Zone C, éligible à la loi PINON en 2017. Construire plus, une solution pour faire baisser les prix de l'immobilier?
– investissement locatif loi PINEL

Zone C, éligible à la loi PINON en 2017. Construire plus, une solution pour faire baisser les prix de l'immobilier? – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveau logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la menstruation RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans plan à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements par an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR selon an.

la pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut dépraver en or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il sera des fois difficile de réunir radicaux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour personnalité la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à enregistrer que juste le loyer et les mensualités pour fonder les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après quelque peu de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des instructions au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour:
pour defiscaliser
avoir un profit élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la construction neuve et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- prix de vente artificiellement gonflé au cause d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans presque 15 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plusvalue se retrouve dans le secteur trop de biens en rétrocession au même moment
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des produit fonciers important pour étirer son déficit chez la suite ...
Enfin vous avez la possibilité pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer dans l'immobilier des multiples fin existent comme au contraire la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi pinel locationlloi pinel simulation

Dans le cadre de la loi de finances 2017, un changement vient d'être apporté. Ce dernier a pour but de garantir que la zone C aura droit au bon PINEL entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2017, mais jusqu'à présent, il n'y a pas de précipitations, cette option sera disponible après l'approbation du représentant de l'état dans la région (préfet) selon le Comité régional du logement. et l'hébergement et la loi PINEL seront utilisés dans la zone C dans les mêmes conditions que pour B2.

Cette dérogation ne s'appliquera qu'à l'acquisition ou à la construction de logements réalisée en 2017, à compter de l'approbation du représentant du pays dans la région.

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La modification se lit comme suit: t

"Complétez cet article avec les quatre paragraphes suivants:

"II - IV du même article sont complétés par le paragraphe suivant:

"Dans les zones géographiques autres que celles visées aux premier et deuxième alinéas, la réduction d'impôt s'applique aux logements situés dans des municipalités caractérisées par des besoins spécifiques en matière de logement, liés à une situation démographique ou économique particulière qui a conduit aux conditions, après approbation du représentant d'un pays de la région conformément au comité régional du logement et du logement visé à l'article L. 364-1 du code de conduite et du logement. "

"III - II sont applicables à partir du 1er janvierst Du janvier au 31 décembre 2017, une demande de permis de construire a été introduite pour l'acquisition de logements ou pour les logements construits par l'assujetti depuis le début de l'agrément de la commune concernée.

"IV - La perte de recettes de l'État résultant de I est compensée par la concurrence en imposant un impôt supplémentaire sur les droits visés aux articles 575 et 575 A du code général des impôts."

Source: http://www.assemblee-nationale.fr/14/amendements/4271/AN/222.asp

Pouvons-nous continuer à croire que le problème du logement en France est une question de quantité de logements?

Espérons cependant que le maire ne sera pas trop touché par les maires qui souhaitent construire de nouveaux appartements locatifs où nous n'en avons pas besoin.

La question du manque de logement en France est un thème central. Depuis 2011, nous vous disons qu'il s'agit d'un mythe entretenu par un promoteur immobilier lobbyiste qui a cherché à en construire davantage (voir "NON, il n'y a pas 800 000 logements en France").

Aujourd'hui, nos dirigeants semblent s'orienter vers la reconnaissance d'un fonds de logement adéquat, sauf dans certaines zones particulièrement tendues.

En 2014, cela a notamment conduit à la redéfinition des zones de tension caractérisées par une pénurie d'appartements loués en France (voir "PINEL: une nouvelle zone valable jusqu'au 1er octobre 2014").

Cependant, le problème semble être ailleurs. Julien CARNOT, de OQPIO, nous disait dans un article récent que 57% des appartements étaient situés dans ces "zones de tension" (Cf. "57% des appartements gratuits se trouvent dans la zone PINEL: Remobilisation d'appartements gratuits avec le service du propriétaire").

Et si le véritable problème du logement n’était pas un problème d’offre et de demande, c’était simplement une question de prix astronomiques dus à des taux toujours plus bas, malgré la détérioration de la situation économique des ménages.

Construire de plus en plus de logements à des prix qui ne sont pas liés au pouvoir d'achat français ne changera rien ... Les français auront toujours du mal à trouver un logement. Alors que les Français ne peuvent pas se permettre un logement, il ne s’agit pas d’une augmentation du nombre de logements non-adaptés qui répondra à ce besoin, mais d’une baisse des prix du logement.

Afin de résoudre le problème du logement en France, il s’agit avant tout de résoudre le problème des prix de l’immobilier et non du montant du logement. Plus précisément, la question visée est même une question de prix du terrain pour la construction. En effet, les terrains à bâtir coûtant très chers, les biens immobiliers en France le sont trop (voir "Quel est le coût d'un terrain à bâtir et le coût de construction d'une maison en France en 2015?")

En France, les logements ne manquent pas, le manque de logements abordables et l’ajustement aux ressources financières de la France (du moins dans les grandes villes).

La solution consiste à aider à construire de plus en plus de logements (au cas où ils joueraient éventuellement dans les prix) ou à la redistribution des pouvoirs pour libérer des terres et des initiatives.

Depuis 30 ans, nous sommes habitués à répondre au problème du logement en France, avec une réponse fiscale et une aide à la construction. Cette méthode ne semble pas bonne et complique même les problèmes dus au caractère inflationniste des loyers et des prix de l'immobilier.

La vérité est ailleurs.

Nous devons essayer autre chose que des subventions fiscales et autres PINEL ...


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