qui fera de vous le plus riche?!
– réduire ses impôts en loi PINEL

qui fera de vous le plus riche?! – réduire ses impôts en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la réglette RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à presque 15 ans égal à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements en an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche financier permettant de baisser l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut procurer d'or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il sera quelques fois difficile de réunir accomplis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par contre votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour accomplir calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers moi nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après un peu de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des recommandations au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un gain élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la conception bruit et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- réduction de vente artificiellement gonflé d'or sujet d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché trop de biens en revente au même immédiatement
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour étirer son déficit chez la suite ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer en l'immobilier des multiples solutions existent comme par exemple la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en de comment réduire ses impôts en loi pinel

Investimmob
2016/09/03

Vous devez avoir reçu de nombreux appels pour proposer une réduction d'impôt, et un consultant en gestion de patrimoine vous a proposé d'investir dans la loi Pinel. Il est vrai qu’à partir d’un certain niveau de revenu, la plupart d’entre nous entendons clairement le souhait de réduire les impôts. Cet investissement est-il vraiment intéressant d'un point de vue financier? Que choisir entre ce type d'investissement dans la loi Pinel et un investissement dans le LMNP?
Pinel en chiffres
Si vous investissez dans la loi Pinel en 2016, vous pouvez réduire vos impôts du montant calculé sur la base du prix du bien (y compris les frais de notaire et allant jusqu'à 300 000 EUR) et du contrat de location (entre 6 et 12 ans).
La réduction d'impôt est de 2% par an pour les 9 premières années, puis de 1% pour les 3 dernières années (si vous choisissez 12 ans).
En échange, le propriétaire accepte la location du bien en tenant compte du plafond du loyer et de l'actif des locataires.
Simulation financière
Prenons un exemple d'investissement Pinel 2016 à Paris:
Montant total (frais de notaire inclus): 200 000 €
Surface: 20 m2
Emprunt bancaire: 180 000 EUR ou 800 EUR par échéance de 2,5% à 25 mois
La contribution personnelle est de 20 000 EUR
Loyer maximum (zone A bis): 16,83 € / m2 multiplié par le coefficient de multiplication: 0,7 + (19 / superficie) = 16,83 x 20 x 1,65 = 555 €
En ce qui concerne la réduction d'impôt, l'investisseur pourra "taxer" 4 000 EUR (2% x 200 000 EUR) par an au cours des neuf prochaines années.
Si vous examinez de plus près les économies mensuelles requises, prenez en compte les coûts suivants:
Assurance: - 25 € / mois
Frais de logement: - 80 € / mois
Assurance PNO (le propriétaire n'occupe pas): - 8 € / mois
Taxe de propriété: - 20 € / mois (ou 240 € / an)
Total: - 133 EUR
Même pour le calcul de l'épargne, le loyer limité ne couvre pas la maturité d'un prêt immobilier contractuel:
Loyer - temps d'emprunt: 555 - 800 = - 245 €
Les économies mensuelles sont de 378 € ou l’effort annuel de 4 536 €.
Après 9 ans, vous aurez:
réduire vos impôts de 36 000 EUR
réalise des économies de 40 824 €
vous amortissez un emprunt hypothécaire de 52 000 EUR
Votre enrichissement net après neuf ans est donc de 47 176 euros dans la loi Pinel.
Les MILD en chiffres
Pour utiliser le statut de location de mobilier non professionnel:
le locataire doit louer ses biens dans un logement équipé,
les recettes doivent être inférieures à 23 000 EUR par an ou représenter moins de la moitié du revenu du foyer fiscal.
Si vous pouvez tirer parti de ce statut, vous devez sélectionner deux systèmes d’imposition:
- Système Micro-BIC: vous bénéficiez d’une subvention de 50%, mais vous ne pouvez pas accumuler de déficit. Ce système est intéressant si vos coûts sont inférieurs au seuil de 50%.
- Plan réaliste: déduisez toutes les dépenses des intérêts (intérêts sur emprunts, taxes, travail, commissions et frais de gestion, etc.) et de l’amortissement (possibilité de déduire une partie du prix des loyers).
Simulation financière:
Prenons un exemple d’investissement dans le LMNP à Paris:
Montant total (tous frais compris): 200 000 €
Surface: 20 m2
Emprunt bancaire: 180 000 EUR ou 800 EUR par échéance de 2,5% à 25 mois
La contribution personnelle est de 20 000 EUR
Loyer imprévu: 1 000 € / mois (6% de la rentabilité brute - le type de rentabilité proposé dans toutes les opportunités d'investissement de ce blog)
Vous ne paierez pas d'impôts pour les 9 premières années, comme expliqué dans ce blog.
Si nous examinons de plus près le solde mensuel de l'encaisse, nous devons ajouter les commissions suivantes à l'échéance du prêt:
Assurance: - 25 € / mois
Frais de logement: - 80 € / mois
Assurance PNO (le propriétaire n'occupe pas): - 8 € / mois
Taxe de propriété: - 20 € / mois (ou 240 € / an)
Coût total: - 133 €
En outre, le loyer s'élèvera à 1 000 € / mois et couvrira les échéances du prêt immobilier contractuel:
Loyer - temps d'emprunt: 1.000 - 800 = 200 €
Le gain en espèces mensuel est donc de 67 EUR, soit un bénéfice annuel de 804 EUR.
Après 9 ans, vous aurez:
réalise un bénéfice en espèces de 7 236 EUR
vous amortissez un emprunt hypothécaire de 52 000 EUR
Votre enrichissement net après 9 ans est de 59 236 €
A quoi bon et pour quel prix?
Que vous investissiez dans Pinel ou dans LPM, à quoi bon achèteriez-vous? Quel sera le prix d'un m2 pour un achat?
Loi Pinel
Les logements éligibles à la loi de Pinel doivent remplir un certain nombre de critères. Les logements devront être neufs ou en construction, ce qui signifie que le prix d'achat sera d'environ 20% à 30%. Faites vos calculs et notez que vous perdez 25% du prix d'achat lors de la signature avec un notaire. Si nous prenons la simulation financière, cette perte est d’environ 40 000 EUR!
renverser
L'investisseur LMNP n'a aucune restriction sur le type de propriété à acquérir. Par contre, si nous voulons payer des impôts au cours des neuf premières années (le vrai régime du whip), il est sage:
sont financés par un prêt hypothécaire à long terme, car les intérêts sur le prêt sont déduits de votre revenu de location en BIC réel,
travail après acquisition, car leur montant sera déduit de votre revenu locatif et créera un déficit du Bic réel.
L'intérêt d'acheter un bien immobilier à rénover est donc deux fois! Achetez une propriété à prix réduit, car en mauvais état, les rénovations permettent de créer un déficit dans le taureau réel.
Après 9 ans?
Nous avons arrêté la simulation financière après neuf ans, car cette période correspond dans tous les cas à la fin de la période d’imposition. En outre, la durée moyenne de détention en France est d'environ 9 ans (voir article), et ce choix est cohérent.
Cependant, que se passe-t-il après 9 ans d'avantages fiscaux si vous souhaitez vendre votre propriété?
Loi Pinel
Dans le cas d'une exonération fiscale à Pinel, les appartements vendus sont généralement concentrés dans les mêmes immeubles de la même zone géographique. Sachant que la plupart des investisseurs voudront vendre leur propriété en même temps après neuf ans et en laissant la taxe sur les taux d’intérêt en conséquence, il en résultera bien sûr une chute brutale des prix en raison de très / trop nombreuses offres. important pour le secteur.
renverser
Dans le cas d'un investissement dans le LMNP, il n'y a pas de concentration. Cela signifie que l'investisseur sera en mesure de vendre son bien immobilier au prix du marché ou même plus si la rentabilité est élevée. En effet, le marché de la revente de produits à haut rendement est très actif et est favorisé par de nombreux investisseurs qui souhaitent:
obtenir un retour immédiat sur investissement élevé dans la pierre,
si nécessaire (si nécessaire) si nécessaire (pour étude), car il est possible d'interrompre le loyer du locataire et de placer un membre de la famille (par exemple, l'un de ses enfants - voir le texte de la loi)
Qui gagne à la fin?
Vous comprenez, il est plus intéressant d'investir dans le LMNP (si vous avez un rendement intéressant) que dans la loi Pinel pour les raisons suivantes:
l'achat dans l'ancien du LMNP est plus intéressant que dans les neuf (fortement couverts) de la loi Pinel,
l'enrichissement est beaucoup plus élevé en LMNP,
la revente sera plus facile et à meilleur prix en LMNP,
Si vous avez hésité à investir dans la loi Pinel ou LMNP et avez besoin de conseils ou d’éclaircissements sur cet article, contactez-moi sur ce blog et je vous répondrai rapidement!

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