Nouvelles de 2019 concernant l'exonération du paiement de la taxe foncière: Pinel et Denormandie
– réduire ses impôts en loi PINEL

Nouvelles de 2019 concernant l'exonération du paiement de la taxe foncière: Pinel et Denormandie – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement observer à la valide RT deux mille douze et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien 12 ans à égalité à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la loi pinel est une niche financier permettant de atténuer l’impôt, mais ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut soudoyer en or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est quelques fois difficile de réunir entiers ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par opposé votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour instituer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des conseils concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un efficience élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la construction événement et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- tarif de vente artificiellement gonflé en or explication d’une défiscalisation.
- La revente dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve dans le secteur excessif biens en revente d'or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des revenus fonciers important pour mitrailler son déficit en la suite ...
Enfin vous avez la possibilité pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer dans l'immobilier des multiples achèvement existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point global sur votre situation avec un conseiller en gestion de patrimoine.

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Quelle est la loi de Pinel?

Le système Pinel (source: la-loi-pinel.com), créé en 2015, permet à tous les assujettis basés en France d’utiliser des réductions d’impôts dans certaines circonstances pour investir dans le crédit-bail immobilier. Ces conditions s'appliquent non seulement à la nature du bien en question, mais également au plafond des loyers et à l'actif des locataires.

Types de biens immobiliers éligibles

Premièrement, les propriétés éligibles nouvelles ou rénovées (maisons ou appartements) (vous trouverez de plus amples informations à ce sujet sur le site Web du gouvernement) doivent se situer dans les zones géographiques définies par le système Pinel. Désormais, seuls A bis (Paris et 76 Ile de France), A (650 communes, dont Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, l'agglomération parisienne et la Côte d'Azur) et enfin B1 (1 546 villes de plus de 250 000 habitants) D'une part, le prix d'achat des appartements ne doit pas dépasser 300 000 EUR et, d'autre part, le prix au mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser 5 500 EUR. En outre, un appartement basse consommation l'énergie, car il doit avoir le code BBC 2005 ou au moins être conforme à la réglementation thermique (RT 2012).

Plafonds à prendre en compte

Mais ce n'est pas tout. Pour exploiter le système Pinel, le demandeur doit s’engager à respecter le plafond du loyer. Ainsi, pour les contrats de location conclus ou renouvelés en 2017, le loyer mensuel maximum par mètre carré hors taxe est fixé à:

Source: Service-public.fr
https: //www.service-public.fr/parti ...

Le propriétaire du bien doit également respecter le plafond de fonds fixé pour les locataires, en fonction de sa situation familiale et de sa zone géographique (voir tableau ci-dessous). Les actifs à prendre en compte correspondent aux recettes fiscales de référence pour l'année N-2. Veuillez également noter qu'il est maintenant possible de louer sa propriété sur un successeur ou un descendant si la personne n'est pas à la charge du domicile fiscal du propriétaire.

Source: www.legifrance.gouv.fr

Réduction d'impôt variable

Conformément à toutes ces conditions, les investisseurs bénéficient de la déduction fiscale annuelle pour la durée du bail de leurs actifs acquis dans le cadre du système Pinel; ce dernier peut être déployé sur une période de 6 à 12 ans. La conséquence est que plus l'appartement est long, plus la réduction est attrayante pour le propriétaire de l'appartement. Ainsi, pour une période de 6 ans, le remboursement d'impôt atteint 12% (2% par an) contre 18% en neuf ans (2% par an) et 21% pour une période de 12 ans (2% les neuf premières années de 1% les années suivantes) , ce qui porte en réalité la réduction d'impôt maximale à 63 000 EUR si la transaction couvre une période de 12 ans pour un bien immobilier de 300 000 EUR.

En 2019, un nouveau dispositif est né: le Denormandie Act

Enfin, cette année, un nouveau plan d’exonération fiscale a été mis en place: la loi Denormandie.

À compter du 1er janvier, la nouvelle loi vise à encourager les investisseurs à reconstruire leurs vieilles maisons afin de les louer avec un impôt privilégié similaire à celui de Pinel: le contribuable a donc droit à une déduction fiscale. 12% (pour une location de six ans), 18% (neuf ans) ou 21% (douze ans) d’achat.

Pour en bénéficier, l’investissement doit être loué à l’un des 222 sites bénéficiant du coefficient d’action, et à une cinquantaine d’autres signataires de l’accord ORT (relance du territoire).

Denormandie a pour objectif d'améliorer la qualité du parc de logements du centre-ville français tout en répondant aux besoins de logements locatifs dans certaines zones de l'hexagone. [rate]