévue par la loi Pinel s’applique au prix du bien immobilier, c.-à-d. Prix ​​du bien plus frais de notaire, frais de vente, etc.

Par exemple, un assujetti achète un nouvel appartement conformément à la loi Pinel au prix de 200 000 euros, un prix de vente de 10 000 euros et une commission de notaire de 5 000 euros. La réduction de la taxe sur Pinel est donc la même:

  • 25800 € pour 6 ans (215 000 * 12%) soit 4300 € / an
  • 38700 € en 9 ans (215 000 * 18%) ou 4300 € / an
  • 45150 € sur 12 ans (215 000 * 21%), soit 4300 € / an sur 9 ans et 2150 € / an sur 3 années supplémentaires.

Le montant total de 300 000 EUR et une limite d'exonération fiscale de 5 500 EUR par m² doivent être pris en compte, tandis qu'une réduction totale de 63 000 EUR pour un investissement immobilier de 300 000 EUR est toujours autorisée.

»Téléchargez un guide d'explication gratuit

Obligations Loi Pinel

Pour exploiter les nouvelles lois Pinel 2018, un certain nombre d’engagements doivent être respectés:

Les immeubles résidentiels ayant le droit de réorienter la loi Pinel devront prendre en compte moins de zones et des normes environnementales plus strictes:

    • Faible consommation d'énergie dans les bâtiments RT2012 désigne RT2020, pour les logements éconergétiques, à faible émission de carbone ou recyclés.
      Au premier trimestre de 2015, la loi Pinel bénéficiera d'un label volontaire désignant un bâtiment à faible impact environnemental, signe de la performance environnementale des bâtiments.
    • L'obligation de louer doit être conclue dans les 12 mois suivant la fin du logement (VEFA).
    • Consultez les tarifs de location: (appartements Pinel 2018 appartements) et la limite supérieure de la source (facture de carburant Pinel 2018). Les plafonds maximaux du loyer seront ceux qui s'appliquent au régime de crédit-bail personnel et au régime fiscal de la loi de finances 2018, qui est inférieur d'environ 20% au prix du marché.
    • La loi Pinel sera soumise au plafond fiscal de 10 000 euros en 2018 et ne pourra être combinée à d'autres lois fiscales, telles que la loi Douglas, la loi Scellier, la loi Censi-Bouward, la loi Mezhard, le projet de loi Bill, la loi Malrauk ou les monuments monumentaux du même bien.
    • Les logements de pinel doivent être neufs, dans l’état futur de la construction (VEFA) ou réhabilités conformément à certaines normes.
    • Le bail a une ligne de mise à niveau ou n'est possible que s'il se trouve hors du domicile de l'investisseur et si la durée de location de l'appartement est interrompue pendant la durée du bail. Ensuite, ça va continuer.
    • L’investissement Pinel ne doit pas excéder 300 000 euros et pas plus de 2 immeubles par an
    • Seuls les baux nus sont autorisés et la propriété doit être la résidence du locataire principal
    • La location d'un pinel prend au moins 6 ans et peut être prolongée de 9 à 12 ans.
    • Les zones éligibles à ce régime en 2018 ont diminué avec le renouvellement de la loi de Pinel (voir Zone 2018 de Pinel)

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Les textes de la loi Pinelus

La législation de Pinel est un ensemble de règles juridiques différentes, les principales étant en droit fiscal général (CGI), le texte officiel de la loi Pinel donc cela provient de différentes lois:
Voici les principaux textes:

  • projet de loi de finances pour 2018 (2018 PLF)
  • Article 199 Nouveau code générique de taxe: description du dispositif
  • Art. 2 D Annexe 3 CGI: limites maximales de bail et ressources
  • Articles 46 octets de AZA et ci-dessous, complétant 3 CGI
  • Article 46 AZA st. B Annexe 3 CGI: plafond de coût par mètre carré
  • Article 46 Additif AZA oktium-0 3 CGI: efficacité énergétique

Les domaines de la loi de Pinel de 2018 ont été révisés conformément aux lois de Pinel et le règlement sur la désignation de nouveaux sites n'est pas encore disponible. Une documentation fiscale reflétant les conditions de la loi de réorientation de Pinel et de son application pratique n’a pas encore été soumise à la CE.

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Domaine juridique Pinel 2018

En modifiant la loi Pinel du 1er janvier 2018, la loi Pinel est réorientée vers les domaines les plus exigeants:

  • Les zones B2 et C ne pourront plus être exonérées d'impôt de Pinel, mais il sera toujours possible d'investir à Pinel dans la zone B2, mais uniquement pour 2018; après cette heure, le fuseau horaire B2 ne sera plus acceptable.
  • Les zones A, A bis et B1 seront préservées dans la zone

Les investisseurs souhaitant profiter de la loi Pinel devront investir dans une zone plus étroite où la demande de logements est supérieure à l'offre et où les prix de l'immobilier sont élevés.

»Téléchargez un guide des villes

Tous nos outils et simulations sur la loi de Pinel

Faites une simulation gratuite de Pinel sur Internet avec un simulateur Pinel gratuit, testez votre projet avec nos outils d'acceptabilité, calculez les économies d'impôts et les paiements mensuels avec nos simulateurs, et soyez conscient de nos instructions pratiques:

Utiliser la loi de Pinel

La législation de Pinela jouit maintenant d'une grande réputation pour son efficacité et son succès auprès des investisseurs. Les avantages de ce dispositif sont que Jackues Mezard a décidé de renouveler la loi Pinel en ne réorientant qu’une partie des conditions existantes, tout en conservant les nombreux avantages de cette loi.

Arrête de payer des impôts

Un investissement dans la loi Pinel vous permet d'exercer le droit de réduire votre impôt à 63 000 €! ou 6000 EUR / an moins les taxes sur votre déclaration de revenus.
Calculez combien vous pouvez économiser avec notre simulateur pinel lion. Quelles seront vos économies? Fais le simulation gratuite La loi de Pinel!

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Propriétaire avec une contribution de 0 €

La loi de Pinel est un appareil gouvernemental qui vous permet d'emprunterAucune contribution. Les banques facturent généralement 20% de la contribution pour financer l'achat de biens immobiliers, mais merci.
Chez Pinel, les nouveaux actifs ou les actifs à l’étranger peuvent être achetés par emprunt de la banque. En effet, les avantages prévus par la loi (déduction de l’impôt, loyer garanti…) permettent aux banques
qui accepte simplement de louer sans entrée.

»Téléchargez le guide Pinel Act

Pour financer les frais de notaire

Comment s'y rendre 110% de l'actif ? C'est très facile car les banques acceptent de financer les frais notariaux pour les maisons éligibles à la loi de Pinel (110% du financement) même si vous n'avez pas versé de cotisations.
L'ensemble de la procédure est disponible dans notre manuel complet sur la loi Pinel.

»Téléchargez le guide complet gratuitement

Préparez-vous pour la retraite

L'avenir de notre système de retraite est vraiment incertain et la meilleure solution pour une retraite décente consiste à investir dans le crédit-bail immobilier; En outre, les régimes de retraite prévus par la loi Pinel sont pleinement garantis par une assurance-crédit-bail, ce qui rend ce logement à la fin du projet très sûr pour la retraite. Préparez-vous pour la retraite. Cependant, la priorité devrait être donnée aux sites attractifs en termes d’embauche et de revente.
Pour préparer votre projet, nous vous avons fourni le simulateur juridique Pinel, qui vous permet de faire des simulations gratuites qui vous permettront de compléter la simulation en ligne de votre projet Pinel.

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Protégez votre famille

Investissement immobilier Pinel Premed Le droit d’utilisation au décès d’une invalidité, cette assurance vous permet Protégez votre famille en cas de choc grave.
En fait, chaque projet à Pinel qui a passé la loi est suivi par ADI, ce qui permet à vos proches de bénéficier du remboursement automatique de votre emprunt en cas d’invalidité / décès ou de perte d’emploi, et ainsi d’utiliser la propriété dans son ensemble.
Pour plus d'informations, consultez notre Manuel juridique Pinel

»Téléchargez le guide Pinel Act

Créer ou augmenter votre richesse

Développez votre patrimoine En utilisant certaines de ses taxes, ceci est recommandé par la loi Pinel, en raison de l'exonération des taxes normalement soumises à la taxe sur la valeur ajoutée.
Le système Pinel vous permet de construire un portefeuille immobilier tout en investissant de l'argent, en contribuant 0 € et en réalisant des économies relativement faibles (250 € / mois, selon le projet).
La pierre est un investissement qui a une valeur sur une longue période et vous permet de placer votre argent à un taux beaucoup plus élevé que le portefeuille ou l'épargne d'une banque.
Au terme de votre engagement vis-à-vis de la loi Pinel, vous pouvez exploiter ce patrimoine à votre discrétion, à savoir: revendre, louer, louer ou même vivre.
Au fait, avez-vous le droit? pour savoir pourquoi nous faisons un test de similarité

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