Les villes évitent d'investir à Pinel
– investissement locatif loi PINEL

Les villes évitent d'investir à Pinel – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvel logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveau logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la carrelet RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas plus de 10 ans plan à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, cependant ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut offrir en or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est de temps à autre difficile de réunir accomplis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à enregistrer que juste le loyer et les mensualités pour réaliser calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des recommandations au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un output élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une pour la construction information et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cotation de vente artificiellement gonflé or explication d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve dans le secteur excessif biens en rétrocession en or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des recette fonciers important pour sauver son déficit chez la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer en l'immobilier des multiples solutions existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point entier sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel location

Le dispositif de Pinel, qui permet d’investir dans un nouveau en réduisant les impôts, rencontre un franc succès. Mais attention aux mauvaises surprises si l'offre de logements est supérieure à la demande. L'étude identifie 64 villes à risque, dont 39 devraient être évitées.

Les investissements augmentent. Les Français, qui utilisent des taux d’intérêt extrêmement bas, sont plus enclins à investir dans la pierre, le plus souvent à travers le dispositif Pinel. Au printemps, la vente de logements neufs par des investisseurs a augmenté de 26,6%. Les avantages fiscaux associés à Pinel sont intéressants: l’investisseur peut choisir la période d’investissement: 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt est alors de 12, 18 ou 21%.

Mais méfiez-vous des mauvaises surprises si vous investissez dans des villes où la demande de loyers est faible ou nulle et où l'offre d'appartements est tout à fait fructueuse. L'offre de logements neufs restant supérieure à la demande dans les zones de tension (zones A et A bis, notamment Paris et les communes limitrophes, la Côte d'Azur ...), il n'en va pas de même dans les zones plus petites ou plus isolées.

"Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des autorisations de préemption qui permettaient à certaines communes de B2 d'utiliser le dispositif Pinel", prévient Franck Vignaud, responsable du laboratoire immobilier. L'observatoire a été examiné par les différentes municipalités éligibles au régime afin de "sensibiliser les investisseurs aux risques de location que certaines agglomérations peuvent représenter". Son analyse de marché repose sur cinq critères, dont le niveau de vacance de la flotte, le nombre de logements construits et en cours d’exploitation à partir de 2010 et le niveau de remplissage.

39 agglomérations "à éviter" et 25 "surveillées" dans le cadre du système Pinel

Source: Laboratoire immobilier

En conséquence, le laboratoire immobilier "a mis en péril" 64 agglomérations (17 dans les zones B1 et 47 dans la zone B2). 39 sont classés dans la catégorie "éviter" dans le cadre de l'investissement de Pinel, notamment Bourg-en-Bresse, Vichy, Troyes, Angoulême, Dinan, Saint-Jean-Baptiste Brieuc, Périgueux, Valence, Béziers, Montbéliard, Chartres, Pau, Vienne, Saint Etienne, Roanne, Cherbourg-Octeville, Longwy, Cambrai, Douai, Boulogne-sur-Mer, Maubeuge, Chamalières, Mulhouse, Le Mans, Dieppe, Le Havre, Avignon, Fécamp ou Sens.

D'autres municipalités ont été classées comme "observation". Parmi eux: Perpignan, Poitiers, Carpentras, Cluses, Colmar, Arras, Sisteron, Gap, Quimper, Alès, Angers, Loial ou Metz.

Perte d'avantage fiscal due au manque de locataire

Les précédents systèmes d’exemption de propriété, y compris le système Robien, ont été une source de déception financière pour de nombreux investisseurs, incapables de louer des appartements qu’ils achetaient souvent par téléphone, ce qui est une honte pour l’immobilier, dans les villes où la surtout pour l'immobilier lointain, presque ne l'était pas. En raison du manque de locataires, ceux-ci ne bénéficiaient pas de l'avantage fiscal et certains d'entre eux ont essayé de payer leurs versements hypothécaires mensuellement. Sans compter qu'ils ont ensuite eu des difficultés à revendre (parfois avec perte) leur logement.

Veillez à ne pas être aveuglé par une taxe sur les carottes. Avant d’investir, il est indispensable de réaliser une étude de marché (loyer, prix de l’immobilier) pendant que vous vous rendez sur place. Cela semble évident, mais dans le passé, de nombreuses personnes ont investi dans des municipalités qu’elles ne connaissaient pas. Veillez à ne pas trop payer vos avoirs, ce qui est souvent le cas pour les programmes exonérés d'impôt.


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