Quelle est la loi de Pinel et pourquoi vous devez le connaître!
– réduction impôt en loi PINEL

Quelle est la loi de Pinel et pourquoi vous devez le connaître! – réduction impôt en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveaux logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit se conformer à la précepte RT deux mille douze ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou douze ans égale à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements par an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la loi pinel est une niche financier permettant de baisser l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut prendre au bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera parfois difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour personnalité la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par près votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour créer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des conseils à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un rapport élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une part pour la fabrication écho et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cours de vente artificiellement gonflé en or motivation d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession d'or même aussitôt
- les vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo complet avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour arracher son déficit pendant la en r ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer selon l'immobilier des multiples dénouement existent comme à l'opposé la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en loi Pinel


La loi de Pinel est un système fiscal entré en vigueur le 1er janvier 2015. Cette loi a été introduite par Sylvie Pinel, ancienne ministre du Logement et Manuel Valls, ancien Premier ministre. Ce régime d’exonération fiscale visait à relancer la construction de logements neufs en France. Aujourd'hui, il est devenu populaire, il est nécessaire de connaître les conditions et les avantages de cette loi. Dans cet article, nous expliquerons cette loi plus en détail.
Le dispositif de Pinel, détaillé
Ce projet de loi remplaçant le régime Duflot offre aux particuliers la possibilité d’investir dans l’immobilier afin de revitaliser le marché. Avec cet appareil, vous pouvez acheter une nouvelle maison ou une ancienne armoire que vous souhaitez restaurer. Dans le premier cas, l'exonération d'impôt est accordée. Toutefois, pour bénéficier des réductions d’impôts, il est nécessaire de prendre en compte certaines conditions, telles que l’investissement dans une zone de forte demande.
Quelles sont les conditions d'éligibilité pour Pinel?
Tout contribuable qui paie ses impôts en France peut bénéficier du régime Pinel. Les termes de ce texte sont presque identiques à ceux de son prédécesseur, la loi de Duflotov. Toutes les maisons neuves doivent en particulier respecter les normes et capacités énergétiques requises par Pinel. La durée de la construction de l'habitation ne devrait pas dépasser 30 mois.
Caractéristiques de la loi Pinel
Qu'il s'agisse d'investissements, de logements ou de loyers, des conditions doivent être remplies. Qu'est-ce qu'ils sont Nous le trouverons ici.
Le logement
Il doit s'agir de rénovations nouvelles ou nécessaires
Achat dans l'état d'achèvement futur
Il doit utiliser le code BBC 2005 et prendre en compte la norme thermique RT 2012
Sa construction devrait durer jusqu'à 30 mois
Il doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.
Louer
Le logement locatif doit également respecter les conditions du régime.
6, 9 ou 12 ans doivent être des périodes obligatoires pour embaucher Pinel
Le logement en location doit être la résidence principale du locataire
Le loyer doit être non meublé
Le loyer doit être déterminé conformément aux plafonds de la loi Pinel
investissements
Conformément à la loi Pinel, l’investissement dans un nouveau matériel doit également tenir compte des conditions financières régies par le dispositif:
300 000 euros doivent être le montant le plus élevé de l'investissement
Le montant maximum est de 5 500 € / m²
2 investissements par an peuvent être accordés (jusqu'à 300 000 EUR)
Dans les limites des écarts fiscaux, une réduction d'impôt est accordée
Cette réduction ne peut être accordée d'une année à l'autre
Quels sont les domaines définis par la loi Pinel?
Comme mentionné ci-dessus, la loi de Pinel ne s'applique qu'à un certain nombre de domaines bien définis. Quels sont ces domaines? Quelles sont leurs différences? Leurs spécialités?
Zone A - B - C
Ce système de détermination de surface concerne différents types de logements, tels que: t
Investissements en loyer
Le soi-disant appartement intermédiaire
Prêt sans intérêt
SSP (prêt au logement social)
PSLA (prêt social locatif à louer).
Chacune de ces zones Pinel bénéficie de l’appareil, mais sous différentes formes.
Différents types de sites
Zone a
Il se concentre sur la région Île-de-France, la Côte d'Azur et la partie française de l'agglomération genevoise.
Zone A Bis
On trouve dans ce quartier Paris et ses 29 communes.
Zone B1
Cette zone concerne les villes de plus de 250 000 habitants et les métropoles où les prix de l'immobilier sont élevés, telles que La Rochelle, la Corse, les pays d'outre-mer… La couronne du Grand Paris fait également partie de cette région.
Particularités des régions d'outre-mer
La loi Pinel profite également à des régions telles que la Guadeloupe, Mayotte, la Martinique, la Guyane, Saint-Barthélemy, Wallis-et-Futuna, la Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Martin et la Polynésie française. Investir dans ces différents domaines est beaucoup plus avantageux que d’investir dans une métropole.
Avantages de ces zones Pinel
Si vous investissez dans une unité de location et que vous la louez pour 6 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 23%. Depuis plus de 9 ans, cette réduction atteint 29%.
B2
Nous trouvons ici des lieux de plus de 50 000 habitants ainsi que des lieux avec autorisation spéciale.
Zone C
La zone C rejoint le reste du territoire et n’est pas éligible au régime Pinel.
Plafonds Pinel
Seules certaines zones sont éligibles au régime Pinel. Cependant, ils dépendent également des plafonds de loyers et de fonds.
Plafonds à louer
La loi Pinel a pour objectif de fournir un logement accessible à la plupart des gens. Dans ce cas, l'appareil détermine le plafond de location en fonction de différentes zones.
Dans la zone A, le prix au mètre carré est estimé à 12,50 euros et dans la zone A à 16,83 euros. La Zone B a un prix inférieur: 10.71 € par mètre carré. La moins chère est la zone B2 avec un prix au mètre carré qui atteint 8,75 €.
Ressources plafonds
Comme pour la location, des plafonds de ressources ont été fixés. Objectif? Permettre aux ménages modestes d’avoir accès au logement dit intermédiaire. En bref, ce plafond est destiné à assurer une très bonne répartition du logement.
Comment ce plafond de ressources est-il déterminé?
Cela prend en compte la situation à la maison. Ainsi, le plafond de chaque personne sera différent de la limite supérieure pour une personne ou un couple avec un ou plusieurs enfants.
Plafond des écarts fiscaux
La loi Pinel est également affectée par le vide juridique. Le plafond est fixé à 10 000 EUR par personne et par an. Deux types d’écarts fiscaux sont identifiés: actif et passif. Les personnes actives ont besoin de l'intervention du contribuable, tandis que les passifs sont activés automatiquement.
La loi de Pinel dans l'ancien et le nouveau, quelles sont les conditions?
Le dispositif de Pinel dans l'ancien
Les vieilles maisons peuvent également profiter des avantages de la loi Pinel. Par contre, certaines conditions doivent être remplies.
Anciens immeubles résidentiels justifiés par la loi Pinel
Les logements doivent être achetés pour y être restaurés et les conditions de dignité ne doivent pas être respectées au moment de l'achat
Des locaux commerciaux ou autres peuvent être acquis pour être transformés en logements.
Investissements dans de nouveaux
Afin de bénéficier de l'avantage fiscal régi par la loi Pinel, certaines règles doivent être respectées:
La maison doit être louée nue
Il doit être embauché comme résidence principale
Le boîtier doit être conforme à deux réglementations: BBC2005 ou RT2012
Les plafonds de location doivent être pris en compte
La répartition par zone des pinels doit être prise en compte
Le propriétaire peut également embaucher un membre de la famille, si cela ne fait pas partie du ménage fiscal. Il est également important de prendre en compte la période de location.
Le locataire doit cependant respecter le plafond des fonds qui lui sont alloués.
Pourquoi investir dans un nouveau?
Premièrement, la nouvelle maison est beaucoup plus forte que la vieille. Les loyers sont également plus élevés pour ce type de logement.
Quelles sont les autres déductions attribuées à la loi de Pinel?
Taxe foncière
Les revenus de la propriété peuvent être déduits.
Frais de gestion
Si le bien est géré par une agence immobilière, les montants versés sont déduits conformément au plafond de loyer annuel.
Emprunt d'intérêts
Si un emprunt bancaire est approuvé pour financer un bien immobilier, les intérêts payés sur les emprunts sont déduits conformément à la limite du montant des loyers annuels.
Comment choisir un hébergement Pinel?
La localisation géographique est le facteur décisif dans votre choix. C'est un élément essentiel pour la réussite de votre investissement locatif, mais ce n'est pas le seul.
Croissance de la population
Ce premier article vous permettra de louer votre bien à un prix plus attractif. Plus la croissance de la ville est importante, plus le besoin de logements est grand.
Réseau de transport en commun
Les hébergements près des transports en commun (bus, tramways, etc.) vous apporteront une valeur plus intéressante. De plus, il sera plus facile de louer une maison dans un endroit bien entretenu.
Qualité de vie
Ce critère inclut les services de santé, les transports à proximité et le coût de la vie ... Investir dans l’immobilier Pinel peut construire un bien intéressant qui peut être vendu ou survécu à la fin de la période d’exonération fiscale (6, 9 ou 12 ans).
Ville étudiante
Les universités sont des agglomérations à très forte demande. Investir dans le logement de Pinel dans l'une de ces villes peut donc être avantageux, car le nombre d'étudiants continue d'augmenter parallèlement à la demande de logements.
Potentiel économique
Le taux de chômage doit également être pris en compte, le nombre d'entreprises. En effet, investir dans la zone Pinel à fort potentiel et dans lequel l’activité économique se développe a attiré beaucoup de monde.
Quels sont les avantages d'investir dans des bâtiments résidentiels Pinel?
Une exonération fiscale importante
La loi de Pinel établit trois formules:
Louer une propriété pour 6 ans et profiter d'une déduction fiscale de 12%
Louez votre nouvelle maison pour 9 ans et profitez d'une déduction fiscale de 18%
12 ans de loyer pour une déduction fiscale de 21%
Accès à la propriété sans contribution personnelle
Vous pouvez devenir propriétaire d'une nouvelle maison sans contribution personnelle. Dans ce cas, la banque vous accorde un prêt avec des remboursements mensuels.
Construire un patrimoine intéressant
Lorsque vous achetez une propriété selon le plan de Pinel, construisez un moyen solide et sûr. Cela vous permet de placer votre argent et de profiter d'un niveau plus élevé que les traditionnels. Au terme de votre engagement, 3 options sont disponibles: revendre votre bien, profiter du loyer ou élargir votre portefeuille immobilier.
Préparer sa retraite
Après 6, 9 ou 12 ans (selon votre choix), vous pouvez continuer à percevoir les loyers chaque mois, à vendre votre propriété ou à définir cette maison comme résidence principale.
Protéger sa famille
Contrairement à la loi de Douglas, son prédécesseur, la loi Pinel autorise la location de ses biens à ses proches (enfants, parents, grands-parents ...). De plus, avec votre appareil Pinel, votre famille est protégée et protégée. En effet, si un accident survient, la garantie de votre prêt protège votre bien-aimé. Ils n'auront pas de dette et pourront convertir le logement en rente ou en capital. Si le prêt reste payé, ce dernier est remboursé par une assurance.
Exonération fiscale au titre de la loi Pinel
Après avoir compris les différentes conditions et avantages du dispositif Pinel, il est essentiel de comprendre le principe d’exonération fiscale de cette loi.
Pourquoi l'exonération fiscale est-elle intéressante?
La loi Pinel prévoit des réductions d'impôt substantielles pouvant atteindre 21% du montant de l'investissement pour une période de 12 ans. Ce pourcentage varie en fonction de la période cible. Ainsi, plus de 6 ans c'est 12%, plus de 9 ans 21%.
Les termes de la loi Pinel vont-ils changer en 2017?
Toute personne qui achète entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2017, qu’elle soit nouvelle ou future, peut bénéficier du dispositif Pinel. Comme l'année précédente, les réductions d'impôts peuvent atteindre 21%.
Quels sont les taux d'actualisation?
Pour une location de 6 ans, la réduction peut atteindre 12%
Pour 9 ans, ce taux est de 18%
Pour 12 ans, c'est 21%.
conclusion
La loi Pinel a été adoptée pour revitaliser la construction de nouveaux logements en France. Toutefois, les personnes souhaitant investir dans ce régime doivent remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt proposée par le régime. La zone géographique des appartements est également importante pour la performance de l'investissement. [rate]