Loi de Pinell: Attention – KAYS W.M.
– défiscaliser en loi PINEL

Loi de Pinell: Attention – KAYS W.M. – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvelles logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la compas RT 2012 et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas presque 15 ans raplapla à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR selon an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut stipendier en or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est de temps à autre difficile de réunir parfaits ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par près votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y est plus de chose à considérer que juste le loyer et les mensualités pour élever calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je me suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des conseils concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une pour la fabrication bruit et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- remise de vente artificiellement gonflé en or sujet d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans presque 15 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession au même aussitôt
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo intact avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour puiser son déficit par la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer dans l'immobilier des multiples fin existent tel que en revanche la loi PINEL. Faites un point complet sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Le système Pinel d'aide aux investissements est positif: les prix de l'immobilier ont baissé, les taux de crédit sont au plus bas, la demande de loyers est forte, les conditions de location du système mis en place ne sont pas trop restrictives et, en définitive, d'importantes réductions d'impôt. offert par le gouvernement.
Faut-il se précipiter? Nous ne devons pas nous laisser aveugler par un avantage fiscal, mais plutôt choisir sa propriété conformément aux exigences spécifiques de ce type d'investissement dans le contrat de location.
1. Surpayer votre propriété
Le prix d'un bien que vous achetez en location dans le cadre d'un contrat de location-investissement Pinel doit être conforme à la norme de vente de logements neufs comparables. Évitez la chute du piège de marché de certains promoteurs qui profitent de la réduction de la taxe pour permettre aux investisseurs de surestimer leur programme immobilier. Pensez à la revente: revendre à une perte bien payée pourrait supprimer les avantages des réductions d'impôts!
2. Loyer excédentaire et rendement locatif
Le régime Pinel prévoit des plafonds pour la location de logements dont l’achat leur permet de réduire la taxe. Ces plafonds sont relativement réels par rapport aux prix du marché. Mais rien ne dit que votre bien immobilier trouvera effectivement un acheteur avec un bon niveau de loyer. Vérifiez non seulement qu'il existe une demande pour ce type de logement, mais également qu'il n'y a pas beaucoup d'offres compétitives ... moins chères.
Calculez ensuite le retour sur investissement de votre contrat de location en incluant tous les coûts, les intérêts et les assurances, y compris une garantie de loyer (voir le point 9 ci-dessous). Une estimation réelle du loyer est bien sûr indispensable si vous comptez rembourser l'hypothèque contractée pour acheter une maison.
3. Achetez dans une région où le prix d'un 30% neuf est supérieur au prix de l'ancien
Le prix du m2 dans l'immobilier neuf est supérieur au prix de l'ancien. Cependant, n'oubliez pas que votre nouvelle maison ne sera plus à la fin de votre obligation de location de 6, 9 ou 12 ans. À ce moment-là, votre propriété sera en concurrence avec de nouveaux bâtiments plus économes en énergie, par exemple. Si vous achetez dans un quartier où le nouveau prix est surévalué de plus de 30% par rapport à l'ancien, vous perdrez probablement de l'argent pour le revendre.
4. Achat dans un bâtiment ou une zone 100% exonération fiscale
Si toutes les unités d'un nouveau bâtiment ou d'un nouvel appartement sont achetées par des investisseurs bénéficiant du système Pinel, tous ces propriétaires peuvent être tentés de revendre leurs biens immobiliers à la fin de leur bail, ce qui les réduirait. les prix. Le dispositif Pinel est plus équilibré que le dispositif Duflot, car il offre trois durées possibles: 6, 9 et 12 ans au lieu d'un. Néanmoins, il est préférable d’éviter les grands projets d’habitation qui seront revendus en même temps, à la fin de la période de détention moyenne, c’est-à-dire De 8 à 9 ans.
5. Acheter des biens sans garantie financière pour une fin extérieure
Lorsque vous achetez un bien "en état d'achèvement dans le futur", une assurance obligatoire, appelée "Garantie financière d'achèvement (GFA)", assure l'achèvement de sa construction. Il y a deux types. Premièrement, la GFA interne assure la réalisation des travaux uniquement aux actifs de la transaction immobilière, qui consiste principalement en des paiements anticipés. Vous devez donner la priorité au second type, le GFA externe. Cette garantie est fournie par un tiers, une banque ou une compagnie d’assurance, qui assure la réalisation des travaux, même en cas de faillite de l’investisseur du bien immobilier.
6. Achat d'un bien dans un programme où le permis de construire n'est pas épuisé
Si le permis de construire d’un bâtiment n’a pas encore été réglé, qu’un voisin ou une administration qui considère que votre projet contrevient aux règles en matière d’urbanisme, vous pouvez faire appel de cette décision dans les deux mois suivant sa publication. Il est donc nécessaire d’acheter un bien immobilier dont l’autorisation est dégagée de tout droit de recours. Demandez au moins une condition vous permettant de rembourser l'avance payée et de la soumettre gratuitement si un appel est formé. Mais dans ce cas, vous risquez de perdre du temps, parfois pendant de longs mois.
7. Acheter une propriété dans une région qui perd des habitants

Source: Le Parisien, 2013. Données INSEE

Comme le montre la carte des villes les plus attrayantes de France, des facteurs tels que la mobilité croissante des cadres et la retraite des enfants bouleversés entraînent la perte de régions dans le nord et l'est de la France. de la population en faveur des régions de l'ouest et du sud. En termes de loyer et de revente, il est bien sûr préférable d’acheter dans ces régions un "solde migratoire positif" dans lequel la demande de logements est en augmentation.
8. Acheter une propriété dans une région qui ne se développe pas économiquement
Le but de votre achat d'un bien est que pendant au moins 6 à 12 ans, si vous louez un appartement, vos locataires sont pour la plupart employés. Il est donc important que votre maison soit située dans une région qui a non seulement une migration positive (voir ci-dessus), mais également un créateur d’emplois. Intérêt pour de nouveaux emplois tels que Toulouse, Bordeaux et Nantes. En savoir plus sur les événements économiques locaux, tels que les projets de développement industriel et commercial.
9. Achat d'un bien qui n'a pas droit à une garantie de location
La garantie de loyer est une assurance payée, qui rembourse le loyer impayé et les dommages causés au locataire et vous fournit une protection juridique en cas de conflit avec celle-ci. Cette garantie est essentielle si vous avez besoin d’un prêt pour le rembourser. Il peut également, éventuellement, vous assurer contre "l'embauche de postes vacants" si l'appartement est laissé inactif pendant que vous recherchez un nouveau locataire. Attention, la garantie de loyer, par exemple de Crédit Agricola, porte sur les conditions du droit au bail, telles que le respect des procédures de location et la limitation du niveau d'effort financier du locataire, qui prévoit que le loyer ne peut dépasser le tiers de ses revenus.
10. Achat d'une propriété qui n'est pas adaptée aux besoins locaux
La meilleure garantie pour un poste vacant est l’attractivité du bien, son adéquation aux besoins de la population locale. En bref: mieux et moins cher que d’autres! Choisir un développeur réputé et un programme immobilier attractif n’a aucun sens si les caractéristiques de ce programme ne sont pas adaptées aux besoins des locataires. Il n'y a pas de lacunes: 80% des personnes souhaitent vivre dans la maison et 80% des logements sont des logements situés dans un bâtiment collectif. Assurez-vous que votre propriété répond aux besoins et aux attentes de la population locale: préfèrent-ils des appartements avec une cuisine entièrement équipée? Devraient-ils visiter l'appartement?
Bon investissement!
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