PINEL DROIT – PINEL RECENTRE
– défiscaliser en loi PINEL

PINEL DROIT – PINEL RECENTRE – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouvel logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement observer à la vernier RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou douze ans à égalité à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de diminuer l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se payer au bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera des fois difficile de réunir achevés ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à l'encontre de votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à considérer que juste le loyer et mensualités pour créer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un efficience élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une part pour la fabrication information et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- valeur de vente artificiellement gonflé au cause d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve dans le secteur excessif biens en revente au même imminent
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point plein avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour traîner son déficit en la en r ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples achèvement existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

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L'extension du dispositif Pinel a duré 4 ans

Loi Pinel Recentrée
La loi Pinel recentrée ou loi 2018 de Pinel est un nouvel appareil Pinel utilisé depuis le 1er janvier 2018 et qui reprend la loi classique Pinel, qui a pris fin le 31 décembre 2017.
Ce nouveau système, qui a été réorienté, a été modifié par la loi de finances pour 2018. Il est destiné à encourager la production d'appartements loués dans des régions de Pinel où la pression locative est forte
il est redirigé vers certaines zones où le marché immobilier est très tendu.
Sous la direction du ministre de la Cohésion territoriale, Jacques Mézard, la loi Pinel Classique a été modifiée pour mieux refléter les objectifs de Macron.
Grâce aux nouvelles dispositions, le système Pinel est plus sûr pour les investisseurs et moins cher pour le pays.
Le dispositif Pinel reconditionné est presque équivalent au dispositif Pinel classique. Il fournit une exonération fiscale de l’impôt sur le revenu à condition qu’il investisse dans un nouvel immeuble (VEFA) ou rénové et
embauché pour au moins six ans.
Les objectifs de la loi Pinel
En vertu de la nouvelle loi sur le logement, un système Pinel redirigé a été mis en place pour tous les contribuables français ayant un domicile fiscal en France. En achetant de nouveaux actifs ou dans l'avenir (VEFA) entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021, ils ont droit à une réduction de l'impôt sur le revenu pour une période maximale de 21 ans. % de leur investissement total.
Le gouvernement renouvelle depuis quatre ans cet incitatif fiscal renouvelé afin de poursuivre la relance du secteur de la construction de logements et de lutter contre la pénurie de logements en France et en particulier dans les zones de tension.

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La nouvelle de la facture de Pinel a été redirigée
Nouvelles prestations de la loi Pinel (loi de 2018 sur le logement)

À compter du 1er janvier 2018, une nouvelle zone de Pinel ré-acheminée est utilisée. Vous pouvez voir ici la liste des municipalités éligibles à la loi Pinel: (lois sur les zones Pinel 2018).
L’objectif de cet audit des zones visées par la loi Pinel est d’accorder la priorité aux investissements dans la location et la construction de logements, en ligne avec les tensions plus détaillées sur le marché immobilier. La nouvelle ligne Pinel prend en compte la demande de logements et l'offre de logements abordables et classe les zones en fonction de ce critère.
- La zone devrait être "tendue" si la disponibilité de logements abordables est insuffisante pour couvrir la demande (en termes de volume et de prix).
- la zone est libérée si l'offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en logements.
La disparition de la zone B2 et de la zone C encouragera une meilleure répartition des municipalités éligibles à la loi Pinel, ce qui permettra aux investisseurs d’investir dans Pinel de manière plus sûre.

Les avantages fiscaux du régime Pinel 2017 restent valables. La loi Pinel permet donc aux investisseurs d'opter pour une durée de six, neuf ou douze ans.
Des taux d’actualisation très favorables sont maintenus, à hauteur de 21% du montant total de l’investissement dans la loi Pinel.
Sous certaines conditions, les biens peuvent également être loués à l'héritier ou à la progéniture.
Le système des sociétés civiles d’investissement dans l’immobilier (REIT), qui réalisent des investissements, bénéficiera également des mêmes avantages.

Pour les investissements dans un contrat de location dans la zone B2, qui s'étend sur deux ans, une réserve à déposer auprès d'un notaire ou inscrite au service des impôts jusqu'au 31 décembre 2017 permettra aux contribuables de bénéficier de la loi de Pinel, à condition de signer la feuille de notaire, qui a été signé par le notaire au plus tard le 31 mars 2018.
Nous avons vu que, en tant que contribuable français, vous pouvez profiter de la réduction de la taxe sur les investissements dans des biens locatifs, mais tout le monde n’a pas le droit de le faire. Donc, vous avez droit à la loi de Pinel?
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Exonération fiscale de Pinel
La déduction fiscale au titre de la loi Pinel s’applique aux investissements réalisés depuis janvier 2018.
L'exonération fiscale réorientée Pinel vous permet de réduire votre impôt de:
12% du montant de la propriété sur 6 ans
18% du montant de la propriété sur 9 ans
21% du montant de la propriété sur 12 ans

La déduction fiscale au titre de la loi Pinel s’applique au prix de l’immobilier, c.-à-d. Prix ​​de l'immobilier plus frais de notaire, frais de vente, etc.

Exemple: un assujetti achète un appartement neuf prévu par la loi Pinel au prix de 200 000 euros, a des frais de vente de 10 000 euros et des frais de notaire de 5 000 euros. La réduction de la taxe sur Pinel est donc la même:

25800 € en 6 ans (215 000 * 12%) soit 4300 € / an
38700 EUR en 9 ans (215 000 * 18%) ou 4300 EUR par an
45150 € sur 12 ans (215 000 * 21%), soit 4300 € / an sur 9 ans et 2150 € / an sur 3 années supplémentaires.

Le plafond total de 300 000 EUR et le plafond de 5 500 EUR par mètre carré doivent être pris en compte, tout en permettant une réduction totale de 63 000 EUR pour un investissement immobilier de 300 000 EUR.

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Obligations de la loi de Pinel
Un certain nombre d'obligations doivent être prises en compte pour tirer parti du nouveau Pinel 2018:

Les logements éligibles à la liste de repères réorientée devront prendre en compte des zones plus réduites ainsi que des normes environnementales plus strictes:
Faible consommation d'énergie des bâtiments RT2012 voir RT2020 pour créer des logements à énergie positive, à faible émission de carbone ou hautement recyclés.
Au cours du premier trimestre de 2015, la loi aura une marque facultative sur la base de la loi, qui permettra au bâtiment d'avoir un faible impact sur l'environnement.
L'obligation de louer doit être contractée dans les 12 mois suivant l'achèvement des logements (VEFA).
Les plafonds pour le loyer voir ici: (limite supérieure de la loi Pinel 2018 sur le loyer) et les plafonds de ressources (limitation légale des actifs de Pinel 2018) devront être respectés. Les plafonds pour le loyer seront ceux qui s'appliquent au régime locatif individuel et au régime fiscal de la loi de finances 2018, qui devrait être inférieur d'environ 20% au prix du marché.
La loi Pinel sera soumise à la limitation des paradis fiscaux, 10 000 euros en 2018, et ne peut être combinée à d'autres lois fiscales, telles que la loi Douglas, la loi Scellier, la loi Censi-Boulevard, la loi Mezard, la loi Cosse, la loi Malraux. ou des monuments historiques pour le même bien.
Le boîtier pinel doit être neuf, à l'avenir (VEFA) ou réparé selon des normes spécifiques.
Le bail a une ascension ou le descendant ne peut être exécuté que s'il se trouve en dehors du centre fiscal de l'investisseur et s'il est temporairement suspendu au moment de la location. Il va continuer.
L’investissement Pinel ne doit pas excéder 300 000 euros et au maximum 2 immeubles par an
Seuls les baux nus sont autorisés et la propriété doit être la résidence principale du locataire
La location des épingles prend au moins 6 ans et peut être prolongée de 9 ans ou 12 ans
Les zones éligibles au régime en 2018 ont été réduites lors du renouvellement de la loi Pinel (voir carte du cône pinel 2018)

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Les textes de la loi Pinel
La loi de Pinel est un ensemble de plusieurs actes législatifs, dont les plus importants sont le Code général des impôts (CGI). Le texte officiel de la loi Pinel est donc issu des différentes lois:
Voici les principaux textes:
projet de loi de finances pour 2018 (2018 PLF)
Article 199 Nouveautés du code général des impôts: description de l'appareil
Article 2 d) de l'annexe 3 du CGI: plafonnement des loyers et des ressources
Articles 46 AZA et al., Supplément 3 CGI
Article 46 AZA B de l'annexe 3 du CGI: plafond de coûts par mètre carré
Article 46 AZA-0 A Appendice 3 CGI: efficacité énergétique

Les domaines juridiques de Pinel 2018 ont été révisés par rapport aux domaines du droit Pinel, le règlement sur les nouveaux domaines n'étant pas encore disponible. La documentation fiscale définissant les conditions de la loi Pinel réorientée et son application pratique n’a pas encore été publiée.
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Domaine juridique Pinel 2018
Changer la zone des actes de Pinel est en train de changer à compter du 1er janvier 2018 et la loi de Pinel est redirigée vers les zones les plus intenses:

Les zones B2 et C n'auront plus droit à un régime d'exonération fiscale sur les épingles, mais il sera toujours possible d'investir à Pinel dans la zone B2, mais uniquement pour 2018; après cette heure, le fuseau horaire B2 ne sera plus éligible.

Seules les zones A, A bis et B1 seront conservées dans l'appareil.
Les investisseurs souhaitant tirer parti de la loi Pinel devront investir dans un espace restreint, c'est-à-dire si la demande de logements est supérieure à l'offre et lorsque les prix de l'immobilier sont élevés.

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Tous nos outils et simulations sur la loi de Pinel
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Avantages de la loi de Pinel
La loi Pinel jouit maintenant d’une grande réputation pour son efficacité et son succès auprès de ses investisseurs. En conséquence, Jacques Mézard a décidé de rétablir la loi de Pinel en ne réorientant qu’une partie des conditions actuelles, tout en conservant de nombreux avantages.

Arrête de payer des impôts
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Propriétaire avec une contribution de 0 €
La loi de Pinel est un dispositif gouvernemental qui vous permet d'emprunter sans contribution. Les banques exigent généralement une contribution de 20% pour financer l’achat de biens immobiliers, mais merci.
Une propriété neuve ou extra-publique peut être achetée sur un périphérique Pinel en empruntant auprès d'une banque. En effet, les avantages prévus par la loi (déduction fiscale, loyer garanti ...) ont assuré la banque
ce qui facilite l'acceptation de prêts sans entrée.
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Pour financer les frais de notaire
Comment obtenir un financement à 110%? C'est très simple, car les banques acceptent de financer les frais notariaux pour les maisons éligibles à la loi Pinellan (financement à 110%), même si vous n'avez pas contribué.
L'ensemble de la procédure est disponible dans notre guide complet sous la loi Pinel. »Téléchargez le guide complet gratuitement

Préparez-vous pour la retraite
L’avenir de notre système de retraite est vraiment précaire et la meilleure solution pour assurer une retraite décente est d’investir dans la location immobilière. En effet, la location de projets dans la loi Pinel est pleinement garantie par une assurance-crédit-bail, qui est très sûre pour la retraite à la fin du projet et pour la préparation de la retraite. Toutefois, la priorité devrait être donnée aux sites attractifs tant au niveau de la location que de la revente.
Afin de bien préparer votre projet, nous sommes à votre disposition pour simuler l'Acte Pinel, qui vous offre des simulations gratuites vous permettant de compléter la simulation en ligne de votre projet Pinel.
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Protégez votre famille
Investir dans le droit immobilier Pinel Premet, qui a droit à une assurance en cas d'incapacité mortelle, vous permet d'assurer votre famille en cas de sinistre.
En réalité, chaque projet à Pinel est suivi par ADI, ce qui permet à vos proches de bénéficier du remboursement automatique du prêt en cas d’invalidité / décès ou de perte d’emploi, exploitant ainsi pleinement le bien immobilier entièrement libéré.
Pour en savoir plus, lisez notre manuel juridique de Pinel
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Créer ou augmenter votre richesse
Pour le développement de son patrimoine avec le travail de ses impôts, cela est proposé par la loi Pinel en raison de l'exonération fiscale du revenu, qui est normalement taxée par IR.
Le système Pinel vous permet de constituer un portefeuille immobilier pour un investissement minime, une contribution de 0 € et une épargne relativement faible (250 € / mois, selon le projet).
La pierre est un investissement valorisé dans le temps et qui lui permet de déposer de l’argent à un niveau nettement supérieur à celui d’un livret bancaire ou d’une épargne.
Au terme de votre engagement en faveur de la loi Pinel, vous pourrez profiter de ce patrimoine à votre guise, à savoir: revendre, garder le loyer avec un loyer ou même vivre.
Mais au fait, êtes-vous justifié? pour savoir pourquoi nous faisons un test d'adéquation
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