Pin Pinel Simulation – Louer Pinel: Louer un plafond à Pinel par zone
– réduction impôt en loi PINEL

Pin Pinel Simulation – Louer Pinel: Louer un plafond à Pinel par zone – réduction impôt en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveaux logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la loi RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à douze ans permanent à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut procurer au bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera de temps à autre difficile de réunir intégraux ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à tenir compte que juste le loyer et mensualités pour exécuter les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après vraiment de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des avis au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un effet élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une pour la fabrication neuve et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- enchère de vente artificiellement gonflé en or raison d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même pressant
- vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des produit fonciers important pour remorquer son déficit en la en r ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer chez l'immobilier des multiples fin existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

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La loi Pinel votée en 2014 et renouvelée en 2021 a été adoptée. Pour investir dans de nouveaux bâtiments ou logements autres que des investissements (ventes dans l'état futur de la construction), l'acheteur peut bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 EUR par an. Mais attention, cette exemption du paiement d’une taxe foncière sous certaines conditions! L'appartement doit être situé dans la zone géographique éligible à la Zone Pinel (Zone Pinel), et le revenu des locataires ne doit pas dépasser la limite des recours, et le plafond du loyer peut être fixé.
Le non respect du plafond du loyer peut remettre en cause la déduction fiscale dont bénéficient les propriétaires de la maison Pinel. Parce que nous connaissons la limite supérieure du loyer, Pinel est essentiel pour le calcul du rendement des loyers. Mais comment savoir combien vous pouvez louer une maison à Pinel? Quels sont les prix pour la région? Un citoyen sait tout sur la location de Pinel par région.
En 2018, un plafond pour les zones de Pinel a été fixé
Tous les contrats de location, conclus ou renouvelés en 2018, au loyer mensuel par mètre carré aux prix indiqués:
Zone bis
Zone
Zone B1
Zone B2
16,96 $
12,59 $
10,15 $
8,82 EUR
Dans les zones les plus touchées, telles que la zone A bis, qui comprend Paris et 76 zones adjacentes, le loyer au mètre carré est le plus élevé de toutes les zones. Les zones où la demande de loyers est inférieure à la surface b1, y compris les villes de Rennes ou de Bordeaux, représentent des loyers de moins d’un mètre carré. Dans ces zones, les loyers peuvent sembler moins intéressants que les zones A et A, mais le prix d'achat est également inférieur.
Pour un investissement locatif réussi, vous devez tenir compte de la limite supérieure de loyer, mais évidemment du prix d'achat de l'appartement en question. La location d'une maison Pinel ne doit pas dépasser les restrictions légales. Le propriétaire ne peut pas prétendre à une déduction fiscale s’il ne joue pas et ne loue pas une maison à Pinel à un prix supérieur à celui fixé par le règlement. Comment calculer les loyers maximum de la Maison Pinel en fonction de votre région?
Calcul du plafond de loyer Pinel
Avant de calculer le loyer le plus élevé pour les logements, la superficie des logements est calculée conformément à la loi. En effet, les locations pour Pinel sont calculées sur la base de: - la zone géographique du logement - la surface utilisable du logement (la zone pondérée)
La surface de plancher correspond à la surface habitable en tenant compte des différentes pièces jointes de la propriété. Il y a des balcons, des jardins, des terrasses, des caves, des entrepôts, des parkings, etc. dans diverses annexes. Comment savons-nous quelle interface suivre?

Partager une interface de pièce jointe avec deux. Le résultat est ajouté en mètres carrés de la surface utilisable commune. Si la valeur est supérieure à 8 m², seuls 8 m² sont pris en compte dans le calcul de la surface. La surface supplémentaire est de 8 m². Si vous avez une terrasse de 20 m², vous devez prendre en compte une surface supplémentaire dans le calcul de 10 m² et de 8 m².
Ensuite, ajoute un numéro à l'espace de vie pour obtenir de l'espace dans la maison.

Par exemple:

L'appartement d'une superficie de 60 m² et d'un balcon de 10 m² est équipé d'un balcon de 5 m² (10 m² / 2). Surface de la maison est de 60 m2 (surface habitable) + 5 m 2 (balcon), 65 m2.

Maintenant que nous connaissons la superficie de l'appartement, il est temps de passer à la Maison Pinel pour calculer un loyer maximal valide.
Calculez le loyer le plus élevé dans la région de Pinel
Pour calculer le loyer maximal dans la région de Pinel, multipliez la superficie du logement par le coefficient de Pinel. La formule pour ce coefficient est:
Coefficient de Pinel = 0,7 + 19 / S *
Attention, coefficient de Pinel, voir section 1.2. Un calcul simple peut être utilisé pour conclure que pour les maisons d’une superficie inférieure à 38 m², le coefficient de Pinel de 1,2.
Pour résumer, voici une formule plus simple pour calculer votre loyer pour la région de Pinel:
<38 m² de surface utileLoyer maximum = superficie x 1,2 Surface utile> 38 m²: loyer maximum = plafond x surface (0,7 + 19 / surface utilisable)
Exemple de limite de bail pour le calcul de Pinel
Par exemple, pour un appartement neuf de 60 m² à Aix-en-Provence (zone A):
Ainsi, le loyer maximum possible par m2 d'appartement est de 12,59 € (0,7 + 19/60) = 12,59 * 1,02 = 12,8 € / m2
Ainsi, le loyer maximum des appartements est de 12,8 x 60 = 768 €
Sous le plafond, vous trouverez toutes les chambres Pinel pour des appartements de 10 à 100 m²:

Plafond PINEL

16,96

12.59

10h15

8.82

Interface utile

Coefficient de Pinsel

Emplacement Plage maximum bis

Surface maximale à louer A

Emplacement maximum de la zone B1

Louer max. Zone B2

10
1.2
204
151
122
106
11
1.2
224
166
134
116
12
1.2
244
181
146
127
13
1.2
265
196
158
138
14
1.2
285
212
171
148
15
1.2
305
227
183
159
16
1.2
326
242
195
169
17
1.2
346
257
207
180
18
1.2
366
272
219
191
19
1.2
387
287
231
201
20
1.2
407
302
244
212
21
1.2
427
317
256
222
22
1.2
448
332
268
233
23
1.2
468
347
280
243
24
1.2
488
363
292
254
25
1.2
509
378
305
265
26
1.2
529
393
317
275
27
1.2
550
408
329
286
28
1.2
570
423
341
296
29
1.2
590
438
353
307
30
1.2
611
453
365
318
31
1.2
631
468
378
328
32
1.2
651
483
390
339
33
1.2
672
499
402
349
34
1.2
692
514
414
360
35
1.2
712
529
426
370
36
1.2
733
544
438
381
37
1.2
753
559
451
392
38
1.2
773
574
463
402
39
01h19
785
583
470
408
40
01h18
797
592
477
415
41
01h16
809
601
484
421
42
01h15
821
609
491
427
43
01h14
833
618
498
433
44
01h13
845
627
505
439
45
01h12
856
636
513
445
46
01h11
868
645
520
452
47
01h10
880
653
527
458
48
01h10
892
662
534
464
49
01:09
904
671
541
470
50
01:08
916
680
548
476
51
01:07
928
689
555
482
52
01:07
940
697
562
489
53
01:06
951
706
569
495
54
01:05
963
715
577
501
55
01:05
975
724
584
507
56
01:04
987
733
591
513
57
01:03
999
742
598
519
58
01:03
1,011
750
605
526
59
01:02
1,023
759
612
532
60
01:02
1,035
768
619
538
61
01:01
1,046
777
626
544
62
01:01
1,058
786
633
550
63
01:00
1,070
794
640
557
64
01:00
1,082
803
648
563
65
0,99
1,094
812
655
569
66
0,99
1.106
821
662
575
67
0,98
1.118
830
669
581
68
0,98
1.130
838
676
587
69
0,98
1,141
847
683
594
70
0,97
1,153
856
690
600
71
0,97
1,165
865
697
606
72
0,96
1,177
874
704
612
73
0,96
1,189
883
712
618
74
0,96
1,201
891
719
624
75
0.95
1.213
900
726
631
76
0.95
1,225
909
733
637
77
0.95
1.236
918
740
643
78
0,94
1,248
927
747
649
79
0,94
1.260
935
754
655
80
0,94
1,272
944
761
662
81
0,93
1,284
953
768
668
82
0,93
1,296
962
775
674
83
0,93
1,308
971
783
680
84
0,93
1,319
980
790
686
85
0,92
1,331
988
797
692
86
0,92
1,343
997
804
699
87
0,92
1,355
1,006
811
705
88
0,92
1,367
1,015
818
711
89
0,91
1,379
1,024
825
717
90
0,91
1,391
1,032
832
723
91
0,91
1.403
1,041
839
729
92
0,91
1,414
1,050
847
736
93
0.90
1.426
1,059
854
742
94
0.90
1.438
1,068
861
748
95
0.90
1.450
1,076
868
754
96
0.90
1,462
1,085
875
760
97
0.90
1,474
1,094
882
766
98
0,89
1,486
1.103
889
773
99
0,89
1,498
1.112
896
779
100
0,89
1,509
1,121
903
785
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